西青區(qū)位于天津市西南部，東與紅橋區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)及津南區(qū)毗鄰，東南與大港相連，南靠獨(dú)流減河與靜海縣隔河相望，西與武清區(qū)和河北省霸州接壤，北依子牙河，與北辰區(qū)交界。

　　隨著幾年天津的飛速發(fā)展，城市的居住人口也開始將目光投向巨大的周邊區(qū)域。但與北京“攤大餅”式開發(fā)形式有所區(qū)別的是，天津?qū)纬梢允袇^(qū)為，發(fā)展周邊衛(wèi)星城的開發(fā)模式。而在眾多的衛(wèi)星城中，衛(wèi)星城之一張家窩鎮(zhèn)所在的西部新城發(fā)展速度令人矚目。從而帶動了整個西青區(qū)的城市化建設(shè)。

　　而西青區(qū)自身也具備以下優(yōu)勢：處于城市的上風(fēng)口、環(huán)境優(yōu)美適宜居住、各種產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)支撐也使得西青區(qū)成為周邊眾多城鎮(zhèn)中的佼佼者。

　　交通：

　　西青區(qū)境內(nèi)交通便捷，有京福、津淄、津港、津同、外環(huán)線等十一條公路干線，縱橫交錯。經(jīng)外環(huán)線可達(dá)30公里處的天津新港（中國北方的貿(mào)易港）和15公里的天津機(jī)場，驅(qū)車十幾時辰就可進(jìn)入天津市區(qū)，距離北京120公里，經(jīng)京塘高速公路便可直達(dá)。

　　此外，在京滬鐵路穿越本區(qū)23公里的地段內(nèi)，設(shè)有曹莊、楊柳青、周李莊三個車站，還有陳塘支線（西站至陳塘莊）、周蘆鐵路（周李莊至蘆北口）、李港鐵路（李七莊至大港）及南曹支線（南倉至曹莊）貫穿南北。

　　工業(yè)

　　西青區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展迅速。西青區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)起步于50年代后期，崛起于80年代，是中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)百強(qiáng)區(qū)縣之一，確立了鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)地位，1995年開始次創(chuàng)業(yè)，其核心是實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品高端次，技術(shù)高層次，經(jīng)濟(jì)高水平，管理高質(zhì)量，使鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)由資源消耗型轉(zhuǎn)向科技主導(dǎo)型。形成了化工、機(jī)械、汽車、金屬軋延、醫(yī)藥、紡織、金屬制品、等13個大類。

　　文化

　　西青區(qū)的文化傳統(tǒng)十分悠久，民俗文化功底深厚，楊柳青年畫和風(fēng)箏馳名全國，西青區(qū)正在成為天津市人文文化的，旅游業(yè)將會更上一層樓。2006年天津市西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)參加全國十佳名鎮(zhèn)參選，被評為中國文化傳承魅力名鎮(zhèn)，更是為西青區(qū)增光添彩。

　　第三產(chǎn)業(yè)

　　天津市外環(huán)線1/3路段在西青區(qū)界內(nèi)，4個街鎮(zhèn)座落于市區(qū)或與市區(qū)接壤。近年來，西青區(qū)充分發(fā)揮地緣優(yōu)勢，第三產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展步伐，使其對國民經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)不斷提高，形成了以市場建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商品及集散市場、餐飲業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)帶。初步建立起一批以城鎮(zhèn)和外環(huán)線為依托的功能齊全、覆蓋面廣、輻射力強(qiáng)的專業(yè)批發(fā)市場。先后開發(fā)建設(shè)了300多萬平方米的別墅、公寓式商品房，建成了一批大型專業(yè)市場。

　　西青區(qū)各項(xiàng)優(yōu)勢的凸顯，也吸引了眾多明星房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐。目前已經(jīng)進(jìn)駐此區(qū)域的有萬科集團(tuán)、天津國民地產(chǎn)、天房集團(tuán)、上投置業(yè)、津?yàn)I創(chuàng)輝集團(tuán)等。開發(fā)形式也涵蓋公寓、高層、別墅等建筑形式。

