目前武漢市房地產(chǎn)市場銷量較高的是中小戶型，面對當前市場需求，大戶型的銷售遇到了較大的壓力，拆分銷售是一種改變銷售策略的銷售手段。但這種拆分無疑會增加建筑成本，開發(fā)商會將這種額外增加的成本轉移給購房者。因此，購房者可能會承擔不必要的價格風險。

　　此外，購房者隨意拆分對房屋的穩(wěn)定性、安全性也會帶來不利影響。將所購二手房拆分，會改變房屋結構，如不經(jīng)過專業(yè)機構具體勘測和指導，拆分對房屋穩(wěn)定性、安全性、質量可能有一定的影響。

　　產(chǎn)權問題較難解決

　　小戶型單價高，但總價低，可實現(xiàn)頭次置業(yè)的過渡，因此，廣受購房者青睞。隨著“90/70”政策的出臺，甚至有達不到目標要求的樓盤項目將不批準預售許可的規(guī)定。于是，市場上小戶型房源越來越多，而大戶型盡管具有后市的稀缺性，但仍然超出了大部分人的承受范圍，不被市場接受。于是，有開發(fā)商或將已經(jīng)規(guī)劃好的大戶型重新辦理手續(xù)，轉變成小戶型予以銷售，或者在戶型設計上做文章，推出的房源可進行戶型的自由拆分與組合，兩房可變?nèi)?，三房可變四房等。這種“一拆為二”的銷售方式早在深圳、廈門、福州等眾多城市出現(xiàn)過。

　　武漢一房產(chǎn)研究機構何先生表示，對于這種現(xiàn)象，頭先要質疑的是產(chǎn)權的問題。在新房市場，購房者購購了這種“變型并套”房后，將出現(xiàn)兩個房產(chǎn)證，如果購房者一次性購購兩套挨著的小戶型，套房能不能享受有關按揭貸款的優(yōu)惠政策需要確定。此外，賣房的時候也會遭遇很多麻煩。根據(jù)相關規(guī)定，對個人轉讓自用5 年以上，并且是家庭先進生活用房取得的所得，免征個人所得稅，但有“兩套”房的人則不在享受優(yōu)惠政策范圍內(nèi)。

　　而對于二手房，根據(jù)老王的想法，如果購購的話，會和弟弟合購，這樣產(chǎn)權在誰手上都不會介意太多，然而民間業(yè)內(nèi)人士楚楚看房博主李俊表示，即便是和親人合購，只要沒有法律上的保障，后期就會帶來很大的糾紛。此外，隨著時間不斷推移，每個人的想法、觀點和看法都會發(fā)生轉移，每個人的情況也會發(fā)生變化，因此當時達成的合購共識基本上也會越來越不起作用。

　　房屋安全性也會受影響

　　開發(fā)商拆分戶型，大多是因為樓盤前期定位有問題，或者是市場轉變太快所致。購房者合購大戶型，則主要是因為資金不足所致。武漢現(xiàn)代國民經(jīng)濟研究所房地產(chǎn)發(fā)展研究部主任王芳表示，目前，新房和二手房市場均出現(xiàn)這種拆分戶型的現(xiàn)象，主要和剛性需求能量的釋放以及新房市場的低迷等諸多不穩(wěn)定因素的存在有一定的關系。

　　一般而言，大戶型的利潤空間要高于小戶型，因此，開發(fā)商將戶型進行拆分實際上是一種無奈之舉。王芳說，目前武漢市房地產(chǎn)市場銷量較高的是中小戶型，面對當前市場需求，大戶型的銷售遇到了較大的壓力，拆分銷售是一種改變銷售策略的銷售手段。但這種拆分無疑會增加建筑成本，開發(fā)商會將這種額外增加的成本轉移給購房者。因此，購房者可能會承擔不必要的價格風險。

　　此外，購房者隨意拆分對房屋的穩(wěn)定性、安全性也會帶來不利影響。將所購二手房拆分，會改變房屋結構，如不經(jīng)過專業(yè)機構具體勘測和指導，拆分對房屋穩(wěn)定性、安全性、質量可能有一定的影響。因此，王芳建議，購房時要注意保障自己的權益，在資金允許的情況下，盡量以不造成日后產(chǎn)權糾紛為主要宗旨，適當降低心理預期，量力購房。 業(yè)內(nèi)民間人士楚楚看房博主李俊也表示，如果要合購這種大戶型二手房，購房者有必要事先簽訂共同協(xié)議，以此來保障每一個出資人的權益、責任和義務，在條件允許的情況下，較好能在律師的指導下完成整個交易過程。

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