一、國際金融危機對中國經(jīng)濟的沖擊導(dǎo)致部分企業(yè)及個人受損，控制 性消費是明智選擇。受金融危機影響，美國乃至全球的實體經(jīng)濟都有可能受到較大的負(fù)面沖擊，并可能拉長調(diào)整周期。目前我國經(jīng)濟對外依存度較高，全球經(jīng)濟放緩以及由此帶來的外需減弱必然會給我國經(jīng)濟發(fā)展帶來負(fù)面影響，這樣，將有部分人的收入狀況受到很大的影響。在這樣的市場態(tài)勢下，控制 性消費尤其是房產(chǎn)消費是明智的選擇

　　二、政府救市促使開發(fā)商降價以期激發(fā)市場需求。從地方政府到，都先后出臺了針對房市的救市政策。盡管這些政策沒能從根本上改變?nèi)藗兊男睦眍A(yù)期，沒能很好激發(fā)市場需求，可對于開發(fā)商而言，卻是降價良機，因為，有了購房相關(guān)稅費的優(yōu)惠，部分觀望的消費者將有投入購房行列的可能。這樣，開發(fā)商勢必加大降價幅度并且持續(xù)降價以期激發(fā)市場需求。因而，若在此時購房，則導(dǎo)致資產(chǎn)縮水的可能性是非常大的。

　　三、開發(fā)商資金壓力仍沒有得到緩解。商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)和個人房貸的門檻一步步抬高，習(xí)慣為房地產(chǎn)項目墊付工程款的建筑行業(yè)，對開發(fā)商的信心也在一點點喪失。許多房地產(chǎn)項目，開發(fā)商只投入20%-40%資金，總承包單位、分包單位、鋼材商、水泥商整個工程建設(shè)的一整個產(chǎn)業(yè)鏈承擔(dān)了其余60%-80%的開發(fā)成本。建筑工程債務(wù)案件中，1個億的工程甚至可以打出六七個億的官司，一榮俱榮、一損俱損，建筑商逼債、融資無門、銷售不力，導(dǎo)致房產(chǎn)商不得不降價銷售以圖快速回籠資金進而度過難關(guān)。這樣，房價必將還有較大的下跌空間。

　　四、中國房價已經(jīng)處在下行通道，此時購房將導(dǎo)致資產(chǎn)縮水。目前，中國房價已無可爭議地進入下行通道，各地房價都在出現(xiàn)不同程度的跌幅?？蓮钠涞鶃砜矗杂泻艽蟮南碌臻g（開發(fā)商開打價格戰(zhàn)便是明證）。若在此時購房，則在后期房價下跌過程中必將導(dǎo)致購房者的資產(chǎn)縮水。

　　五、房產(chǎn)投資客的割肉出逃將日益增多，暫緩購房將能淘到性價比較高的房子。中國經(jīng)濟增速放緩預(yù)期強烈、濃烈的市場觀望氣氛、資金壓力的增大、政府救市等因素令投資客割肉出逃的現(xiàn)象日益增多。這樣，暫緩購房將有助于淘到性價比高的房子。

　　六、房產(chǎn)市場供大于求局面將持續(xù)很長一段時間。隨著政府保障性住房的日益增多，開發(fā)商新盤的不斷推出，目前經(jīng)濟形勢所引發(fā)的需求不旺等因素將令供大于求局面將維持很長一段時間。而在供大于求的市場狀態(tài)下，房價下跌是一種必然。因而，暫緩購房將不僅利于自己增加選擇余地，更可以在購房時省出一筆客觀的錢。

　　七、建材、人力、土地等構(gòu)成房屋成本的主要因素將出現(xiàn)較大跌幅。受宏觀經(jīng)濟影響，在未來很長一段時間內(nèi)，建材、人力資源、土地的構(gòu)成房屋成本的主要因素將出現(xiàn)一波較大的跌幅，成本降低將直接導(dǎo)致房價下跌。因此，在目前的市場態(tài)勢下保持觀望，暫緩購房是明智的選擇

　　八、房企整合將令房屋成本大為降低，房價下跌是必然。房產(chǎn)行業(yè)低迷，令房企整合成為一種必然趨勢。在目前的市場態(tài)勢下，很多企業(yè)深知依靠自身力量已不足以應(yīng)對市場風(fēng)云。這樣將有部分企業(yè)在銷售不暢、融資乏術(shù)、資金吃緊的情況下尋求戰(zhàn)略合作以期共渡難關(guān)。他們會通過資源共享、優(yōu)勢互補、形成合力實現(xiàn)共贏。而房企整合的可能是房產(chǎn)開發(fā)、銷售、設(shè)計等各個環(huán)節(jié)的整合，如，開發(fā)商、代理商、建筑設(shè)計商進行合并，因為，這樣的整合將大大降低房屋成本，從而增強企業(yè)的競爭力、抗風(fēng)險能力，而成本降低必將導(dǎo)致房價下跌。這樣，暫緩購房靜觀其變是上佳的選擇。

　　九、銀行拍賣的房屋將會逐漸增多，屆時可淘到性價比高的房子。隨著房價的進一步下跌以及企業(yè)債務(wù)糾紛、開發(fā)商難以如期還清貸款、投資客難以應(yīng)對虧損等現(xiàn)象的增多，被銀行收回的房子將日益增多。這樣，暫緩購房將可以淘到性價比較高的房子。

　　十、為了應(yīng)對席卷全球的經(jīng)濟危機，政府必將加大保障性住房的投放力度。美國政府接管“兩房”和美國國際集團、五大投行發(fā)生巨變，華盛頓互惠銀行破產(chǎn)倒閉，美聯(lián)銀行出現(xiàn)危機等一系列事件，表明美國次貸危機已演化為金融危機。盡管美國通過了7000億美元的《2008年緊急經(jīng)濟穩(wěn)定法案》，各主要央行向市場注入巨額流動性，歐洲各國也相繼宣布對私人存款提高擔(dān)保額度或提供無限擔(dān)保，但信貸緊縮并未緩解，全球各主要股市仍震蕩走低，國際匯市也出現(xiàn)寬幅振蕩，顯示投資者信心依然不足。

　　在這樣的宏觀經(jīng)濟環(huán)境下，無論政府如何刺激樓市，都不會引發(fā)購購熱潮。因為，消費者在經(jīng)濟不景氣的心理預(yù)期之下，絕大多數(shù)人將選擇捂緊口袋，力爭安然度過這場危機。而構(gòu)建和諧社會、促進民生發(fā)展是中國政府長期的戰(zhàn)略決策，在市場難以滿足百姓安居需求的情況下，政府必然加大保障性住房的投放力度，這樣，房價必將大幅下跌。

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