上周末國統(tǒng)局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，5月份北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格環(huán)比未現(xiàn)下滑。但是總體來看，房價上漲的幅度繼續(xù)放緩，尤其是從全國范圍看，二手住宅房價漲幅要小于新建商品住宅。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，二手房市場更能真實反映市場的剛性需求。二手房房價漲幅的縮小，進(jìn)一步釋放出房價上行腳步放緩的信號。

　　當(dāng)前來看，房價雖未全面下滑，但是各種跡象都表明房市延續(xù)了此前降溫的態(tài)勢，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)保持壓力的背景下，當(dāng)前市場出現(xiàn)了“拐點有望來臨”的預(yù)期。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5月份70個城市房價基本延續(xù)了2月以來月降溫勢頭。二手房比一手房更敏感些，降溫幅度略大?？傮w上房價降溫節(jié)奏慢。按此態(tài)勢，6月總體將依然上漲，房價整體由漲轉(zhuǎn)跌的時間點將出現(xiàn)于三季度，7月或8月可能性。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉也表示，從市場來看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來量跌逐漸轉(zhuǎn)為價跌的可能性加大。預(yù)計第四季度保障房等供應(yīng)將有明顯增加，局部區(qū)域市場很可能在年內(nèi)出現(xiàn)明顯的拐點。

　　當(dāng)然，市場上也有不同的看法。刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長謝逸楓認(rèn)為，判斷房地產(chǎn)價格出現(xiàn)“拐點”還為時過早，市場小部分樓盤價格促銷5%至10%左右，房價未實質(zhì)下調(diào)，不代表價格拐點。從整體來看，大部分城市房價上漲的壓力依然存在，雖然部分城市的房價漲幅不管是環(huán)比同比都有所下降，但是下降的空間有限。

　　對于老百姓而言，更多的人似乎并不看好未來房價走低。央行日前發(fā)布的二季度儲戶、銀行家、企業(yè)家問卷調(diào)查報告顯示，對當(dāng)前房價水平，74.3%的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，與上季基本一致。預(yù)期未來房價以“保持穩(wěn)定”和“無法判斷”為主?？磥恚用竦挠^望氛圍更為濃厚，對“拐點”的來臨預(yù)期較為悲觀。

　　對于“拐點”是否將會出現(xiàn)，人們把關(guān)注的目光投向了房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈，市場分析師大多認(rèn)為，經(jīng)過歷次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，已經(jīng)迫使開發(fā)商融資方式轉(zhuǎn)變，對銀行貸款的依賴度逐漸降低。從已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)來看，在偏緊的信貸環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源更多地依靠自身。房屋成交量的下降，給部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金帶來了影響，而且這一影響正在逐步加重。

　　然而，一個重要問題也需要我們持續(xù)關(guān)注，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用外資的增速不斷上升。面對資金壓力，開拓資金來源渠道，成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的應(yīng)對之策。雖然面臨資金壓力，但資金壓力會否導(dǎo)致房市促銷的出現(xiàn)，甚至導(dǎo)致“拐點”來臨，眾說紛紜。

　　從5月份的數(shù)據(jù)中我們可以看出，仍然在上行通道上前行的房價，表明房地產(chǎn)開發(fā)商缺乏降價的動力，因而房地產(chǎn)開發(fā)商資金面并未惡化。這一點，我們從另一個數(shù)據(jù)也可以看出，即前5個月房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然保持較高增速。

　　房市是否將迎來“拐點”，可以說智者見智、仁者見仁。但是，從市場的表現(xiàn)來看，房價的漲幅已經(jīng)趨緩，如果再考慮到當(dāng)前的通脹壓力，商品住宅價格漲幅逐漸回歸合理區(qū)間是可以期待的。這就意味著以“抑制房價過快上漲”為主要目標(biāo)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控成效已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　但是，市場普遍認(rèn)為，房價大幅下滑或出現(xiàn)2008年情形的可能性并不大。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場仍然是供不應(yīng)求，隨著我國城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，大量的需求仍將支撐房價難以大幅下滑。從此前“五一”前后曾出現(xiàn)部分地區(qū)房屋銷售量反彈的現(xiàn)象也可以看出這一點。此外，當(dāng)前我國百姓投資渠道狹窄，房地產(chǎn)投資仍然是人們熱衷的一種方式。雖然受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響，這一需求受到一定程度的抑制，但不容忽視，尤其在當(dāng)前通脹壓力不斷增加以及民間資金充裕的背景下，不少人認(rèn)為房地產(chǎn)依然是投資頭選。

　　在房市處于僵持的關(guān)鍵時期，政策的走向可以說至關(guān)重要，將對未來房市走向起到重要的作用。由于當(dāng)前房市的表現(xiàn)，尤其是房價的逐步趨穩(wěn)，在一定程度上與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的方向一致。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目的是為了房地產(chǎn)市場的健康運行，維穩(wěn)房價而不是“一落千丈”符合調(diào)控目標(biāo)。因而市場普遍預(yù)期，前期包括限購、限貸等一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控組合拳并不會放松，仍將持續(xù)下去，但是新一輪調(diào)控政策出臺的可能性也不是很大，未來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控應(yīng)該放在前期政策落實上，下半年保障性住房有望成為政策關(guān)注的。

　　日前，有關(guān)部門紛紛出臺政策，進(jìn)一步推動保障房建設(shè)，同時加強(qiáng)對保障性住房的質(zhì)量監(jiān)督。市場因而預(yù)計今年下半年保障性住房建設(shè)將會進(jìn)一步提速。大量保障性住房的開工以及上市，將給房地產(chǎn)市場帶來新的“降溫”因素。

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