根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰的手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序分好幾種。

　　一種較簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行。

　　這時，購房者還完貸款，想退保險，就需要提前聯(lián)系銀行。購房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票，在約定時間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把房產(chǎn)證正本、購賣合同正本和保單正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的房產(chǎn)證。

　　但有些銀行并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做抵押登記。

　　這時，購房者還完貸款后，除重復(fù)上面步驟外，還要進行撤消抵押登記的程序。

　　購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國土房管局，和購房者一起去撤消抵押登記。購房者除帶上上述證件外，還需帶好銀行開具的還款憑證。

　　較后一種情況較復(fù)雜，就是購房者的房產(chǎn)證還沒做抵押，開發(fā)商還處于階段性抵押階段，銀行、開發(fā)商、購房者之間存在三角關(guān)系。

　　這時購房者已還完貸款。購房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以找開發(fā)商索取房產(chǎn)證。如果開發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購房者就可得到房產(chǎn)證。但若開發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購房者可以要求開發(fā)商盡快辦好房產(chǎn)證，否則可以告開發(fā)商違約。

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