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層高不足2.2米也算面積 專家:以測量規(guī)范為準(zhǔn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 2140 次
記者現(xiàn)場看到,許先生家內(nèi)陽臺(tái)處因有一道梁比房間內(nèi)其他部分低了不少。用尺一量,內(nèi)陽臺(tái)頂至復(fù)合地板僅有2.05米?!案叨鹊陀?.2米不是不能算面積嗎?開發(fā)商應(yīng)該把這一個(gè)平方米的房錢退給我?!痹S先生說。
樓盤負(fù)責(zé)銷售的吳經(jīng)理卻稱,內(nèi)陽臺(tái)大梁是外墻面的一部分,比一般的樓層隔板厚得多,如果業(yè)主從這道樓層板的線開始量到下一樓層板的線,高度肯定超過2.2米,因此應(yīng)計(jì)入房子總面積。
無獨(dú)有偶,住在漢口澳門路的另一樓盤的市民高立認(rèn)為,自家的房子層高有4.8米,開發(fā)商給他分割成了一個(gè)上有2.3米高隔層的“內(nèi)復(fù)式”,“這樣的房子樓上算不算面積呢?”
【專業(yè)人士解答】
市國土房產(chǎn)測繪負(fù)責(zé)技術(shù)的陳祖軍介紹,根據(jù)《市房產(chǎn)局關(guān)于做好層高低于2.20米房屋的登記和測繪工作的通知》等測繪技術(shù)文件的要求,層高指的應(yīng)是從地面到天花板之間的“凈高”再加上一層樓板厚度,兩者相加超過2.2米的部分,應(yīng)可計(jì)算為房屋面積。
陳祖軍認(rèn)為,許先生測量的部分,屬于房子的凈高,這種測量方式不正確,具體應(yīng)以專業(yè)測繪人員的測量結(jié)果為準(zhǔn)。
此外,部分層高在4.8米的所謂內(nèi)復(fù)式,雖然其樓上部分高度超過了2.2米,但如果規(guī)劃部門沒有認(rèn)定其為復(fù)式樓,則仍只能按單層計(jì)算面積。
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