日前，本報編輯部在眾多的讀者來信中發(fā)現(xiàn)了一封較為特殊的求助信。這位名叫王靜（化名）的讀者在信中提到，她和一同來自浙江的男友在上海定了一套新房，頭付由男方家長承擔，而房貸月供將由情侶雙方自行承擔，但男方家長卻堅決不讓王靜在產(chǎn)權證上署名，令她十分難過。

　　今年是結婚大年，數(shù)以萬計的青年男女將攜手步入全新的生活。作為籌備結婚過程中的一件大事，購婚房倍受重視，那么，婚房的產(chǎn)權都是怎么處理的呢？上海商報特意聯(lián)合搜房網(wǎng)，對此進行調查。

　　■詳情敘述

　　記者找到了王靜進行深入了解，據(jù)她描述，她和男友所購置的房源總價為１０６萬元，在付大定之前，雙方商量好由男方家長付出７０萬元頭付，其余３６萬元由王靜和男友共同貸款?！暗歉读舜蠖ㄖ蟮囊粋€星期六早上，男友家里突然打電話過來叮囑他產(chǎn)權證上千萬不能寫上我的名字?！彼f，男友父母認為年輕人感情穩(wěn)定性差，怕署了女方名字后，萬一情侶分手，女方會分走男方的一部分財產(chǎn)?！拔艺娴牟皇窍腧_他們的錢，我也要負擔每月還貸的，３６萬元的貸款２０年利息，一共要還近６０萬元呢?！蓖蹯o認為，在她也出錢的情況下，男方父母拒絕在產(chǎn)證上署她名字，這是十分不講道理的?！岸椅乙惨獮樽约旱睦尕撠?，如果不署我名字，我每個月付的錢誰來保證不流失？如果真像他們說的那樣我們以后分手，我所有的錢是不是也扔進大海了？”她說，現(xiàn)在離她和男友一起去簽預售合同的日子越來越近了，她很迷茫，不知道該怎么處理才較妥當。

　　調查一單方頭付房產(chǎn)證上署名之爭

　　據(jù)本報與搜房網(wǎng)上的專題調查數(shù)據(jù)顯示，在參與調查的２２６１個人中，２５－３０歲之間的年輕人目前有購房意向的比例較高，占到了總調查人數(shù)的近六成。先領證（結婚證）后購房的受調查者占了七成，另有三成受調查者比較“前衛(wèi)”，選擇先購房后辦證（結婚證）。而據(jù)調查反饋顯示，“前衛(wèi)”的代價也比較大，先購房后辦證的這一部分受調查者，在以后的日子里產(chǎn)生糾紛的偏多。尤其是“婚前購房婚后出產(chǎn)證”的情況，糾紛集中在所購產(chǎn)權是否為婚后財產(chǎn)，以及未署名一方所償還貸款部分的界定上。記者發(fā)現(xiàn)，七成以上的被調查者認為婚房的產(chǎn)權歸屬問題很重要，并且，不計劃在婚后更改產(chǎn)權關系的受調查者也達到了七成以上。這一部分人普遍較警惕，在婚前便把產(chǎn)權問題理清，以免將來麻煩。

　　值得一提的是，調查中有一項“若是男方父母承擔房款５０％以上，其余由情侶承擔該如何署名”的選擇，正好是讀者王靜所遇到的情況。記者發(fā)現(xiàn)，符合該類情況的受調查者態(tài)度較為統(tǒng)一，四個選項中選擇情侶共同署名的達到５４％，男方父母和情侶共同署名的有２７％，選擇署男方名字的受調查者只占到了該類情況的１５％。而在接受到的調查反饋中，一部分調查者認為“自己的權利自己一定要爭取，雖然說錢畢竟不能衡量愛情的輕重。但錢還是有很多用處的，事前一定要商量清楚。否則以后會有麻煩?！?BR>
　　調查二雙方頭付仍難免產(chǎn)權糾紛

