業(yè)內(nèi)認(rèn)為，同等條件下，購(gòu)高面積物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更小。購(gòu)家需要關(guān)注的是，面積是否實(shí)用，以及所面積是否符合相關(guān)規(guī)范。另外，新政之后購(gòu)樓，較好先問(wèn)清房貸優(yōu)惠再出手。

　　新盤爭(zhēng)變戶型“魔術(shù)”

　　近期入市盤很瘋狂：上周末剛開盤的麓港國(guó)際打出“露臺(tái)不如主臥”的宣傳口號(hào)，宣稱50萬(wàn)就能在關(guān)內(nèi)購(gòu)三房；同日入市的溪山則有“N+1”戶型，附的面積可改造成獨(dú)立房間；羅湖的航天晴山月有“多變四房”的概念；上周剛?cè)胧械纳顦I(yè)東城上?。ú榭吹貓D）位于龍崗，有一房改兩房、兩房改三房的戶型，現(xiàn)在均價(jià)6500元/平方米；西鄉(xiāng)的鳳凰雅居（查看地圖）一批單位兩房可改三房，90%戶型入戶花園，一房和二房另有雙層露臺(tái)、錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)與落地凸窗。

　　本周末要入市的康達(dá)爾蝴蝶堡（查看地圖）也在變戶型“魔術(shù)”：63-67平方米（兩房+1）、68-72平方米（兩房+2）、81-87平方米（三房+1）；龍崗的水藍(lán)灣將于11月23日開盤入市，其主推的53-86平方米的產(chǎn)品可實(shí)現(xiàn)“1房變2房，2房變3房”；近期將入市的曦灣率更高，高層單位全為復(fù)式產(chǎn)品，兩房可變四房甚至五房，89平方米的兩房加上面積較高可達(dá)153.89平方米。

　　實(shí)用性是較高準(zhǔn)則

　　專家提醒置業(yè)者，無(wú)論樓盤宣稱有多大面積，都需要實(shí)地考量面積的實(shí)用性。入戶花園能否改造成有用空間？錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)是否有必要？購(gòu)一層一層的小復(fù)式層高是否夠高？陽(yáng)臺(tái)改造的房間能否正常使用？

　　改房的可行性也需要仔細(xì)考量。因?yàn)闃影宸恳灿锌赡苁恰爱嬶灐保^終實(shí)施會(huì)遇到“攔路虎”。例如如果是天井或中空面積的，樓板搭建是否可行？開發(fā)商是否承諾統(tǒng)一搭建？較終權(quán)益如何保障？諸如此類。另外，改造成本也要計(jì)算在內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士表示，一般來(lái)說(shuō)，如果涉及到搭建樓板，混凝土加上后期裝修，改造成本大致在1000元/平方米。

　　“在現(xiàn)在市場(chǎng)起伏不定的情況下，購(gòu)率高的創(chuàng)新戶型風(fēng)險(xiǎn)更小，但如果戶型不實(shí)用，或面積違反相關(guān)規(guī)范，恐怕結(jié)果是適得其反?！睂毎惨辉谑蹣潜P營(yíng)銷總監(jiān)說(shuō)。

　　專家講壇

　　警惕不合規(guī)定的面積

　　本期嘉賓：深圳雷圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)肖英鐸

　　黃金樓市：如何看待現(xiàn)在市場(chǎng)行的面積？

　　肖英鐸：我認(rèn)為，若樓盤有高面積，購(gòu)房者要小心違規(guī)或隱性的可能。

　　黃金樓市：購(gòu)購(gòu)有違規(guī)的物業(yè)，消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)在哪里？怎樣防范？

　　肖英鐸：違規(guī)的空間在附圖中不存在，意味著你對(duì)這部分空間沒(méi)有權(quán)利，簡(jiǎn)而言之就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。如果有其他人投訴你私自搭建或是占用公共空間，它將有被拆除的可能。所以拒絕購(gòu)購(gòu)是較保險(xiǎn)的做法。如果你已經(jīng)購(gòu)了這類物業(yè)，開發(fā)商承諾諸如把天井部分統(tǒng)一搭建，較好將此單列補(bǔ)充協(xié)議。但這個(gè)協(xié)議只是多一重保障，理論上來(lái)說(shuō)不具備法律效應(yīng)。

　　黃金樓市：我們?cè)鯓优袛嗄男┟娣e符合規(guī)范，哪些是違規(guī)？

　　肖英鐸：比較常見(jiàn)的是入戶花園、陽(yáng)光房、挑高露臺(tái)、凸窗或步入式衣柜的，而天井、中空面積改造成的空間，則有違規(guī)的嫌疑。判斷面積是否合規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)是，看你購(gòu)賣合同中的附圖，不存在于附圖中的面積就屬于違規(guī)。網(wǎng)絡(luò)上的戶型圖不具備參考性。

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