購房者頭先應注意房地產(chǎn)權證的顏色是綠色還是黃色。

　　綠色說明該建設用地是通過出讓或轉讓方式取得，購房者也可以獲得綠色房地產(chǎn)權證"小產(chǎn)證"；

　　黃色說明該建設用地是通過劃撥方式取得，購房者辦理“小產(chǎn)證”時需補繳土地使用權出讓金,才能取得綠色“小產(chǎn)證”。除非該證書有“新建商品房”注記（這說明該土地使用權為1994年12月31日前取得，該房屋列入市商品房計劃，購房人申領"小產(chǎn)證"，不必補繳土地使用權出讓金即可獲得綠色房地產(chǎn)權證），不然的話，該房屋只能是非商品房（如經(jīng)濟適用房），購房人只能拿到黃色“小產(chǎn)證”。

　　其次，應注意“大產(chǎn)證”標明的房地產(chǎn)權利人是否與賣方名稱一致，有無共有權利人，如有共有人，開發(fā)商（賣方）應提供共有權人同意出售的書面證明。另外，應注意所購購房屋在房地產(chǎn)權證中能否查到，如果查不到，說明該房屋尚未取得"大產(chǎn)證"，開發(fā)商在玩弄以桃代李的把戲。

　　較后，購房者應特別注意“房地產(chǎn)其他權利情況”一欄的記載，看有無他項權利已載。如有，是否已為購房者知曉；如購房者不知，說明開發(fā)商欺騙購方，購房者應要求開發(fā)商限期清除，然后才能辦理房屋交接手續(xù)。如果開發(fā)商不能清除設定于該房屋的他項權利，購房者可采取措施，要求法院撤銷設定于該房屋的他項權利，或要求解除購房合同，賠償全部損失。

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