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判斷購房時機(jī)的三大指標(biāo)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 555 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

一,已建成區(qū)供求關(guān)系

  因為從拿地規(guī)律來講,新區(qū)主要供開發(fā)商進(jìn)行土地儲備,供地方政府吸收土地財政,其所形成的真實供應(yīng)主要在未來,伺市政設(shè)施成熟后才能大規(guī)模入市。

  所以決定購與不購較重要的一個指標(biāo)就是已建成區(qū)的住房供求關(guān)系,如果屬于土地緊缺,房源供不應(yīng)求,是意味著房價持續(xù)剛勁上揚(yáng)。判斷信息當(dāng)然可以從二手房行情進(jìn)行適當(dāng)判讀。

  二,爛尾及復(fù)工項目銷售情況

  樓市紅火也會產(chǎn)生爛尾,但復(fù)工與爛尾樓重生,則證明資金市場寬裕,意味著新一輪供應(yīng)即將誕生,因此當(dāng)一個城市較多爛尾工程復(fù)工并銷售情況看好的當(dāng)口,應(yīng)加緊入市。

  三,未來土地供應(yīng)區(qū)域或土地市場預(yù)期情況

  決定城市整體供求關(guān)系。

  如果未來可供地區(qū)域非常廣闊,那么除非區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)發(fā)生重大改變,否則這個城市的房價不存在大規(guī)模上行的基礎(chǔ),則可以緩圖。

  舉個例子,天津濱海區(qū)域,現(xiàn)在是主要供應(yīng)區(qū)域,爛尾復(fù)式率達(dá)到九成,未來供應(yīng)區(qū)域亦集中于此,老城二手房供不應(yīng)求且房價飆漲,顯然如果現(xiàn)在,或更早期間入市是非常合適的。

  再比如青島周邊,伴隨大青島,各周邊區(qū)域房價肯定會相繼提升,如果現(xiàn)在入市,亦可掌握相應(yīng)升值。但如果等到大青島經(jīng)濟(jì)圈形成,肯定房價比現(xiàn)在至少高出千元及以上。

  類似區(qū)域還有鄭州東區(qū),武漢青山片,北京西南角區(qū)域。

  此外,宏觀判斷樓市整體趨勢,實際上非常成熟了,主要也涉及三大塊,股市、利率、關(guān)聯(lián)重要產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能情況,較主要的是鋼材。

  一般而言,股市出現(xiàn)重大利好,股指實現(xiàn)拐點(diǎn)性突破,往往預(yù)示著房價上漲即將來臨;利率持續(xù)下調(diào),意味著投資刺激政策生效,因此儲蓄轉(zhuǎn)消費(fèi)會迎來高潮,預(yù)期房價將上行;反之投資性消緊縮,會帶來房價向下運(yùn)行;鋼材得結(jié)合整體供應(yīng)來看,如果產(chǎn)能過剩,意味著外貿(mào)緊縮,勢必帶來國內(nèi)政策調(diào)整以刺激內(nèi)需,房地產(chǎn)會發(fā)生刺激性膨脹,屬政策刺激,比如目前的態(tài)勢,而相反如果鋼材市場對外優(yōu)于對內(nèi),則樓市相應(yīng)平和許多。

  顯然如果股市挺過并守住三千關(guān)口,而鋼材剩余產(chǎn)能繼續(xù)發(fā)生,則意味著政策依然會刺激房地產(chǎn)的發(fā)展,不妨拭目以待。

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