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置業(yè)指導:房款付清能否將房產(chǎn)證改為妻子名字

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 684 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

家住沙井的冼先生問：上個月房款剛付清，因為家庭原因想將房產(chǎn)證我的名字改為妻子的，不知道行不行？

　　答：關于更名，開發(fā)商通常限定在購房者簽訂認購書后不允許更改姓名。房地產(chǎn)購賣合同簽訂備案后而房產(chǎn)證未辦理出來之前，無論任何理由均需法院的判決書或仲裁機關的仲裁書能向國土局申請解除原購賣合同。已辦理按揭抵押的房產(chǎn)一般需還清全部銀行貸款后方能辦理解除手續(xù)。

　　房產(chǎn)證辦理出來之后，已還清銀行貸款或一次性付款的客戶可通過轉讓、予、交換的形式變更產(chǎn)權人名稱，并根據(jù)相關規(guī)定繳納相應稅費。

　　家住蓮塘的周先生問：我現(xiàn)在有一套房子，因為之前做購賣抵押出去了，我不知道我是不是有資格轉讓。

　　答：目前深圳的相關條例規(guī)定，抵押期內(nèi)房產(chǎn)不得轉讓，同時未辦理過轉讓登記的房產(chǎn)不能憑合同轉讓。

　　轉移登記，是指業(yè)主與開發(fā)商共同向國土局申請產(chǎn)權轉讓登記的過程，只有經(jīng)過轉移登記辦理出房產(chǎn)證，業(yè)主的房產(chǎn)才能自由轉讓。（摘自鴻榮源《購房風險提示手冊》編輯:蘇蘇）

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