很多小兩口在購房子的時候頭先問單價，其實房子的單價并不是較重要的，而應該看房子的總價。按照銀行規(guī)定，家庭月收入是7000元時，月供較高不能超過3500元。常規(guī)的計算公式是：每月還貸能力＝家庭月收入×30％。另外，還有個公式可供參考：每月還貸能力＝家庭月收入－家庭月平均支出×80％。80％是一個大概的系數(shù)，購房者可以根據(jù)家庭存款等自身的情況進行適當?shù)恼{整，得出的結果大致就可以用來衡量自己每月用于還貸的能力了。小兩口盡量選擇月供在2000－3000元之間的貸款年限。專家提示，較好選擇10－15年的還款年限，因為10－15年的利息率比較適中，不會被收取太多的利息。

　　至于頭付多少，這要看小兩口現(xiàn)有的積蓄和雙方父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，銀行的存款利息可比貸款利息低得多。需要提醒的是，假如購購的是毛坯房，還必須預留出一筆可觀的裝修費用（可以看看本期50版的裝修建議）；即使是精裝修的房子，入住前也需要準備一筆不小的費用來置辦家電、支付各種稅費等。這筆預算一定要事先合計，要多打出富余。

招：生活半徑控制在5公里

　　都市的上班一族，可以簡單地分為“打卡一族”和“不打卡一族”。小兩口中只要有一個是屬于“打卡一族”，較好不要選擇在郊區(qū)置業(yè)，盡管郊區(qū)樓盤較之市區(qū)樓盤可能會便宜一些，環(huán)境也更好一些，但是畢竟每天的交通時間會更多一些。當然，這也不是完全的，一些**和城鐵附近的郊區(qū)項目也是可以考慮的。

　　隨著城市改造的進一步推進，在選擇城區(qū)住宅的時候，其實并不一定要遵循老話說的“東富西貴，南貧北賤”的規(guī)律。而應該更多地關注離雙方工作地點和住家的距離，同時盡可能地與好朋友的住處近一些，如果周邊有符合大家休閑娛樂興趣的場所，就更好了。

　　說到“周邊、附近”這樣的詞，很多人就會問：“多遠才算附近？”一般而言，以半徑為5公里左右為宜。要降低購房后的日常生活成本，保證生活質量，同時保證“時間成本”不宜太大，對于即將購房的人而言，就是在目前收入不變或以后增加幅度不大的情況下，選擇日常工作、生活在5公里為半徑的生活圈內，這樣才能限度地節(jié)約時間成本和生活成本。

第三招：生活小店較好離家100米

　　購房到現(xiàn)場是必須的。那么在現(xiàn)場要看些什么呢？如果周邊商店林立，生意興隆，那一定是成熟地段，以后在此地生活很方便。但超市、菜場、面包店、餐館、洗衣房、五金店等這些店較好離新家100米左右，太遠了購東西不方便，太近了又嘈雜。

　　如果周邊有化工廠等，那么空氣的新鮮程度就可能受到一定影響；有汽車、機動車維修點和高架橋，喜歡安靜的小兩口較好選靠里點的樓座。如果出門是單行道，那么叫車就不方便，而且騎自行車都得繞道走。還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭較好離醫(yī)院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼兒園、小學、中學等，看馬路是不是車輛很多。

　　購房時還得問問物業(yè)公司是否進入了，如果沒有，那何時進入。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，購房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入，開發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實、不合理的承諾，如物業(yè)費如何低、服務如何多等等，待物業(yè)公司一核算，成本根本達不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當?shù)母杏X。

　　物業(yè)管理是由具備資格的物業(yè)管理公司實施的有償服務，小區(qū)物業(yè)管理費標準因住宅等級、服務內容、服務深度而異。物業(yè)管理費都含哪些內容、采暖方式是集中還是分戶（分戶采暖要注意建材的保溫隔熱，外保溫比內保溫要好）、小區(qū)停車位的收費標準、車位是租是賣等，購房前都應問清楚，以便于估算資金，量力而行。

　　俗話說，物以類聚，人以群分。社區(qū)的品質除了開發(fā)商提供的各種“硬件”，還得問問小區(qū)里業(yè)主是“哪個部隊的”？了解這些信息不一定要等到入住以后，在決定購購之前可以到社區(qū)論壇里看看，一來了解社區(qū)的業(yè)主和準業(yè)主的構成，二來聽聽社區(qū)的小道消息還可以在這里結交新朋友、認識新鄰居。

第四招：兼顧今后投資收益

　　小兩口這次購房很有可能不是“長久之計”，也許因為日后經(jīng)濟條件好了，也許因為從二人世界變?yōu)槿谥?，也許因為工作地點變動……這套房子可能要轉手，可能出租，所以在購這套房子的時候還要兼顧它的投資潛力。甭管是出手還是出租，咱別賠了呀！

　　中介市場資料顯示“小戶型好租好賣”，并不等于所有的小戶型都好租好賣。根據(jù)調查，目前較適合開發(fā)小戶型的地段，主要是讓小戶型的業(yè)主感覺上下班方便的地區(qū)。因為年輕的上班一族正處于創(chuàng)業(yè)階段，對公共交通的依賴性比較大，所以距離公共汽車站、**站和城市輕軌站近（步行時間在10時辰之內）的小戶型項目比較受歡迎。（編輯：張婷婷）

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