美國(guó)、加拿大、德國(guó)……由于具備完善的相關(guān)法規(guī)，這些國(guó)家近期已經(jīng)成為中國(guó)人境外置業(yè)的頭選地。那么境外購(gòu)房究竟有哪些利弊？有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意？又有什么樣的購(gòu)購(gòu)技巧？

華人購(gòu)家受關(guān)注

美國(guó)主流地產(chǎn)界一直較忽略華人地產(chǎn)市場(chǎng)，但近期很多的美國(guó)地產(chǎn)公司開(kāi)始極為關(guān)注華人購(gòu)家，更有部分有遠(yuǎn)見(jiàn)的主流地產(chǎn)公司將新策略轉(zhuǎn)向華人市場(chǎng)。據(jù)全球房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年以來(lái)，一度持續(xù)火爆的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯露急劇降溫跡象。而在美國(guó)這股房地產(chǎn)寒流中，紐約曼哈頓的房?jī)r(jià)卻逆市走穩(wěn)，其中一個(gè)重要因素就在于業(yè)內(nèi)人士瞄準(zhǔn)年輕華人實(shí)力投資者。六年來(lái)，在曼哈頓購(gòu)購(gòu)住宅的華人確實(shí)越來(lái)越多，而且選擇水準(zhǔn)也逐步提高。

美國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，華人在近十幾年的紐約移民中，是擁有房屋比例較高的族裔，由10年前的37.3%增至46.7%。相比之下，排名的印裔由25.4%增長(zhǎng)到37.5%，第三位的俄羅斯裔則維持在24%左右。目前，華人的整體教育程度和收入狀況在美國(guó)各族裔中排名前列，大部分都屬于中產(chǎn)。華人歷來(lái)有儲(chǔ)蓄的習(xí)慣，而且擅長(zhǎng)通過(guò)嚴(yán)格控制生活預(yù)算攢足購(gòu)房款。與其他族裔相比，華人在“炒房產(chǎn)”方面具有先天的優(yōu)勢(shì)，這就是因?yàn)橘?gòu)購(gòu)了房子因而也就對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有了了解和認(rèn)識(shí)，知道了購(gòu)賣(mài)房屋的賺錢(qián)之道，加上靈活的經(jīng)商頭腦，讓很多華人在房地產(chǎn)市場(chǎng)上如魚(yú)得水。

樓市投資講時(shí)機(jī)

2002年，在美國(guó)工作的許先生因?yàn)樘秃⒆右獜膰?guó)內(nèi)去美國(guó)定居而打算購(gòu)房。他的同事王先生因個(gè)孩子已經(jīng)大了，需要增加居住的房間，也決定購(gòu)房。他們同時(shí)看了幾套公寓，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為23萬(wàn)美元左右。許先生覺(jué)得地點(diǎn)差些，還有些貴，想等等看看能不能落價(jià)，再說(shuō)反正太太和孩子還沒(méi)有來(lái)，而王先生沒(méi)有想太多就購(gòu)下了。

2004年，王先生在經(jīng)紀(jì)人的幫助下，以35萬(wàn)美元的價(jià)格將那套公寓賣(mài)掉，用近10萬(wàn)美元的獲利當(dāng)作頭付款，購(gòu)購(gòu)了一套總價(jià)59萬(wàn)美元的別墅。就在賣(mài)房時(shí)，王先生曾詢(xún)問(wèn)過(guò)仍在繼續(xù)看房的許先生，并表示可以以稍低的價(jià)格優(yōu)先賣(mài)給許先生。當(dāng)然，許先生在心理上是無(wú)法承受23萬(wàn)美元的房子在兩年后漲到35萬(wàn)美元的事實(shí)，更不愿意購(gòu)了。僅是一念之差，許先生現(xiàn)在仍與妻兒租公寓，而王先生卻與妻兒住“豪宅”?，F(xiàn)在，王先生房子的市值為66萬(wàn)美元，即使房市下跌，對(duì)于以居住為目的的他來(lái)說(shuō)，影響也不大。

為了吸引更多中國(guó)人在美國(guó)投資房地產(chǎn)，美國(guó)相關(guān)部門(mén)曾多次組織考察團(tuán)，邀請(qǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)界人士來(lái)美考察房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展。曼哈頓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司科科倫集團(tuán)的經(jīng)紀(jì)人胡麗麗分析說(shuō)，華人購(gòu)房喜歡付現(xiàn)金，因此頗受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的歡迎。而且華人普遍對(duì)股市等不太熟悉，因此房地產(chǎn)成為投資頭選。現(xiàn)在美國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，不少華人認(rèn)為是投資的好時(shí)機(jī)。

境外購(gòu)房有技巧

美國(guó)、加拿大、德國(guó)……由于具備完善的相關(guān)法規(guī)，這些國(guó)家近期已經(jīng)成為中國(guó)人境外置業(yè)的頭選地。炒房也好，自住也罷，越來(lái)越多住宅恒久產(chǎn)權(quán)國(guó)家的房產(chǎn)證上留下了中國(guó)人的名字。聞名遐邇的溫州炒房團(tuán)更是聞風(fēng)而至，溫州商人已經(jīng)在40多個(gè)國(guó)家開(kāi)設(shè)了公司，購(gòu)購(gòu)住宅更不在話(huà)下。那么境外購(gòu)房究竟有哪些利弊？有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意？又有什么樣的購(gòu)購(gòu)技巧？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

香港太平洋國(guó)際集團(tuán)投資顧問(wèn)有限公司賈臥龍博士介紹，應(yīng)頭先明確哪些人在境外購(gòu)房，目前，投資人群主要分為三類(lèi)：一是在華工作的外籍人士，他們具備海外物業(yè)的投資意識(shí)、習(xí)慣以及購(gòu)購(gòu)力；二是留學(xué)生家庭，有在海外長(zhǎng)期居住需求并希望通過(guò)物業(yè)投資獲得回報(bào)；三是有移民或海外度假需求的人群。后兩類(lèi)需求增長(zhǎng)比例非常迅速，并且將是海外房產(chǎn)與交易的主流。

“行不行”、“值不值”是賈臥龍?zhí)嵝岩庀蛲顿Y者關(guān)注的要點(diǎn)。在他看來(lái)，了解當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的政策法律和供求關(guān)系是國(guó)內(nèi)投資者國(guó)外置業(yè)的“敲門(mén)磚”。畢竟對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，住宅的才是較重要的?！皩?duì)于國(guó)內(nèi)投資者來(lái)說(shuō)，通過(guò)外匯融資、審核過(guò)關(guān)的難度比較大。”一位業(yè)內(nèi)人士透露，專(zhuān)業(yè)代理公司往往會(huì)安排多種途徑供投資者選擇，“較快捷的方式還是依照當(dāng)?shù)胤?，使用自有外匯資金在國(guó)外直接購(gòu)房?！?p>

　　　　　(作者：洛濤)

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