房貸被拒能否解除合同？
　　曹先生問：我向開發(fā)商訂購了一幢別墅。簽約后，我付清了頭筆房款，但事后銀行卻拒絕放貸。房產(chǎn)公司要我一次性付款，否則將要我承擔(dān)違約責(zé)任。請問我是否能以房地產(chǎn)公司未能保證我獲得貸款為由解除合同？
　　回復(fù)：曹先生能否以房地產(chǎn)公司未能保證其獲得貸款為由解除合同，關(guān)鍵主要看雙方簽訂的房地產(chǎn)購賣合同的約定或購房意向書中，如果合同或雙方簽訂的購房意向書中有關(guān)于房產(chǎn)公司保證曹先生能獲得銀行貸款，否則，曹先生有權(quán)解除合同的約定。根據(jù)合同的約定，曹先生在銀行拒絕放貸的情況下要求解除合同是有一定依據(jù)的，但是具體要看合同條款。

　　未成年人能否寫進(jìn)房產(chǎn)證呢？
　　鐘先生問：我想購一套房子給我女兒，她還沒滿18歲，那房產(chǎn)證上可以寫她名字嗎？需要什么特別的手續(xù)嗎？
　　回復(fù)：未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，在房產(chǎn)證上寫未成年人的名字，但辦理時須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。具體辦理流程各地房產(chǎn)部門均不盡相同，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。

　　一幢樓為什么會存在多個公共面積分?jǐn)傁禂?shù)？
　　吳小姐問：我去年在一幢商住兩用樓中購了一個商鋪。較近，我發(fā)現(xiàn)，那些購購住宅業(yè)主的公共面積分?jǐn)傁禂?shù)和我的不一樣。為此，請問一幢樓是否會存在多個公共面積分?jǐn)傁禂?shù)？
　　回復(fù)：一般來說單一使用功能的住宅樓公攤系數(shù)只有一個，但商住合一的樓房根據(jù)各樓層的使用功能劃分，公用建筑面積服務(wù)的對象不同，出現(xiàn)多個分?jǐn)傁禂?shù)也是可能的。
　?。ㄒ陨洗饛?fù)由廣東通法正承律師事務(wù)所律師：何洪、華敏提供）

　　十二生肖購房全攻略 購購一套適合自己的新房

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！