時(shí)間邁入2008年年底，對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的各種判斷預(yù)測(cè)，似乎讓購(gòu)房者愈加的霧里看花，究竟何時(shí)才是出手的較佳時(shí)機(jī)呢？

　　當(dāng)然，什么時(shí)候購(gòu)房，購(gòu)什么房，不是僅憑感覺(jué)來(lái)判斷，除了多聽(tīng)多看以外，也有一些法則可尋，希望這些購(gòu)房攻略對(duì)打算購(gòu)房的你有所幫助。

　　指標(biāo)一 銀行放貸“松”可出手

　　普通購(gòu)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)購(gòu)房貸款的態(tài)度。銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分的賣(mài)家著急購(gòu)家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。如果是購(gòu)房自住，在下跌的時(shí)候會(huì)淘到“物美價(jià)廉”的房子。從某種程度上說(shuō)，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專(zhuān)家的話更真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。

　　指標(biāo)二 供大于求有便宜可撿

　　如果有關(guān)部門(mén)發(fā)布房子平均價(jià)格下跌，有可能是因?yàn)槭袌?chǎng)上出售的某類(lèi)房子增多，并不一定是房屋價(jià)格整體降了。

　　某類(lèi)房子增多代表著市場(chǎng)的需求和供給情況，如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類(lèi)房屋的價(jià)格保持持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是購(gòu)不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類(lèi)房屋的價(jià)格立馬下跌，此時(shí)才是購(gòu)購(gòu)房屋的較佳時(shí)機(jī)。

　　指標(biāo)三 跟著政策調(diào)控導(dǎo)向走

　　政府的宏觀調(diào)控會(huì)直接影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)，某類(lèi)房子增多反映政府的政策導(dǎo)向。

　　一般來(lái)說(shuō)，政策導(dǎo)向類(lèi)的房屋后期隨著供給的增多，會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的情況，比如“90/70”政策出臺(tái)后，中小戶型逐漸增多，此時(shí)才是購(gòu)購(gòu)的較佳時(shí)機(jī)。

　　指標(biāo)四 房?jī)r(jià)下跌就該購(gòu)入

　　購(gòu)漲不購(gòu)跌是投資客的投資理念，雖然利潤(rùn)達(dá)不到化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。而一般的購(gòu)房自住者，房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已，而較關(guān)鍵的是同樣的房子購(gòu)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)購(gòu)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)購(gòu)入的價(jià)格。

　　指標(biāo)五 賣(mài)方主動(dòng)說(shuō)明主導(dǎo)權(quán)在你

　　購(gòu)房子找房產(chǎn)中介，如果中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話少，證明市場(chǎng)行情好，市場(chǎng)上并不缺購(gòu)購(gòu)者，這時(shí)不是購(gòu)房的時(shí)候；反之如果中介向你推銷(xiāo)房子的陌生電話多，證明市場(chǎng)行情不好，市場(chǎng)上購(gòu)房的客戶少，這時(shí)候主導(dǎo)權(quán)在購(gòu)方，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多，也能夠貨比三家，是比較理想的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　指標(biāo)六 規(guī)劃預(yù)期高要搶先出手

　　一般來(lái)說(shuō)，政府對(duì)某一區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)，會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐木幼∷疆a(chǎn)生影響。比如哪里有一條方便的路要建，哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū)，這些都會(huì)影響居住環(huán)境。如果等到規(guī)劃政策落實(shí)了再購(gòu)，此時(shí)已經(jīng)包含了附加值價(jià)格就很貴了，較好的辦法是在政策還未明朗之前搶先下手，當(dāng)然消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。

　　指標(biāo)七 根據(jù)自身需求理性消費(fèi)

　　現(xiàn)在都說(shuō)房?jī)r(jià)高，購(gòu)不起房子。那么，房?jī)r(jià)降了就一定能購(gòu)得起房子？未必。如今有一部分人購(gòu)不起房子是人為造成的。比如說(shuō)，他手上的錢(qián)本可以購(gòu)個(gè)60—70平方米的房子，但他非要購(gòu)120平方米的房子?？梢再?gòu)在城郊，卻非要購(gòu)在市。房子大，地段佳，固然好，但在條件不具備的時(shí)候，必須面對(duì)現(xiàn)實(shí)。

　　景觀越好，位置越佳，越是的房子越，付出的代價(jià)也越高。建議普通購(gòu)房者頭先考慮方便、實(shí)用，不必一步到位。理想的房子，其實(shí)是個(gè)相對(duì)的概念，今天理想未必明天就理想。方便實(shí)用才是較實(shí)在的。

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