選房時機把握

　　中原分析顯示，自4月份以來，環(huán)外住宅成交價格也在逐步走低，主要原因是，環(huán)城區(qū)域住宅供應集中的幾大板塊，如：東麗湖、中北鎮(zhèn)等，其板塊內各開發(fā)企業(yè)競爭激烈，不得不推出優(yōu)惠以促進成交。以目前狀況，環(huán)外四區(qū)的住宅體量仍非常大且推盤密集，未來兩年仍將會有成交壓力。天津中原投資顧問部總監(jiān)高飛毫不掩飾地說：“環(huán)外四區(qū)的部分樓盤價格還有進一步調整的可能，畢竟供大于求是不爭的事實?！?p>

　　是不是再等等，環(huán)外四區(qū)的房子會更便宜？也并非完全如此，理性分析，未來一段時間部分區(qū)域的高品質住宅很可能出現(xiàn)漲價的可能。中原投資分析師郭小娟分析說：“部分樓盤價格的優(yōu)惠是為了集中銷售體量較大的產品，這是一種銷售策略。一般消費者只看房子便宜了，卻不看產品的差異，就誤以為是降價，隨著產品品質的提升，價格上漲也是必然趨勢?！贝送?，隨著環(huán)外四區(qū)交通與生活配套的不斷完善，環(huán)外四區(qū)住宅的不足將得到進一步彌補，縮小與市內樓盤的差價也不是毫無道理。因此，建議有實際購房需求的消費者對您中意的樓盤要嚴格監(jiān)控，找準時機，該出手時就出手。

　　鎖定優(yōu)質樓盤

　　放大環(huán)外住宅優(yōu)勢，是選擇環(huán)外住宅的不二法門。低密度、高綠化率、低噪音、高品質的空氣、舒適、交通暢通這些市內住宅不能滿足的條件才是環(huán)外住宅真正的價值所在。因此，不是價格高的就是優(yōu)質樓盤，能滿足這些條件的樓盤才是真正的優(yōu)質產品。

　　住在環(huán)外，建議選擇洋房產品。雖然洋房價格要比高層價格略高，但是其保值、也要高于高層產品。除了產品的選擇，開發(fā)商的選擇也很重要。優(yōu)質的開發(fā)商是優(yōu)質產品的實力保障，而后期社區(qū)管理也是非常重要的，高飛提醒消費者：“即便是購房自住也要當作是長線投資產品。完全不能圖一時的便宜就湊合，社區(qū)品質是樓盤保值的重要因素?！?p>

　　區(qū)域發(fā)展個性突出

　　實現(xiàn)住宅升級本地化是很多購房者的選擇。事實上，理性的選擇環(huán)外住宅，把選擇范圍擴大不難發(fā)現(xiàn)更多性價比更高的產品，如果不是必須本地化，做過“城市移民”也是不錯的選擇。

　　從區(qū)域發(fā)展看，目前中北鎮(zhèn)是環(huán)外住宅中日益成熟的區(qū)域，無論是居住體量還是整體配套都要優(yōu)于其他區(qū)域，其環(huán)外住宅優(yōu)勢也較為明顯，舒適度較高，交通也很方便，距離南開區(qū)、河西區(qū)、紅橋區(qū)等市區(qū)域都不是很遠。此外，東麗湖區(qū)域自然氣息更濃重，比較適合養(yǎng)老居住，北辰區(qū)、津南區(qū)的住宅隨著區(qū)域發(fā)展也逐步體現(xiàn)其各自優(yōu)勢。

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