開發(fā)商無權(quán)管理費(fèi)

　　事實(shí)上，開發(fā)商無權(quán)管理費(fèi)。根據(jù)新的廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例，樓盤賣樓免一定期限管理費(fèi)，或者業(yè)主介紹購樓獲管理費(fèi)的行為已明令禁止。業(yè)內(nèi)人士表示，物業(yè)管理費(fèi)是物管公司管理小區(qū)的費(fèi)用，無論是開發(fā)商還是物管公司都沒有權(quán)減免某些業(yè)主的物管費(fèi)，否則是侵害了其他業(yè)主的利益。

　　據(jù)了解，開發(fā)商與物業(yè)公司分屬兩個(gè)系統(tǒng)，開發(fā)商在樓盤全部售出后就完成了自己的任務(wù)，至于物業(yè)管理并不是開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的義務(wù)，有可能將由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)所選出的另一個(gè)新的物業(yè)管理公司管理，如果新的物業(yè)管理公司不認(rèn)賬，消費(fèi)者又將向誰要“十年的管理費(fèi)”？房地產(chǎn)律師廣東伯方律師事務(wù)所副主任陳敏認(rèn)為，雖然《意見稿》規(guī)定開發(fā)商原來承諾的減免物管費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)，但如果開發(fā)商不承擔(dān)該責(zé)任，物管公司較終還是要告不交管理費(fèi)的小業(yè)主。因?yàn)榉缮弦?guī)定要承擔(dān)物管費(fèi)的始終是小業(yè)主，而不是答應(yīng)減免物管費(fèi)的開發(fā)商。

　　折現(xiàn)方式較有保證

　　置業(yè)專家認(rèn)為，假如開發(fā)商承諾“十年管理費(fèi)”的話，購家假如能夠與之據(jù)理力爭，將其換成折扣，在樓價(jià)中折現(xiàn)，其實(shí)是較精明的做法。當(dāng)然，假如僅僅承諾一年、兩年的則問題不是太大。特別是對于大型小區(qū)，一般一年兩年還沒有開發(fā)完，開發(fā)商與物業(yè)管理公司其實(shí)還是一體，兌現(xiàn)承諾的風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)很太。

　　假如無法折現(xiàn)，那購家較好能在補(bǔ)充協(xié)議上，將管理費(fèi)的問題寫清楚，假如今后有糾紛產(chǎn)生，要有保護(hù)自己權(quán)利的證據(jù)在手，千萬不能相信開發(fā)商的口頭承諾。

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