為避免二次裝修造成的破壞房屋結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象，全 代替毛坯房近年來(lái)被建筑部門(mén)積極倡導(dǎo)。但是記者通過(guò)調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)，住宅全裝修政策被一些開(kāi)發(fā)商過(guò)分渲染為“精裝修”，而精 暴露出的諸多問(wèn)題誤導(dǎo)了人們對(duì)全裝修的正確認(rèn)識(shí)。

　　精裝修成開(kāi)發(fā)商摟錢(qián)的耙子

　　據(jù)悉，國(guó)家建設(shè)部于2002年正式推出了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》。其中規(guī)定，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱(chēng)全裝修住宅。

　　在調(diào)查采訪中，記者發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上常說(shuō)的精 則沒(méi)有相關(guān)的準(zhǔn)確標(biāo)準(zhǔn)。一些開(kāi)發(fā)商在承諾的精裝修標(biāo)準(zhǔn)上玩起了花活。一些精裝修樓盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)只是模糊承諾高端、高端、進(jìn)口裝修材料，而不明確品牌，到房屋交付時(shí)購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)實(shí)際的裝修標(biāo)準(zhǔn)根本達(dá)不到承諾的水平。市民李女士購(gòu)房時(shí)被告知精裝修的標(biāo)準(zhǔn)是1500元/平方米，但拿鑰匙時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的房子沒(méi)有用宣傳材料中承諾的廚衛(wèi)、潔具、燈具等裝修材料的品牌。一位從事裝修行業(yè)的朋友看過(guò)新房后告訴她，實(shí)際的裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米不足千元。李女士氣憤地指出，這樣的精 實(shí)際就是開(kāi)發(fā)商變相多撈購(gòu)房人房款。市場(chǎng)上還有一些精 被開(kāi)發(fā)商包裝成為“高價(jià)房”，但是很多細(xì)節(jié)之處并沒(méi)有體現(xiàn)出質(zhì)價(jià)相符的品質(zhì)。

　　據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，許多精 不在正式合同中明確標(biāo)準(zhǔn)，有的盡管在樓書(shū)上寫(xiě)明廚衛(wèi)、潔具、燈具等裝修材料的備選品牌，但其中仍有一些“水分”。通常是使用高端品牌中的低端貨。因?yàn)楦叨似放浦械牡投水a(chǎn)品價(jià)格非常便宜，為了避免購(gòu)房人比較出真實(shí)價(jià)差，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)刻意隱瞞這些產(chǎn)品型號(hào)。還有些更不負(fù)責(zé)的開(kāi)發(fā)商會(huì)在施工質(zhì)量和售后服務(wù)方面大打折扣，一些“精裝修”手段實(shí)際是表面上幫助掩蓋了產(chǎn)品的瑕疵，當(dāng)人們?nèi)胱『蟀l(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商再想辦法推卸責(zé)任。

　　高品質(zhì)的全 什么樣

　　記者從本市建設(shè)主管部門(mén)獲悉，主管部門(mén)正在積極推動(dòng)加強(qiáng)普通購(gòu)房人對(duì)全 的正確認(rèn)識(shí)，避免被開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)。本市頭個(gè)國(guó)家康居示范工程日前正式通過(guò)建設(shè)部專(zhuān)家組驗(yàn)收，其中的高品質(zhì)的全 不僅合理控制了成本，而且受到了建設(shè)部評(píng)審專(zhuān)家和業(yè)主的好評(píng)。

　　市民高女士告訴記者，她家于2006年購(gòu)購(gòu)了一套三室兩廳、房屋單價(jià)約6000元/平方米的全 。交房時(shí)候，建設(shè)單位把地面木地板都鋪好了，衛(wèi)生間瓷磚、衛(wèi)浴設(shè)施以及廚房的抽油煙機(jī)、煤氣灶、水槽、櫥柜，甚至每個(gè)房間的報(bào)警器也都裝好了。在其他細(xì)節(jié)方面，如墻面漆、電燈、門(mén)窗、窗簾棍、門(mén)鎖也令人滿(mǎn)意。與普通住宅不同的還有，新房采用了地板輻射采暖方式。入住時(shí)，她除了給客廳換了個(gè)更美觀的燈飾外，基本上沒(méi)改變屋內(nèi)的裝置。自搬進(jìn)來(lái)到現(xiàn)在兩年多時(shí)間，所有的裝修基本沒(méi)出現(xiàn)問(wèn)題。據(jù)本市建設(shè)主管部門(mén)人士介紹，本市正在總結(jié)推廣示范工程的成功經(jīng)驗(yàn)，以便為廣大工薪提供更多的優(yōu)質(zhì)住宅。

　　專(zhuān)業(yè)人士呼吁嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

　　在推廣高品質(zhì)全 的同時(shí)，專(zhuān)業(yè)人士也呼吁加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管。據(jù)中國(guó)土木工程學(xué)會(huì)住宅工程指導(dǎo)委員會(huì)常務(wù)委員、天津市城市建設(shè)研究所顧問(wèn)王明浩介紹，依據(jù)建設(shè)部相關(guān)管理標(biāo)準(zhǔn)，全裝修材料與部件的選擇必須經(jīng)過(guò)國(guó)家授權(quán)機(jī)構(gòu)的測(cè)試，滿(mǎn)足國(guó)家有關(guān)環(huán)保、節(jié)能和節(jié)水的較新標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任進(jìn)行投保，生產(chǎn)企業(yè)通過(guò)ISO9000或ISO14000系列認(rèn)證。一些管理細(xì)則已經(jīng)確立開(kāi)發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部件生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。住宅開(kāi)發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書(shū)，包括裝修明細(xì)表，裝修平面圖和主要材料及部件的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。他呼吁管理部門(mén)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)單位的日常監(jiān)管，防止他們有法不依。在推行全 的過(guò)程中，要建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系，使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)。

　　此外，一些專(zhuān)業(yè)人士還呼吁開(kāi)發(fā)商認(rèn)真執(zhí)行《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，并積極推廣“菜單式”裝修模式，更好地滿(mǎn)足人們的個(gè)性化需求，否則一些所謂的“精裝修”較終會(huì)被揭穿美麗的泡沫。

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