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什么樣的樓盤能抗震?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 559 次
5月12日發(fā)生在四川的大地震也給許多購房者提了個(gè)醒,那就是購房也要考慮防震。那么,什么樣的樓盤才是抗震的呢?其實(shí)這里面也有著國家標(biāo)準(zhǔn),我們也應(yīng)該多了解相關(guān)知識(shí),以進(jìn)一步提高自己的居住安全系數(shù)。
購房也要考慮防震
5月12日下午,正在裝修的新房胡炯被突如其來的晃動(dòng)驚呆了,地震了!過了幾時(shí)辰,房子的晃動(dòng)終于停了下來,平靜后的胡炯突然意識(shí)到了什么?!拔业男路渴歉邔樱欠窨拐??房子質(zhì)量如何?”一連串的問題從腦中閃現(xiàn),但他對(duì)此卻一無所知?!耙郧爸皇锹犝f過地震的威力,因?yàn)闆]有經(jīng)歷過,所以沒有放在心上。”這次短暫的震動(dòng)觸動(dòng)了他以前從沒有過的防震意識(shí)。其實(shí),很多市民像胡炯一樣,在購購房產(chǎn)時(shí)沒有防震意識(shí),也不知道如何判斷房屋質(zhì)量。他們的共同問題是:“我的房子能夠防震嗎?”
這似乎是一個(gè)頗為技術(shù)的問題,為此記者頭先了連線了幾位業(yè)內(nèi)專家,聽一聽他們對(duì)此的看法。上海市建筑科學(xué)研究院蔣利學(xué)高端工程師是建筑結(jié)構(gòu)方面的專家,他這樣對(duì)記者說:“當(dāng)今城市建筑的建造都已經(jīng)考慮了防震的要求,這里面是有國家標(biāo)準(zhǔn)的,所以在抗震性能上是能達(dá)到當(dāng)?shù)匾蟮?。而且現(xiàn)在國家的標(biāo)準(zhǔn)也是越來越嚴(yán),新建住宅都有相應(yīng)的規(guī)范,在安全性上是有保證的。”
緊接著記者為此專門采訪了上海市房屋建筑設(shè)計(jì)院房屋質(zhì)量檢測(cè)站,該機(jī)構(gòu)是專業(yè)檢測(cè)建筑物抗震性能的機(jī)構(gòu),該檢測(cè)站的工作人員對(duì)記者說:“現(xiàn)在的建筑都有抗震方面的要求,上海至今并沒有發(fā)生過大地震,而且在地質(zhì)上是‘軟土’,不太容易發(fā)生地震,但作為一個(gè)特大型城市,其抗震要求是比較高的,規(guī)定抗震能力要達(dá)到地震烈度7度。每個(gè)城市根據(jù)其是否處在地震帶以及其他多種因素,抗震能力的要求也是不一樣的,比如北京就要求達(dá)到地震烈度8度?!蹦敲词裁词堑卣鹆叶饶??我們可以打個(gè)比方,地震的震級(jí)相當(dāng)于炸藥包,烈度相當(dāng)于破壞的程度,
之后記者又與幾家大型開發(fā)商取得了聯(lián)系,他們對(duì)記者表示,目前建設(shè)的樓盤都是嚴(yán)格按照國家的相關(guān)抗震標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行的。華潤(rùn)置地(上海)表示:“華潤(rùn)置地在項(xiàng)目建設(shè)初期都已充分考慮建筑的防震系統(tǒng),在嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)的基礎(chǔ)上,還采用了前瞻性鋼結(jié)構(gòu)技術(shù),抗震性優(yōu)勢(shì)足可顯現(xiàn)?!倍ㄟ^查閱歷史資料記者發(fā)現(xiàn),建筑物的抗震能力對(duì)其在地震發(fā)生后的安全性有著很大的影響,而建筑物的地基處理、外形布局、結(jié)構(gòu)性質(zhì)以及施工質(zhì)量是決定建筑物遭受地震襲擊時(shí)造成破壞程度的主要因素。
比如1993年7月29日,咸寧發(fā)生4.2級(jí)有感地震,按說只會(huì)引起建筑物輕微搖動(dòng),但一座私人興建的三層樓住宅,由于樓房未做圈梁,地震時(shí)樓房墻體多處開裂、樓板錯(cuò)位,不能繼續(xù)使用;1990年山西大同——陽高發(fā)生6.1級(jí)地震,大片房屋倒塌,之后在世界銀行支持下震區(qū)按7度設(shè)防,1996年原地發(fā)生5.8級(jí)地震,沒有造成破壞。中國工程院院士、中國地震局地質(zhì)研究所研究員李玶研究地震構(gòu)造已經(jīng)有四五十年,考察了我國很多地震現(xiàn)場(chǎng),他認(rèn)為,即使發(fā)生7級(jí)以上的地震,只要不在強(qiáng)震發(fā)生斷層上,8度(地震烈度)以上防震的建筑物均不會(huì)倒塌,當(dāng)然前提是要求建筑物防震質(zhì)量一定有保證。
