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小兩口購房的四關(guān)鍵詞 月供別超過收入的30%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 859 次
個(gè)詞:收支
月供別超過收入的30%
很多小兩口在購房子的時(shí)候頭先問單價(jià),其實(shí)房子的單價(jià)并不是較重要的,而應(yīng)該看房子的總價(jià)。按照銀行規(guī)定,家庭月收入是7000元時(shí),月供較高不能超過3500元。常規(guī)的計(jì)算公式是:每月還貸能力=家庭月收入×30%。另外,還有個(gè)公式可供參考:每月還貸能力=?穴家庭月收入-家庭月平均支出?雪×80%。80%是一個(gè)大概的系數(shù),購房者可以根據(jù)家庭存款等自身的情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,得出的結(jié)果大致就可以用來衡量自己每月用于還貸的能力了。記者在這里建議,小兩口盡量選擇月供在2000-3000元之間的貸款年限。專家提示,較好選擇10-15年的還款年限,因?yàn)?0-15年的利息率比較適中,不會被收取太多的利息。
至于頭付多少,這要看小兩口現(xiàn)有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小,一般家庭能多付就多付,銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是,假如購購的是毛坯房,還必須預(yù)留出一筆可觀的裝修費(fèi)用;即使是精裝修的房子,入住前也需要準(zhǔn)備一筆不小的費(fèi)用來置辦家電、支付各種稅費(fèi)等。這筆預(yù)算一定要事先合計(jì),要多打出富余。
個(gè)詞:地段
生活半徑控制在5公里
都市的上班一族,可以簡單地分為“打卡一族”和“不打卡一族”。小兩口中只要有一個(gè)是屬于“打卡一族”,較好不要選擇在郊區(qū)置業(yè),盡管郊區(qū)樓盤較之市區(qū)樓盤可能會便宜一些,環(huán)境也更好一些,但是畢竟每天的交通時(shí)間會更多一些。當(dāng)然,這也不是完全的,一些**和城鐵附近的郊區(qū)項(xiàng)目也是可以考慮的。
隨著城市改造的進(jìn)一步推進(jìn),在選擇城區(qū)住宅的時(shí)候,其實(shí)并不一定要遵循老話說的“東富西貴,南貧北賤”的規(guī)律。而應(yīng)該更多地關(guān)注離雙方工作地點(diǎn)和住家的距離,同時(shí)盡可能地與好朋友的住處近一些,如果周邊有符合大家休閑娛樂興趣的場所,就更好了。
說到“周邊、附近”這樣的詞,很多人就會問:“多遠(yuǎn)才算附近?”一般而言,以半徑為5公里左右為宜。要降低購房后的日常生活成本,保證生活質(zhì)量,同時(shí)保證“時(shí)間成本”不宜太大,對于即將購房的人而言,就是在目前收入不變或以后增加幅度不大的情況下,選擇日常工作、生活在5公里為半徑的生活圈內(nèi),這樣才能限度地節(jié)約時(shí)間成本和生活成本。
第三個(gè)詞:社區(qū)
生活小店較好離家100米
購房到現(xiàn)場是必須的。那么在現(xiàn)場要看些什么呢?如果周邊商店林立,生意興隆,那一定是成熟地段,以后在此地生活很方便。但超市、菜場、面包店、餐館、洗衣房、五金店等這些店較好離新家100米左右,太遠(yuǎn)了購東西不方便,太近了又嘈雜。
如果周邊有化工廠等,那么空氣的新鮮程度就可能受到一定影響;有汽車、機(jī)動車維修點(diǎn)和高架橋,喜歡安靜的小兩口較好選靠里點(diǎn)的樓座。如果出門是單行道,那么叫車就不方便,而且騎自行車都得繞道走。還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院,有老人的家庭較好離醫(yī)院近一點(diǎn);有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等,看馬路是不是車輛很多。
購房時(shí)還得問問物業(yè)公司是否進(jìn)入了,如果沒有,那何時(shí)進(jìn)入。一般來說,物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早,購房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入,開發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實(shí)、不合理的承諾,如物業(yè)費(fèi)如何低、服務(wù)如何多等等,待物業(yè)公司一核算,成本根本達(dá)不到,承諾化為泡影,購房者就會有吃虧上當(dāng)?shù)母杏X。
物業(yè)管理是由具備資格的物業(yè)管理公司實(shí)施的有償服務(wù),北京地區(qū)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因住宅等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度而異。物業(yè)管理費(fèi)都含哪些內(nèi)容、采暖方式是集中還是分戶(分戶采暖要注意建材的保溫隔熱,外保溫比內(nèi)保溫要好)、小區(qū)停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位是租是賣等,購房前都應(yīng)問清楚,以便于估算資金,量力而行。
俗話說,物以類聚,人以群分。社區(qū)的品質(zhì)除了開發(fā)商提供的各種“硬件”,還得問問小區(qū)里業(yè)主是“哪個(gè)部隊(duì)的”?了解這些信息不一定要等到入住以后,在決定購購之前可以到房產(chǎn)網(wǎng)站的社區(qū)論壇里看看,一來了解社區(qū)的業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主的構(gòu)成,二來聽聽社區(qū)的小道消息(沒準(zhǔn)可以打探到一些內(nèi)幕呢),還可以在這里結(jié)交新朋友、認(rèn)識新鄰居。
第四個(gè)詞:將來
兼顧今后投資收益
小兩口這次購房很有可能不是“長久之計(jì)”,也許因?yàn)槿蘸蠼?jīng)濟(jì)條件好了,也許因?yàn)閺亩耸澜缱優(yōu)槿谥遥苍S因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動……這套房子可能要轉(zhuǎn)手,可能出租,所以在購這套房子的時(shí)候還要兼顧它的投資潛力。甭管是出手還是出租,咱別賠了呀!
中介市場資料顯示“小戶型好租好賣”,并不等于所有的小戶型都好租好賣。根據(jù)調(diào)查,目前較適合開發(fā)小戶型的地段,主要是讓小戶型的業(yè)主感覺上下班方便的地區(qū)。因?yàn)槟贻p的上班一族正處于創(chuàng)業(yè)階段,對公共交通的依賴性比較大,所以距離公共汽車站、**站和城市輕軌站近(步行時(shí)間在10時(shí)辰之內(nèi))的小戶型項(xiàng)目比較受歡迎。
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