不少開(kāi)發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)并取得合格證明前就交付使用。這種做法嚴(yán)重違反了國(guó)家建筑法規(guī)，消費(fèi)者可拒絕接房。在消費(fèi)者正式收樓之前，有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，以及到現(xiàn)場(chǎng)勘察驗(yàn)收。

確認(rèn)房屋本身

某消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)了某幢樓4單元4－3號(hào)住宅，由于簽訂合同時(shí)與開(kāi)發(fā)商未約定所購(gòu)房的具體位置圖，交房時(shí)消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)號(hào)碼沒(méi)錯(cuò)，但位置已變。原來(lái)開(kāi)發(fā)商在此前改了單元號(hào)的次序。在此提醒消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須在合同中與開(kāi)發(fā)商約定一張所購(gòu)住宅位置圖。

驗(yàn)收室內(nèi)工程

消費(fèi)者進(jìn)入所購(gòu)房?jī)?nèi)驗(yàn)收，頭先查看事前有特別約定部分是否與合同相符，然后根據(jù)以下分類查驗(yàn)：

1、結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。

2、梁與柱工程：檢驗(yàn)梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線。

3、層高：其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求。

4、門(mén)窗工程：門(mén)的厚度、材質(zhì)與規(guī)格；窗的底部滑道是否平滑、窗框的材質(zhì)與規(guī)格；門(mén)框、窗框與墻身有無(wú)過(guò)大縫隙，門(mén)與門(mén)框、窗與窗框有無(wú)過(guò)大縫隙。鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平整牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密，木門(mén)窗縫隙適度；進(jìn)戶門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固；木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽。

5、水電工程：電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線加接必須緊密；應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。

驗(yàn)收室外工程

室外及環(huán)境查驗(yàn)應(yīng)把握以下要點(diǎn)：

1、陽(yáng)臺(tái)工程：是否與事先承諾及設(shè)計(jì)圖相符；

2、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：樓宇標(biāo)識(shí)、門(mén)牌標(biāo)識(shí)、層位標(biāo)識(shí)、房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符；

3、郵政通訊：是否有郵政接收箱、電話線是否進(jìn)戶等；

4、樓宇對(duì)講：許多中高端小區(qū)設(shè)立了樓宇對(duì)講系統(tǒng)，在驗(yàn)收時(shí)要注意其音量功能、對(duì)講功能、操作功能是否正常。

5、公共能源：給水情況、水質(zhì)如何、水流狀況、水表計(jì)量是否正常，供電是否正常。

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