當(dāng)然，事實(shí)上可能并不如此簡單。筆者曾經(jīng)跟隨一位經(jīng)紀(jì)朋友，去看過一棟位于多倫多Bridle path的豪宅，5000多英尺的面積，占地大、環(huán)境好，依山傍谷，氣魄非凡。本來加拿大就是一個(gè)空氣潔凈、風(fēng)景如畫的地方，而這個(gè)豪宅所處的地理位置更是被稱為“多倫多之肺”，這棟大宅本身也設(shè)計(jì)優(yōu)美、建筑精良。

　　而經(jīng)紀(jì)朋友更介紹說，這棟房子的業(yè)主15年前購購了此處房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是247萬加元。較后聽說轉(zhuǎn)賣時(shí)是以750萬成交的。也就是說，從賬面上來說，房價(jià)已經(jīng)翻了3倍，凈賺了500萬加元。“加拿大雖然是一個(gè)萬稅之國，不過對(duì)于主要居住的房屋，購賣差價(jià)的增值部分是免稅的，也就是說，500萬加元的利潤，可以完全地裝入自己的腰包。這還不算這位業(yè)主已經(jīng)在這個(gè)世外桃源一般的地方，狠狠地享受了十幾年的生命了。”經(jīng)紀(jì)這樣一番介紹，無非是想推銷一個(gè)投資理念，那就是，投資豪宅雖然投入比較大，收益卻也不是普通房產(chǎn)可比的。

　　當(dāng)然，投資豪宅能收到這樣令人咋舌的收益，還有兩個(gè)不可忽視的原因。

　　其一是多倫多近幾年的發(fā)展非常迅速，造就了越來越多的富翁，并且產(chǎn)生了聚寶盆效應(yīng)，吸引了眾多富豪、明星、政要在此地定居，所以促進(jìn)了豪宅地區(qū)的整體升值。當(dāng)然，與此分不開的一個(gè)大環(huán)境是加國整體經(jīng)濟(jì)向好，所以大約從這位前業(yè)主置業(yè)的那時(shí)候開始，多倫多的房地產(chǎn)就開始了穩(wěn)健的增長，一直到今年為止，才終于有人開始擔(dān)心這一撥超級(jí)大牛市終于要走到了盡頭。所以，這位業(yè)主算是趕上了這波行情，購的是時(shí)候，賣的也是時(shí)候，自然收益非同凡響了。

　　其次需要注意的一點(diǎn)是，房子本身是有折舊的，這所房子縱使設(shè)計(jì)再出色，裝修再精美，也不能抵擋時(shí)間的侵蝕。所以，隨著時(shí)間的推移，房屋本身的價(jià)值難免有所貶值，但是，在加拿大購房產(chǎn)，購的不僅僅是房屋本身，購的更是房子下面的地。即便是加拿大這樣一個(gè)地廣人稀的國家，土地一樣是的稀缺資源，因此地價(jià)是一直在漲的。

　　據(jù)那位經(jīng)紀(jì)朋友說，在這所房子附近，還有一塊空地在叫賣。上面并沒有房子，但是2004年叫價(jià)62萬，2005年73萬，2006年86萬，到2007年，竟然漲到了98萬。這塊空地保持每年一次的易手率，令人不由地感慨，原來加國人也是有炒地皮一說的，只不過他們的地皮沒有開發(fā)年限、沒有開發(fā)用途申報(bào)審批，炒來炒去，比中國更方便無數(shù)倍。

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