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支一招:專家教你購(gòu)房知識(shí) 輕松學(xué)會(huì)理性購(gòu)房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 408 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
隨著越來(lái)越多的普通百姓加入購(gòu)房大軍,購(gòu)房消費(fèi)中的糾紛和投訴也逐年增多。有識(shí)之士認(rèn)為,究其原因,除房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠成熟等原因外,購(gòu)房消費(fèi)者缺乏購(gòu)房知識(shí),不能“理性購(gòu)房”是一個(gè)重要原因。

  理性購(gòu)房意識(shí)淡漠

  一般來(lái)說(shuō),提醒消費(fèi)者理性購(gòu)房的,大多是有關(guān)專家、律師等。日前由一家開(kāi)發(fā)商舉辦的“理性購(gòu)房有獎(jiǎng)問(wèn)答活動(dòng)”引起了不少購(gòu)房人的關(guān)注。筆者在大興興華園社區(qū)見(jiàn)到了該項(xiàng)目策劃人、也是“理性購(gòu)房有獎(jiǎng)問(wèn)答活動(dòng)”策劃人的劉弘睿先生。劉先生認(rèn)為,對(duì)于大眾理性購(gòu)房意識(shí)的培養(yǎng),應(yīng)該是全社會(huì)的事情,只有在消費(fèi)者中多一分理智,房地產(chǎn)交易中才能少一些糾紛。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅要建房賣房,還應(yīng)為整個(gè)市場(chǎng)的規(guī)范和成熟多作一些努力。據(jù)劉弘睿介紹,興華園社區(qū)商品房一期在短短的半年時(shí)間內(nèi)銷售一空,二期銷售也已接近尾聲,目前正準(zhǔn)備推出三期。雖然項(xiàng)目一直在熱銷之中,但是從他們掌握的情況來(lái)看,部分業(yè)主僅是沖著價(jià)格優(yōu)惠來(lái)的,其中不少人尚缺乏購(gòu)房的基本知識(shí),對(duì)什么是“性價(jià)比”等簡(jiǎn)單問(wèn)題都知之甚少。

  不能只考慮價(jià)格

  根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇適合的商品房,是應(yīng)該的。但消費(fèi)者在選購(gòu)房子時(shí)還是應(yīng)該了解一些購(gòu)房常識(shí)及國(guó)家相關(guān)的法規(guī)與政策,即要明明白白、清清楚楚購(gòu)房,千萬(wàn)不要只考慮房?jī)r(jià)這一條。只有克服購(gòu)房中的盲目性,才能購(gòu)到舒心、稱心、安心的理想家園。興華園從設(shè)計(jì)開(kāi)始就提出了“提供的不僅僅是生活空間”的理念。他們認(rèn)為,隨著目前物質(zhì)生活水平的提高,人們的生活質(zhì)量追求也越來(lái)越高,這就給開(kāi)發(fā)商提出了一個(gè)非常嚴(yán)肅的問(wèn)題:業(yè)主尋找的僅僅是居住空間嗎?顯然不是。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目不但要滿足住房人起碼的對(duì)生活空間的要求,而且還要滿足人們的環(huán)境要求、環(huán)保要求、便利要求、社區(qū)本體的區(qū)域要求、年老者的要求等各個(gè)方面。如果為業(yè)主提供的僅僅是一套房子,而忽視上述各方面的要求,那么不管你的房子價(jià)格有多低,較終都不會(huì)使人感到稱心、舒心、安心。

  理性購(gòu)房應(yīng)關(guān)注什么

  對(duì)每一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),要理性購(gòu)房,頭先應(yīng)該關(guān)注的是什么?劉弘睿認(rèn)為,應(yīng)該是樓盤的外部環(huán)境,如周邊有無(wú)污染,是否有不安定的場(chǎng)所,所處位置交通狀況,生活環(huán)境是否成熟等。同時(shí),樓盤的規(guī)劃也很重要,它的優(yōu)劣直接決定了人們的生活質(zhì)量。具體到選購(gòu)行為中,消費(fèi)者應(yīng)該頭先確認(rèn)各種規(guī)劃指標(biāo),如:項(xiàng)目的總體建筑面積、綠化覆蓋率、人均綠地、容積率、人口、建筑密度、車位占有率及各種配套設(shè)施的設(shè)置等。另外,購(gòu)房者由于不太懂建筑,一般會(huì)忽略樓房建筑結(jié)構(gòu)類型的選擇。就樓房結(jié)構(gòu)類型綜合性能比而言,應(yīng)該頭推“整體全現(xiàn)澆”這一建筑結(jié)構(gòu),也就是通常所講的混凝土(砼)結(jié)構(gòu)。它強(qiáng)度好、剛度好、耐火性強(qiáng)、耐久性強(qiáng)、建筑面積的有效使用率高、墻光潔度好、保濕性、隔音效果也遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于其他類型。對(duì)于這些知識(shí),消費(fèi)者在購(gòu)房前也應(yīng)該有所了解。

  戶型比朝向更重要

  至于樓房的朝向與南北通透問(wèn)題,對(duì)那些長(zhǎng)期在家的退休老人來(lái)說(shuō)比較重要。應(yīng)該看到的是,隨著現(xiàn)代人們生活節(jié)奏的加快以及生活質(zhì)量的提高,人們?cè)诩业臅r(shí)間有所減少,再加上現(xiàn)代化的裝修及現(xiàn)代化的電器產(chǎn)品可以使人們隨心所欲調(diào)節(jié)改善室內(nèi)環(huán)境與光線,所以居室的朝向與南北通透問(wèn)題已逐漸退出主導(dǎo)地位,而居室的格局與戶型的標(biāo)準(zhǔn)顯得更為重要。

  如上所述,每位購(gòu)房者在簽訂合同前,詳細(xì)考察所選項(xiàng)目的這些具體情況,綜合分析其性能價(jià)格比,理智做出選擇,一定能多些舒心,少些遺憾,也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟和規(guī)范。

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