建筑物抗震有標(biāo)準(zhǔn)
既然房屋的質(zhì)量對(duì)其在地震發(fā)生后的安全性有如此重大的影響,廣大購房者想了解的就是,建筑物抗震的標(biāo)準(zhǔn)究竟是怎么樣的呢?對(duì)此記者也花了不少工夫進(jìn)行了一番研究,發(fā)現(xiàn)國家關(guān)于房屋抗震規(guī)范的要求很多,其中較為關(guān)鍵的標(biāo)準(zhǔn)是《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2001)。
據(jù)了解,從1974年原國家建委發(fā)布全國個(gè)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范起,我國對(duì)建筑抗震設(shè)計(jì)的要求越來越嚴(yán)格:1976年唐山大地震后,對(duì)“74規(guī)范”進(jìn)行修改,頒發(fā)了“78規(guī)范”;1989年,又發(fā)布“89規(guī)范”,6度區(qū)的建筑工程正式納入抗震設(shè)防范圍;2001年,對(duì)“89規(guī)范”進(jìn)行修訂,從2002年1月起實(shí)施新的《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》。我國抗震設(shè)防烈度分6~9度,度數(shù)越高要求越嚴(yán),根據(jù)2002年起實(shí)施的《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》,6度及以上地區(qū)的建筑必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì),要求做到:當(dāng)遭受低于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的多遇地震(50年一遇)影響時(shí),一般不受損壞或不需修理可繼續(xù)使用;當(dāng)遭受相當(dāng)于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的地震(475年一遇)時(shí),可能損壞,經(jīng)一般修理或不需修理仍可繼續(xù)使用;當(dāng)遭受高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度預(yù)估的罕遇地震(1641~2475年一遇)時(shí),不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞。
按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定,鋼筋混凝土房屋應(yīng)根據(jù)烈度、結(jié)構(gòu)類型和高度采用不同的抗震等級(jí),并應(yīng)符合相應(yīng)的計(jì)算和構(gòu)造措施要求。除此之外,還有很多相關(guān)房屋抗震要求,無論是梁的鋼筋配置還是混凝土的強(qiáng)度、鋼材的抗拉強(qiáng)度都有詳細(xì)的規(guī)范要求和嚴(yán)格的計(jì)算公式。另外我國發(fā)布有《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》、《城市抗震防災(zāi)規(guī)劃管理規(guī)定》等國家標(biāo)準(zhǔn),對(duì)建筑物抗震設(shè)防分類、責(zé)任劃歸、防災(zāi)規(guī)劃均有具體劃分?!冻鞘锌拐鸱罏?zāi)規(guī)劃管理規(guī)定》的第八條有如下規(guī)定:當(dāng)遭受多遇地震時(shí),城市一般功能正常;當(dāng)遭受相當(dāng)于抗震設(shè)防烈度的地震時(shí),城市一般功能及生命線系統(tǒng)基本正常,重要工礦企業(yè)能正?;蛘吆芸旎謴?fù)生產(chǎn);當(dāng)遭受罕遇地震時(shí),城市功能不癱瘓,要害系統(tǒng)和生命線工程不遭受嚴(yán)重破壞,不發(fā)生嚴(yán)重的次生災(zāi)害。