　　區(qū)域樓盤推薦：

　　萬科假日風(fēng)景 (論壇 像冊
假日風(fēng)景實(shí)景圖

　　類型：公寓 花園洋房

　　占地面積：23萬平方米

　　建筑面積：30萬平方米

　　均價：7300元/平方米

　　開發(fā)商：天津萬科、招商地產(chǎn)

　　容積率：1.30

　　假日風(fēng)景屬于低層低密度時尚住宅社區(qū)，“品牌+成熟社區(qū)”成為其優(yōu)勢，產(chǎn)品包括：3系洋房——院景兩居、院景三居：戶型緊湊實(shí)用，面積適中，其特點(diǎn)在于生活氛圍的隨心所欲；5系洋房——瞰景洋房：戶型闊大，高瞻遠(yuǎn)矚。受到青年置業(yè)者的追捧。

　　萬科假日潤園 (論壇 像冊
假日潤園效果圖

　　類型：普通住宅

　　均價：7400元/平方米

　　占地面積：一期3.85萬平米

　　建筑面積：一期6.5萬平米

　　假日潤園頭期開發(fā)以10-18層小高層為主，戶型為90平方米左右兩室，一期景觀設(shè)計(jì)將以鮮明、整潔、現(xiàn)代的北歐設(shè)計(jì)風(fēng)格為主導(dǎo)。假日潤園還在原有基礎(chǔ)上全面提升了居住品質(zhì)，是萬科“全面家居解決方案”在城市西部的頭個實(shí)施項(xiàng)目。戶型布局緊湊合理，并且配有獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，獨(dú)立的家政陽臺和生活陽臺等。注重細(xì)節(jié)的精裝修方案令人耳目一新。

　　萬科假日潤園（
社會山實(shí)景圖

　　類型：別墅 花園洋房

　　聯(lián)排別墅：均價10000元/平米

　　占地面積：25公頃

　　綠化率：45%

　　綠化率45%

　　項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，類型非常豐富，包含有single-house、優(yōu)house、聯(lián)排別墅、院墅、寬house以及model洋房等產(chǎn)品；在項(xiàng)目的整體風(fēng)格設(shè)計(jì)上，采用歐式現(xiàn)代簡約風(fēng)格，通過細(xì)節(jié)的把握與設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)德系精工house。

　　天津富力灣 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）

　　類型：公寓

　　均價：7200元/平方米

　　占地面積：約10萬平米

　　建筑面積：約25萬平米

　　富力灣位處中北鎮(zhèn)核心，緊鄰西外環(huán)線綠色生態(tài)走廊，**2號線無縫連接天津主城區(qū)，項(xiàng)目于社區(qū)內(nèi)部打造面積人工內(nèi)湖，并盡量保持其原生湖泊形態(tài)。天津富力灣面積為77-172平米精裝戶型，均價為7200元/平米，09年8月入住。

　　區(qū)域其他樓盤：

　　小鎮(zhèn)西西里 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）、天房美域 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）、大地12城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）、華亭國際 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)、金廈水語花城 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）、瑪歌莊園、八棟適家 (論壇 像冊 戶型 樣板間 新聞)（查看地圖）

　　置業(yè)建議：

　　產(chǎn)業(yè)東走，居住西移，這是天津城市發(fā)展的未來脈絡(luò)，也是天津發(fā)展的必然邏輯。天津的西部處于整個城市的上風(fēng)口，優(yōu)美的環(huán)境適宜人類生活的要求。從近些年天津市的城市建設(shè)中我們可以看出，未來天津市的城市住宅區(qū)將整體西移，未來的天津西青將會成為天津市的住宅區(qū)，地產(chǎn)開發(fā)前景潛力較大。但是在西部置業(yè)的過程中，配套設(shè)施的建設(shè)、教育資源的完善、出行條件的考慮都應(yīng)該成為在此置業(yè)的斟酌條件之一。聲明：此文系焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)少有原創(chuàng)稿件或者少有披露信息，版權(quán)所有，如需轉(zhuǎn)載轉(zhuǎn)貼或以其它方式復(fù)制發(fā)表，請與焦點(diǎn)網(wǎng)聯(lián)系

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