　　在產(chǎn)權糾紛方面，有６４％的受調查者表示會因產(chǎn)權糾紛而分手，原因集中在女方?jīng)]有承擔費用，但強烈要求署名這一點中，因這一糾紛分手的情侶或夫妻占了總分手量的３０．９４％。有２０％的情侶或夫妻分手是因為男方家長和女方均承擔了一定費用，男方家長堅決不署女方名字；另外，諸如因男方家長和女方均承擔了一定費用，家長要求共同署名；女方家長和男方均承擔了一定費用，女方家長堅決不署男方名字；這兩類情況產(chǎn)生的幾率相近，基本在１１－１５％左右。

　　現(xiàn)實生活中，當情侶之間感情破裂，一切似乎都“盡在產(chǎn)權之中”。申房律師事務所孫洪林律師表示，婚姻是一種社會認可的，人們普遍實行的兩性結合形式，婚姻家庭制度與每個公民及家庭息息相關。婚姻關系包含了因兩性結合形成的特定人身關系，以及由此派生出的財產(chǎn)關系。隨著社會的發(fā)展，物質生活水平的提高，財富在婚姻中占有的比重逐漸加大，尤其在房地產(chǎn)方面，婚姻雙方有關房產(chǎn)的爭議、糾紛逐年呈上升趨勢。而與之相關的房地產(chǎn)糾紛發(fā)生時通常會依婚姻家庭關系的差異，而有不同的處理結果。

　　孫律師認為，小情侶因感情沖動購房，存在糾紛隱患?！皟蓚€在同居期間就購購了房產(chǎn)，產(chǎn)權登記為其中的一人或兩人。這種情況通常難以處理，關鍵問題在于是否能夠證明此種情況?！彼榻B，對于產(chǎn)權登記為一人的通常只能夠主張返還已付的房款，而產(chǎn)權登記為兩人的如果能夠證明自己出資份額的，一般可以按照出資比例來確定產(chǎn)權份額。對于其它情況，只有其它相關的證據(jù)予以補證才能證明雙方共同購購房屋的事實存在，才能對相關產(chǎn)權歸屬作為認定。他還表示，現(xiàn)實生活中，確實有不少人以結婚為借口騙對方購房，并將自己作為產(chǎn)權人登記，在取得產(chǎn)權資格之后馬上就與對方提出分手并要求分割房產(chǎn)。因此作為出資較多的一方，在遇到以購房并成為產(chǎn)權人為結婚前提條件的情況下，應當有足夠的警惕心，小心被騙感情又騙財。

　　調查三：父母出錢不予署名似天經(jīng)地義

　　在調查過程中記者注意到，目前的年輕人已普遍認為，父母為子女購房是一件“義務”。一般來說，父母和情侶共同出資購房的情況下，選擇情侶和父母共同署名的比率基本上能占到２０％以上，但署父母名的基本不到５％。而由父母單方面承擔房款的情況下，選擇署父母名字或者情侶和父母共同署名這兩個選項的受調查者分別未到２０％。６０％以上的人認為哪方父母出錢就該署該方子女的名字。就算是房款由雙方家長共同承擔，選擇情侶署名的受調查者也占到了６０％以上。

　　另外，記者專門對近期具有購房意向的年輕人進行了隨機調查，大部分受調查者認為父母為子女購婚房是一個傳統(tǒng)，一位陳小姐表示，“歷來都是這樣的風俗，寫我名字也是正常的，但也不是說父母有這個‘義務’。畢竟他們把我們養(yǎng)到１８歲就已經(jīng)結束任務了。”還有一部分年輕人則認為，在家庭條件富裕的情況下，父母為自己購一套房子是“應該”的。而只有一位被調查的朱小姐認為，父母為自己購房會增加自己的壓力，“父母賺錢也不容易的，我要是能自己付還是自己付，給父母減少些壓力吧?！敝煨〗闳缡钦f。

　　丑話說在前頭未必管用

　　和搜房網(wǎng)的調查顯示，婚房的法律糾紛主要集中在財產(chǎn)分割問題上。其中尤以“婚前購房時雙方出資，但只有一方署名”和“房屋價值變動，分割有異議”的情況為較多——王靜的遭遇十分普遍。為此記者特意采訪對婚房糾紛了如指掌的律師，分門別類對戀愛和結婚時房產(chǎn)糾紛進行分析，為讀者“支招”。

