而就在4月，“鏈家地產(chǎn)”安貞門(mén)面店接待了一位很“為難”的顧客，原來(lái)這位王先生打算購(gòu)房，卻聽(tīng)很多人說(shuō)租房比購(gòu)房劃算，他為此還特向金融出身的朋友作了詳細(xì)咨詢(xún)。王先生詳細(xì)的向“鏈家地產(chǎn)”經(jīng)紀(jì)人闡述了他朋友的觀點(diǎn)，即從經(jīng)濟(jì)角度上來(lái)說(shuō)，以貼現(xiàn)利率5.5％不變的情況計(jì)算，每月花1500元租房，租50年，與現(xiàn)在花32萬(wàn)元購(gòu)房是一樣的。換句話說(shuō)，如果花1500元租到的房，32萬(wàn)元以下就能購(gòu)到，則購(gòu)房比租房劃算。如果花32萬(wàn)元還購(gòu)不到，則購(gòu)房不如租房。這位王先生遇到的問(wèn)題與觀點(diǎn)相信也是很多打算置業(yè)的消費(fèi)者遇到的疑難。對(duì)此，“鏈家地產(chǎn)”提出了自己的建議，希望給廣大消費(fèi)者的置業(yè)選擇帶來(lái)幫助。

　　“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，單純的以租金、貸款利率等來(lái)衡量租房好還是購(gòu)房好，是不夠全面的。不僅因?yàn)樽饨?、貸款利率在實(shí)際中是動(dòng)態(tài)的，會(huì)隨著市場(chǎng)發(fā)展變化下去，更因?yàn)槭欠褓?gòu)房已關(guān)系到生活中的方方面面，使其成為綜合衡量后的行為。

　　主觀方面：在可購(gòu)可租的情況下，選擇購(gòu)房更符合中國(guó)國(guó)情下的置業(yè)觀

　　中國(guó)人對(duì)“家”的觀念與要求，與歐美國(guó)家相比，有很大不同，據(jù)調(diào)查顯示，在可購(gòu)可租的情況下，80%以上的中國(guó)人會(huì)選擇購(gòu)房。思想決定行為，正是由于這種思想與行為的辨證關(guān)系，決定了在可購(gòu)可租的情況下，選擇購(gòu)房更符合中國(guó)國(guó)情下的置業(yè)觀。

　　1. 選擇購(gòu)房對(duì)提高生活質(zhì)量來(lái)說(shuō)，更合適宜

　　由于中國(guó)人對(duì)家的特殊要求，租的房子只當(dāng)成暫時(shí)的蝸居之所，對(duì)小區(qū)的環(huán)境、房屋的質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、生活設(shè)施齊全等各方面的要求都會(huì)相對(duì)較低，甚至“能忍則忍”，“得過(guò)且過(guò)”，無(wú)形中降低了自己的生活水準(zhǔn)。而購(gòu)房則恰恰相反，對(duì)房屋各個(gè)方面的要求與珍惜度都相對(duì)提高，使房子更具備了成為享受生活的宜居之所。因此，在可購(gòu)可租的情況下，選擇購(gòu)房對(duì)提高生活質(zhì)量來(lái)說(shuō)，更合適宜。

　　2. 選擇購(gòu)房更能增強(qiáng)生活中的安全感與精神愉悅度

　　據(jù)調(diào)查顯示，法國(guó)與德國(guó)個(gè)人住房持有率僅為30％～40％，美國(guó)為68％，北京則為75％左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歐美一些發(fā)達(dá)國(guó)家。除在觀念上的差異決定了持有率的高低外，歐美相對(duì)健全的保障體系也是其住房持有率低的原因。而中國(guó)人在生活保障方面安全感的缺乏，尤其是福利分房制度取消、經(jīng)濟(jì)適用房緊缺等情況對(duì)心理安全感的影響，使得在可租可購(gòu)的情況下，選擇購(gòu)房變成更能增強(qiáng)安全感與精神愉悅度的選擇。

　　因此，不但絕大部分中國(guó)人在有能力的情況下，會(huì)選擇購(gòu)房，而且綜合分析也表明，在可購(gòu)可租的情況下，購(gòu)房的確是更適宜的選擇，并且可以帶來(lái)更多額外的附加好處。那么什么情況下，才適合去購(gòu)房呢？

　　客觀方面：用動(dòng)態(tài)的眼光去衡量適合購(gòu)房的條件

　　1.對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況要?jiǎng)討B(tài)的去衡量

　　對(duì)于一般情況下都要涉及到的頭付款與長(zhǎng)期還貸問(wèn)題的貸款購(gòu)房，應(yīng)該對(duì)未來(lái)收入有一個(gè)預(yù)期。并且，對(duì)經(jīng)濟(jì)的要求是一個(gè)變化的過(guò)程。例如，王先生有存款30萬(wàn)，家庭平均收入是6000元/月，原準(zhǔn)備頭付20萬(wàn)購(gòu)房，但王先生準(zhǔn)備下個(gè)月跳槽另一家公司，薪水可以翻倍，使家庭收入增加到了10000元/月。這樣，王先生購(gòu)房不但頭付可以提高，還貸能力也增強(qiáng)了，也就有能力購(gòu)品質(zhì)相對(duì)更高的房子。反之，如果想購(gòu)品質(zhì)相對(duì)更高的房子，除現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)實(shí)力外，對(duì)自己未來(lái)的經(jīng)濟(jì)能力也應(yīng)有一個(gè)預(yù)期。

