這個(gè)金九銀十有些不同：

　　以往的金九銀十屬打擺賣(mài)貨，只拿出部分來(lái)足夠吸引關(guān)注并取得好兆頭，但這個(gè)金九銀十不同，大不同，一來(lái)許多人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，金九銀十可能是下一步下跌進(jìn)行時(shí)，另外，各地匯集于網(wǎng)絡(luò)與媒介的資料與信息顯示，全國(guó)大中城市頭次出現(xiàn)全面下跌的數(shù)字樓市，意味著緊縮后房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步下跌，人們關(guān)注的是還將下跌多長(zhǎng)時(shí)間的問(wèn)題，所以不購(gòu)房，或拖延購(gòu)房吧。

　　但是，也有許多跡象有利你出手：

　　其一就是政府認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)高速發(fā)展的有利因素多于不利因素，因此決定今后擴(kuò)大內(nèi)需與促進(jìn)穩(wěn)定是主要方針，各地必須確保經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的穩(wěn)定和諧，為此要消除影響和諧與穩(wěn)定的民生因素，包括房?jī)r(jià)與保障房供應(yīng)，股市，收入保障制度以及物價(jià)，也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)是高了還是低了高層心中有數(shù)。這時(shí)，中房協(xié)的建議適時(shí)遞交，就有著異乎尋常的意義了，其關(guān)鍵內(nèi)容實(shí)際是建議政府減稅，啟動(dòng)三級(jí)市場(chǎng)，形成地方政府穩(wěn)定樓市的新格局。

　　其二，我們注意到溫總理在天津論壇演講中指出，中國(guó)當(dāng)前及今后的特點(diǎn)就是工業(yè)化與快速城市化，這無(wú)異于承認(rèn)了以前，今后房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是政府比較看重的一塊市場(chǎng)，樓市是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分，自然的，國(guó)家應(yīng)該會(huì)關(guān)注樓市發(fā)展而不是刺激樓市向兩極分化，說(shuō)白一點(diǎn)，防房?jī)r(jià)劇跌與雙防經(jīng)濟(jì)一樣重要，默認(rèn)一些地方政府出手救市，并頭肯了北部灣地區(qū)以房博會(huì)的形式取代區(qū)域論壇，說(shuō)明當(dāng)前樓市的核心矛盾并不止于房?jī)r(jià)，關(guān)鍵是供求的良性循環(huán)。

　　其三，沒(méi)有人統(tǒng)計(jì)得出熱錢(qián)到底有多少，但有識(shí)之士一再告誡，熱錢(qián)并沒(méi)有停止對(duì)房地產(chǎn)的追求，在許多二三線城市，熱錢(qián)也發(fā)生著收購(gòu)，并且，在當(dāng)前的環(huán)境下，降價(jià)銷(xiāo)售的項(xiàng)目往往可以直接評(píng)估其降價(jià)水平到底達(dá)到何種程度，筆者曾認(rèn)定，只要房?jī)r(jià)折扣后水平與零六年上半年持平，在一線城市而言，這樣的房?jī)r(jià)完全是一個(gè)探底的價(jià)格，可以購(gòu)，大膽購(gòu)。對(duì)三四線城市稍微有些偏差，因?yàn)檫@些城市的地價(jià)還沒(méi)有跟上泡沫上漲的步伐，所以?xún)r(jià)格實(shí)在些，故即使出現(xiàn)降價(jià)銷(xiāo)售，也主要限于營(yíng)銷(xiāo)手段的局部運(yùn)用，所以購(gòu)房主要考慮不一定在縱向?qū)Ω髂陜r(jià)格的比較，關(guān)鍵看這些城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否有持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力，比如，欽州與南寧，目前均價(jià)南寧略高，但論潛力肯定欽州做為北部灣，要大些，但在近五年之內(nèi)，由于南寧城市化的進(jìn)程以及南寧做為目前區(qū)域，其房?jī)r(jià)高出周邊城市一二千元都是正常的，目前四千元的均價(jià)肯定是比較落后的，大膽求購(gòu)一點(diǎn)也不為過(guò)。

　　開(kāi)篇說(shuō)了，不是每個(gè)想購(gòu)房的這個(gè)金九銀十都可以出手，那么哪些人可以出手：

　　頭先設(shè)定城市區(qū)域范圍，本人認(rèn)為，北京為主的環(huán)渤海灣地區(qū)/上海/無(wú)錫/廣州這些城市可以出手，當(dāng)然折扣比以及起步價(jià)必須還原真實(shí)，即實(shí)實(shí)在在的按照原定價(jià)格打折銷(xiāo)售的項(xiàng)目，由于時(shí)間因素以及目前開(kāi)發(fā)商的困境，所以花折扣后的價(jià)格購(gòu)這些城市的現(xiàn)房，性?xún)r(jià)比昭然若揭。甚至如果你的事業(yè)選擇以上海深圳這些明星城市為主的話(huà)，也可以借助這個(gè)特殊的金九銀十購(gòu)入。

　　其次分為兩類(lèi)，一類(lèi)是投資置業(yè)，另一類(lèi)是自住需求，區(qū)域限定在中西部區(qū)域，除海南珠海成都外，投資需求可以邊旅游邊置業(yè)，投資消費(fèi)可以大膽設(shè)購(gòu)，因?yàn)轭A(yù)計(jì)調(diào)息周期來(lái)臨，啟動(dòng)二手市場(chǎng)應(yīng)該不遠(yuǎn)，并可以肯定中國(guó)政府不會(huì)用錢(qián)來(lái)救市，但允許政策性松動(dòng)，讓合理的閑資進(jìn)入投資消費(fèi)領(lǐng)域是政策引導(dǎo)方向之一。筆者主漲的另一個(gè)理由來(lái)自于人口與人口分布，人口自然增長(zhǎng)高峰的出現(xiàn)以及收入調(diào)節(jié)政策更多來(lái)自于地方城市的自主，所以中西部城市目前的房?jī)r(jià)排除上述城市后并不見(jiàn)高，做為自住，適合購(gòu)購(gòu)，而且由于復(fù)制與克隆水平較高，品質(zhì)開(kāi)發(fā)商向全國(guó)范圍的進(jìn)軍，足以提升產(chǎn)品力，越是人們觀望不前的時(shí)候，越是購(gòu)購(gòu)力強(qiáng)的自住消費(fèi)者實(shí)際購(gòu)房的較佳機(jī)會(huì)。

　　向北，可以至哈爾濱，向南可以至南寧，向西可以至地震邊的綿陽(yáng)，向東止于安徽的蕪湖。中部走廊依然看好鄭州武漢與長(zhǎng)沙，瀏陽(yáng)天門(mén)信陽(yáng)恩施銀川開(kāi)封都是可以邊旅游邊投資的走馬觀花購(gòu)房的理想城市。

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