如何選擇“抗震房”
較后一個(gè)問題肯定是廣大購房者揮之不去的,面對(duì)可能發(fā)生的破壞力巨大的地震,每個(gè)人都希望自己的房子能夠更加“堅(jiān)固”一些,那么怎么樣才能選擇“抗震房”呢?對(duì)此,我們可以注意這樣幾點(diǎn):
一是新房?jī)?yōu)于老房,上海市房屋建筑設(shè)計(jì)院房屋質(zhì)量檢測(cè)站工作人員對(duì)記者這樣說:“從抗震的角度來說,一般老房子在這方面考慮得比較少,標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)較低,而在上世紀(jì)90年代之后,新建的建筑在這方面都有比較高的要求,在抗震性能上是可以放心的。一般說抗震標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況每10年進(jìn)行一次調(diào)整,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)各方面的發(fā)展,它也是越來越嚴(yán)格,標(biāo)準(zhǔn)也在不斷地提高。”從這一點(diǎn)來說,年代越是久遠(yuǎn)的房子抗震性能就要差一些,比如自1992年以后,上海所有的建筑都是按照7度地震烈度的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防建設(shè),該標(biāo)準(zhǔn)可以抵抗當(dāng)?shù)匕l(fā)生5至5.5級(jí)地震的破壞,當(dāng)然對(duì)于1992年以前建造的房屋,市政府也采取加固、拆遷等不同方式,提高抗震能力。
二是建筑材料的質(zhì)量,天津市房屋質(zhì)量安全鑒定檢測(cè)副主任江春認(rèn)為,住宅抗震性能的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞,包括鋼材的抗拉強(qiáng)度、構(gòu)造柱、芯柱、圈梁等各類構(gòu)件要求的不同,都會(huì)影響房屋的抗震性。由于房屋的抗震設(shè)施集中在混凝土結(jié)構(gòu)剪力墻、梁和樓板,所以購房者如有條件,可多了解房屋這幾方面的情況。在驗(yàn)收房屋時(shí),幾點(diǎn)建議可供參考:l.檢查梁柱之接合處,有否產(chǎn)生龜裂的情形,如有,其縫隙不得大于一張名片的厚度;2.結(jié)構(gòu)處鋼筋不得外露;3.建筑物地下室,墻面不得有滲水情形出現(xiàn);4.注意混凝土是否光滑、開裂,如發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)讓施工方及時(shí)修補(bǔ)。
三是一般來說剪力墻的抗震性能較好,所以從建筑類型來看,高層樓房的抗震性能會(huì)好一些,因?yàn)樗鼈兌际卿摻罨炷恋慕Y(jié)構(gòu),也就是俗稱的剪力墻結(jié)構(gòu)。而像60、70年代的老工房很多都是磚混結(jié)構(gòu)的,其抗震性能就要差一些。
四是“證件”齊全保平安,開發(fā)商是否能提供商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)文件。在這些文件中,對(duì)于包括防震抗震性在內(nèi)的房屋安全性能都會(huì)有較具體的說明。另外查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)驗(yàn)收手續(xù),也是購房者對(duì)房屋的防震抗性能進(jìn)行考察的較簡(jiǎn)單也是較有效的方法。
五是近年來居室裝修方興未艾,但與此同時(shí)也產(chǎn)生了一些忽視防震的現(xiàn)象,如在樓房山墻上開門經(jīng)商,使整幢樓房整體性能受到減弱,縮短了房屋使用壽命,形成地震破壞的隱患;還有人使用超重的大理石地磚鋪地面,增加了樓板的負(fù)荷,降低了樓房抗震功能。為此,國家建設(shè)部出臺(tái)了《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》,自2006年4月1日起施行,因此購房者在 屋時(shí),務(wù)必記住不要破壞房屋結(jié)構(gòu)。
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