　　2.對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)要?jiǎng)討B(tài)的去衡量

　　房屋的價(jià)格是受供需關(guān)系、政策等各方面因素的影響而不斷變化的，怎樣衡量自己購(gòu)房合適還是租房合適，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，本質(zhì)要看房?jī)r(jià)的變動(dòng)情況。如果判斷出未來(lái)房?jī)r(jià)仍是上升趨勢(shì)，那自然要當(dāng)機(jī)選擇購(gòu)房。例如，目前的北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖說(shuō)有各項(xiàng)為穩(wěn)定房?jī)r(jià)而出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策，但卻因?yàn)楹芏噘u(mài)家企圖把這些政策規(guī)定要多繳納的稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)上，促使了未來(lái)的購(gòu)房成本有繼續(xù)上升的可能。而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，北京的房?jī)r(jià)也有上漲可能，這主要源于土地供應(yīng)逐漸減少，而人口不斷增長(zhǎng)，尤其是外地人口的大量涌入，使未來(lái)的供求力量對(duì)比還是傾斜于賣(mài)方市場(chǎng)。通過(guò)上述的分析，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，北京的房?jī)r(jià)都是難跌的，這時(shí)為避免未來(lái)購(gòu)房成本增加，選擇購(gòu)房就比繼續(xù)租房更合適。

　　3.對(duì)政策的影響要?jiǎng)討B(tài)的去衡量

　　中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)又被稱(chēng)為“政策市”，因此，政策對(duì)置業(yè)的影響無(wú)庸質(zhì)疑。例如，當(dāng)前，上海市已把本應(yīng)由開(kāi)發(fā)商繳納的房地產(chǎn)稅改為由業(yè)主繳納，以期抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。如果說(shuō)，北京也即將采用這種辦法，那么也就意味著業(yè)主的持有成本將增加。而在金融政策方面，經(jīng)過(guò)兩次上調(diào)利率，業(yè)主的月供不斷增加。未來(lái)如果說(shuō)金融政策仍將不斷緊縮，房屋的持有成本也將進(jìn)一步增加。因此，動(dòng)態(tài)的衡量政策后，不但可以清醒地規(guī)避未來(lái)的持有成本增加的可能，也能適時(shí)判斷出租與購(gòu)哪個(gè)更合適。

　　租房過(guò)程中會(huì)存在的四大問(wèn)題

　　問(wèn)題一、當(dāng)前北京的普通住宅租賃市場(chǎng)也處于供不應(yīng)求的狀況

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，普通住宅租賃市場(chǎng)的供需比為1：2.5左右，這就意味著消費(fèi)者在租房過(guò)程中并非有充裕的房源供其選擇。

　　問(wèn)題二、消費(fèi)者的月租房成本依然較大

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料分析，當(dāng)前北京市普通住宅的租賃價(jià)格為1723元/平米左右，即使按照月租房成本占個(gè)人月收入的30%計(jì)算，則個(gè)人的月收入應(yīng)該達(dá)到5743元/平米；另外，把個(gè)人月收入5743元/平米按照40%（由于購(gòu)房后就可以持有產(chǎn)權(quán)，所以比例比租房時(shí)有所上調(diào)）的比例來(lái)進(jìn)行貸款購(gòu)房，則每月的可用于還款的資金為2297元，差不多就是可以貸款32.5（貸款利率5.75%、貸款年限20年、采取等額本息還款）萬(wàn)元，假設(shè)按照當(dāng)前頭付三成的比例來(lái)計(jì)算，則可以購(gòu)購(gòu)總價(jià)46.4萬(wàn)元的房產(chǎn)。由此進(jìn)行交叉分析可以看出，在購(gòu)房頭付可以承受的情況下，當(dāng)前消費(fèi)者的租房成本與購(gòu)房成本相差無(wú)幾，租房成本過(guò)大。

　　問(wèn)題三、租房的時(shí)間成本和機(jī)會(huì)成本相對(duì)過(guò)大

　　由于租房存在很大的不穩(wěn)定性，出租者在承租期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)一些變故，比如自己家人從國(guó)外回來(lái)要住房就會(huì)收回；在承租期滿續(xù)租的情況下，出租者要求提高租金等等，這些都會(huì)導(dǎo)致承租者不得不重新尋找房屋居住，從而大大增加了承租者的時(shí)間成本和因?yàn)閷ふ液线m房屋而需要增加的機(jī)會(huì)成本。

　　問(wèn)題四、租賃市場(chǎng)不規(guī)范，也為租房者增加了風(fēng)險(xiǎn)

　　在租賃市場(chǎng)中，我們經(jīng)常會(huì)看到一些事件，比如某某在租房過(guò)程中碰到了黑中介、某某又在租房過(guò)程中被二房東騙錢(qián)了等等，這些都為租房增加了風(fēng)險(xiǎn)。

　　綜上所述，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，到底選擇購(gòu)房還是租房，應(yīng)把主觀因素、客觀因素綜合起來(lái)考慮，并且應(yīng)動(dòng)態(tài)的衡量與分析，才能正確的判斷出適合自己的選擇。

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