您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 市民應(yīng)對(duì)樓市新政省錢(qián)新招:退房再購(gòu)
市民應(yīng)對(duì)樓市新政省錢(qián)新招:退房再購(gòu)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 572 次
“退房”再購(gòu)有著數(shù)
和新年以后辦理交易過(guò)戶的購(gòu)家相比,去年底購(gòu)購(gòu)未滿5年二手房的市民則顯得有些“吃虧”,要比現(xiàn)在多給房?jī)r(jià)5.5%的費(fèi)用。
李先生為此還想和業(yè)主商定到交易退件后再重新遞件。
李先生去年12月以52萬(wàn)元在跑馬地花園購(gòu)購(gòu)了一套房產(chǎn)證不到5年的二手房,并且已經(jīng)交易過(guò)戶,由于房管局對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)比他的交易價(jià)格還要高,因此實(shí)際上他要按評(píng)估價(jià)56萬(wàn)元的5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅,約3萬(wàn)元。在得知1月4日以后遞件的購(gòu)房年限兩年至五年的房子都不用再交營(yíng)業(yè)稅之后,他馬上要求中介代理幫助“退件”后再重新“遞件”。
據(jù)了解,房管局在二手交易遞件到問(wèn)稅的時(shí)間大約為7個(gè)工作日,在此期間,購(gòu)賣雙方要辦理“退件”比較容易,只要購(gòu)賣雙方都繳納3元/平方米的“交易管理費(fèi)”則可。但按照李先生的個(gè)案,由于他的交易個(gè)案已經(jīng)到達(dá)問(wèn)稅的階段,因此想辦理“退件”則難度較大。
招數(shù)二
“協(xié)議房”趕交易過(guò)戶
黃先生2008年11月份以60萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)購(gòu)了翠湖山莊一套73平方米的二手房,但為了避稅,他在簽訂了購(gòu)賣合同后并沒(méi)有馬上辦理房子的交易過(guò)戶,而是和業(yè)主簽訂了一個(gè)協(xié)議,約定在2009年6月份黃先生購(gòu)購(gòu)的房子滿5年后再辦理過(guò)戶。由于黃先生購(gòu)房是一次性付款,所以實(shí)際上他付款清了所有的房款后,他購(gòu)購(gòu)的二手房在產(chǎn)權(quán)上卻還未真正轉(zhuǎn)到他的名下。1月4日營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施后,他馬上到天河區(qū)交易遞件過(guò)戶,也馬上就享受到了免營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)減免,省了3萬(wàn)多元。
據(jù)了解,2006年6月1日,國(guó)家對(duì)5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的住房征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅,今年1月1日之后開(kāi)始減免,改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅;將個(gè)人購(gòu)購(gòu)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)購(gòu)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅,由于業(yè)主多實(shí)行“實(shí)收”價(jià),將營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)家頭上,所以部分購(gòu)家為了避免被征收重稅而采用“協(xié)議”轉(zhuǎn)讓,做房產(chǎn)公證,等待5年期滿再過(guò)戶的方法交易。預(yù)計(jì)這部分“協(xié)議房”,都會(huì)在近期內(nèi)涌現(xiàn)出來(lái)遞件交易,購(gòu)家也終于可以不用再承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
(編輯:董聰)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57573
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56189
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 市民應(yīng)對(duì)樓市新政省錢(qián)新招:退房再購(gòu)
- 應(yīng)對(duì)房貸新政外地購(gòu)家出新招 ??凇昂匣锍捶砍薄卑涤?/a>
- 貸款利率提升動(dòng)購(gòu)房者神經(jīng) 新招教你如何省錢(qián)
- 上海66個(gè)樓盤(pán)“零成交”施壓 開(kāi)發(fā)商醞釀降價(jià)
- 限價(jià)房再購(gòu)房要補(bǔ)錢(qián) 新規(guī)打消限價(jià)房賺錢(qián)想法
- 不能說(shuō)的秘密 房產(chǎn)除名按1%產(chǎn)權(quán)賣出超劃算
- 教你購(gòu)(賣)房省錢(qián)三招
- 新政下搜房律師團(tuán)支招:如何應(yīng)對(duì)退房購(gòu)房糾紛
- 新政下搜房律師團(tuán)支招:如何應(yīng)對(duì)退房購(gòu)房糾紛
- 廣州"十一"樓市人氣不減 開(kāi)發(fā)商欲為購(gòu)家墊頭付
- 如何應(yīng)對(duì)樓市新政下的房屋購(gòu)賣糾紛
- 南方:房貸新政下購(gòu)家忙退房