　　難題一一人購房雙方還貸

　　本報的調查問卷顯示，男女雙方先戀愛、后購房、再結婚的“三步曲”已經(jīng)為大多數(shù)青年人所接受，占到了相當比例。但問題也就隨之產(chǎn)生——購房時登記夫妻雙方一人姓名，婚后還貸夫妻共同承擔。在離婚后分割財產(chǎn)時，大部分人認為，既然房屋以夫妻共同財產(chǎn)還貸的非產(chǎn)權人一方對購房做出了貢獻所以應當享有部分產(chǎn)權。這一情況在近年來顯得尤為突出。這種常規(guī)的想法，是否正確，在房屋產(chǎn)權處理時如何確定？

　　實際上：房屋并非“全程”共有

　　陳小姐與康先生戀愛多年。雙方早到了談婚論嫁年齡，但苦于無房結婚，一直沒有辦理婚姻登記。２００４年２月初，康先生以自己個人名義與某開發(fā)商簽訂購房合同，約定購購一套合同價為１２０萬元的閔行區(qū)公寓房。簽訂購房合同后，康先生付清３６萬元的頭付款。其余８４萬元房款，由康先生從銀行三十年按揭貸款，每月還貸約７０００元左右。２個月后，康先生與陳小姐喜結連理。婚后２００５年２月，康先生取得了該房屋的產(chǎn)權證書。當時房產(chǎn)證上登記為康先生一人所有。２００５年４月，雙方感情不合協(xié)議離婚。

　　但是，雙方對房屋是否系夫妻共同財產(chǎn)存在嚴重分歧——康先生認為，該套“婚房”為結婚前所購，且頭付款由自己支付，顯然是自己個人的婚前財產(chǎn)；而陳小姐則認為，該房產(chǎn)權證在婚后取得，自然為夫妻共同財產(chǎn)。

　　法律上：時間認定方法很明確

　　業(yè)內通常以房屋預售合同簽訂的時間與婚姻登記時間的先后，來確定房屋產(chǎn)權歸屬。

　　本案中，康先生與房產(chǎn)公司簽訂《房屋預售合同》時，有權要求房產(chǎn)公司交付房屋并完成產(chǎn)權過戶，康先生的這種權利源于合同。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放產(chǎn)證的行為，實際是康先生婚前的債權權利變成所有權的過程。即康先生取得房產(chǎn)證，完全源于其婚前擁有的債權。另外，根據(jù)上海市高端人民法院《關于適用較高人民法院婚姻法司法解釋。

　　難題二房屋漲價怎么算

　　對于“先領證，后購房”一族而言，離婚時較集中的糾紛在于，因房屋升值或者貶值，雙方意見不合，遭遇這種情況，現(xiàn)實中房屋產(chǎn)權該如何分割﹖
　　案例：漲價２０萬妻子反悔

　　張先生自身條件不俗，２００３年間結識了條件優(yōu)越的上海姑娘小李，戀愛３月兩人有了結婚打算，并在２００３年當年領取了結婚證，婚后兩人購購了一套總價１００萬元的房屋，房產(chǎn)證上登記的是夫妻雙方的名字。房屋頭付款為３０萬元，其余的７０萬元貸款，由夫妻雙方每月支付共同歸還銀行按揭貸款。但是在２００５年間雙方情感不合較終離異時，這套房屋的價值已經(jīng)漲至１２０萬元。原本同意放棄房屋的小李覺得對方拿了升值的房源，而自己卻只能得到對方返還的自己以前支付的按揭款，顯然在經(jīng)濟上吃了虧。因此小李也要求房屋的產(chǎn)權歸自己所有，雙方爭執(zhí)不下。

　　評析：三種計算方式解決問題

　　孫律師認為，小李遭遇的情況在現(xiàn)實中較容易解決。因為所有的購購、付款行為

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