秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡稱“市房產(chǎn)局”)市場科相關(guān)負責人介紹，該制度將所有新建商品樓盤都納入管理機關(guān)掌控之中，市民可通網(wǎng)上查詢對銷售情況一目了然。商品房網(wǎng)上備案7月實行7月1日起，全市新批準預售的商品房和截至6月30日未售的商品房一律實行網(wǎng)上合同簽約并備案；7月1日前批準預售的商品房項目應全部建立電子樓盤表，于7月30日前進行網(wǎng)上提交，并將已簽的認購、銷售合同文本和抵押批件原件，上交備案受理窗口履行備案登記手續(xù)。屆時不按規(guī)定辦理合同網(wǎng)上備案的，將影響預告登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理。

　　目前，秦市確定市房產(chǎn)局為全市網(wǎng)上備案的主管部門，確定“秦皇島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案管理系統(tǒng)”為實施網(wǎng)上備案的計算機管理系統(tǒng)平臺，“秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局政務網(wǎng)”(www.qhdfgj.gov.cn)為向社會公示的平臺。

　　商品房銷售實行實名制

　　文件明確商品房銷售實行實名制。商品房預(現(xiàn))售合同網(wǎng)上簽約、備案后，辦理預告登記、轉(zhuǎn)移登記時，房屋權(quán)利人與預(現(xiàn))售合同載明的購受人應一致。

　　在商品房預(現(xiàn))售合同備案后，申請轉(zhuǎn)移登記前，購賣雙方解除合同或在同一期項目調(diào)換房屋的，雙方須在簽訂合同解除協(xié)議之日起7日內(nèi)持相關(guān)材料共同到市、縣商品房銷售合同備案機關(guān)申請辦理預(現(xiàn))售合同備案注銷手續(xù)。

　　認購合同自網(wǎng)上備案后7日內(nèi)未簽訂商品房預售合同的，網(wǎng)上備案操作系統(tǒng)將自動予以注銷，按可售商品房予以標識。凡已在網(wǎng)上公布的可售房源，購受人要求洽購的，出賣人不得拒絕。

　　不按規(guī)定執(zhí)行將受處罰

　　對于不按規(guī)定執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，管理辦法制定了相關(guān)處罰措施：將予以通報批評，并責令限期改正。逾期不改正或?qū)医虒曳傅?，將被責令停止一定期限的銷售活動，并以不良記錄記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(銷售代理機構(gòu))的信用檔案。情節(jié)嚴重造成不良影響的，將建議有關(guān)部門依法予以降低或撤銷開發(fā)企業(yè)(銷售代理機構(gòu))資質(zhì)等級的處罰。

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