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天津環(huán)外四區(qū)選房攻略 部分樓盤優(yōu)惠幅度較大

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 550 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
中原2008上半年樓市分析中指出,環(huán)城四區(qū)因其較靠近市的地理位置優(yōu)勢(shì),成為了大量購(gòu)房者的頭選。成交量除2月份較低外,其余月份保持在14-16萬(wàn)平方米,基本上處于穩(wěn)定狀態(tài)。上半年商品住宅共成交78萬(wàn)平方米,占全市總成交量的30%。成交均價(jià)方面,上半年該區(qū)域整體均價(jià)為6993元/平方米。就目前,環(huán)外四區(qū)部分樓盤優(yōu)惠幅度較大,但未來(lái)是漲是跌還要依區(qū)域和樓盤而定。

  選房時(shí)機(jī)把握

  中原分析顯示,自4月份以來(lái),環(huán)外住宅成交價(jià)格也在逐步走低,主要原因是,環(huán)城區(qū)域住宅供應(yīng)集中的幾大板塊,如:東麗湖、中北鎮(zhèn)等,其板塊內(nèi)各開發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,不得不推出優(yōu)惠以促進(jìn)成交。以目前狀況,環(huán)外四區(qū)的住宅體量仍非常大且推盤密集,未來(lái)兩年仍將會(huì)有成交壓力。天津中原投資顧問(wèn)部總監(jiān)高飛毫不掩飾地說(shuō):“環(huán)外四區(qū)的部分樓盤價(jià)格還有進(jìn)一步調(diào)整的可能,畢竟供大于求是不爭(zhēng)的事實(shí)?!?p>

  是不是再等等,環(huán)外四區(qū)的房子會(huì)更便宜?也并非完全如此,理性分析,未來(lái)一段時(shí)間部分區(qū)域的高品質(zhì)住宅很可能出現(xiàn)漲價(jià)的可能。中原投資分析師郭小娟分析說(shuō):“部分樓盤價(jià)格的優(yōu)惠是為了集中銷售體量較大的產(chǎn)品,這是一種銷售策略。一般消費(fèi)者只看房子便宜了,卻不看產(chǎn)品的差異,就誤以為是降價(jià),隨著產(chǎn)品品質(zhì)的提升,價(jià)格上漲也是必然趨勢(shì)?!贝送?,隨著環(huán)外四區(qū)交通與生活配套的不斷完善,環(huán)外四區(qū)住宅的不足將得到進(jìn)一步彌補(bǔ),縮小與市內(nèi)樓盤的差價(jià)也不是毫無(wú)道理。因此,建議有實(shí)際購(gòu)房需求的消費(fèi)者對(duì)您中意的樓盤要嚴(yán)格監(jiān)控,找準(zhǔn)時(shí)機(jī),該出手時(shí)就出手。

  鎖定優(yōu)質(zhì)樓盤

  放大環(huán)外住宅優(yōu)勢(shì),是選擇環(huán)外住宅的不二法門。低密度、高綠化率、低噪音、高品質(zhì)的空氣、舒適、交通暢通這些市內(nèi)住宅不能滿足的條件才是環(huán)外住宅真正的價(jià)值所在。因此,不是價(jià)格高的就是優(yōu)質(zhì)樓盤,能滿足這些條件的樓盤才是真正的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

  住在環(huán)外,建議選擇洋房產(chǎn)品。雖然洋房?jī)r(jià)格要比高層價(jià)格略高,但是其保值、也要高于高層產(chǎn)品。除了產(chǎn)品的選擇,開發(fā)商的選擇也很重要。優(yōu)質(zhì)的開發(fā)商是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的實(shí)力保障,而后期社區(qū)管理也是非常重要的,高飛提醒消費(fèi)者:“即便是購(gòu)房自住也要當(dāng)作是長(zhǎng)線投資產(chǎn)品。完全不能圖一時(shí)的便宜就湊合,社區(qū)品質(zhì)是樓盤保值的重要因素。”

  區(qū)域發(fā)展個(gè)性突出

  實(shí)現(xiàn)住宅升級(jí)本地化是很多購(gòu)房者的選擇。事實(shí)上,理性的選擇環(huán)外住宅,把選擇范圍擴(kuò)大不難發(fā)現(xiàn)更多性價(jià)比更高的產(chǎn)品,如果不是必須本地化,做過(guò)“城市移民”也是不錯(cuò)的選擇。

  從區(qū)域發(fā)展看,目前中北鎮(zhèn)是環(huán)外住宅中日益成熟的區(qū)域,無(wú)論是居住體量還是整體配套都要優(yōu)于其他區(qū)域,其環(huán)外住宅優(yōu)勢(shì)也較為明顯,舒適度較高,交通也很方便,距離南開區(qū)、河西區(qū)、紅橋區(qū)等市區(qū)域都不是很遠(yuǎn)。此外,東麗湖區(qū)域自然氣息更濃重,比較適合養(yǎng)老居住,北辰區(qū)、津南區(qū)的住宅隨著區(qū)域發(fā)展也逐步體現(xiàn)其各自優(yōu)勢(shì)。

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