一看周邊大環(huán)境

　　假日國(guó)際公寓（查看地圖）銷售代表魏先生認(rèn)為，選樓盤頭先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價(jià)格及物業(yè)升值、保值的重要因素之一。

　　到住博會(huì)上看房的劉曉軍也是一位 售樓員，他認(rèn)為，交通、學(xué)校、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施是否齊全，購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂是否方便對(duì)購(gòu)房者都很重要。購(gòu)房者只考慮房?jī)r(jià)，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導(dǎo)致入住后生活成本增加。

　　記者在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，有些購(gòu)房者非常執(zhí)著，認(rèn)準(zhǔn)了南郊，就一定要在南郊購(gòu)房；看好北郊的人，北郊的房子就成了他們的頭選。針對(duì)這種現(xiàn)象，劉曉軍認(rèn)為，購(gòu)房者執(zhí)著并沒有錯(cuò)，但不要隨大流，應(yīng)該冷靜地分析地理位置與自家的經(jīng)濟(jì)狀況、工作學(xué)習(xí)交通等便利程度，否則就是價(jià)錢再低也不一定好。

　　當(dāng)然，看周邊環(huán)境還涉及到長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光的問題，有些地段雖然現(xiàn)在看來周邊的生活和交通配套都還不完善，但在市政規(guī)劃中將在未來的幾年中逐步完善。如果你的房子現(xiàn)在還不急著住，可選擇的余地就比較大了。

　　二看社區(qū)小環(huán)境

　　安達(dá)地產(chǎn)策劃部負(fù)責(zé)人韓琳認(rèn)為，去現(xiàn)場(chǎng)看樓，到售樓聽銷售員講解只是步，看現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地考察小區(qū)也很重要。

　　韓琳說，走進(jìn)小區(qū)，頭先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風(fēng)、采光問題。挑中一套房子，如果條件允許的話，不妨上去看看，站在窗口，了解一下小區(qū)的環(huán)境布局，切實(shí)感受一下通風(fēng)、采光問題。一般窗戶朝正南是陽(yáng)光直射，東南、西南方有105度角采光也不錯(cuò)。韓琳建議，購(gòu)房者在房子里可以走一走，大概測(cè)算一下各個(gè)功能空間的大小，根據(jù)自家的情況，看看戶型是否合理，房屋面積夠不夠用等。

　　三看房子戶型布局

　　走進(jìn)一套單元房，很多人頭先留意房子的客廳和主臥，往往容易忽視衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和廚房，對(duì)一個(gè)家庭來說，這是一個(gè)“公共場(chǎng)所”，當(dāng)然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。

　　森納地產(chǎn)策劃總監(jiān)劉紅英告訴記者：一套合理的居室應(yīng)包括客廳、餐廳、臥室、廚房、書房（工作間）、衛(wèi)生間（兩個(gè)）、儲(chǔ)藏間和陽(yáng)臺(tái)。

　　劉紅英認(rèn)為，臥室一般為長(zhǎng)方形，要避免過長(zhǎng)的長(zhǎng)方形和刀把形，盡可能選擇偏方的長(zhǎng)方形，比如：主臥開間3.6米，進(jìn)深4.2米，是舒適的15平方米，可以增加電視桌，除去基本的床、床頭柜和衣柜外，還可以增加梳妝臺(tái)或者五斗櫥等；小臥開間為3米、進(jìn)深為3.3米的尺度，是基本的10平方米，大致能放置床、床頭柜和小衣柜；客廳是全家的活動(dòng)，是生活的所在，一般都占據(jù)著重要的采光、觀景面。客廳的開間很重要，現(xiàn)代家庭中的電視多是29英寸以上，按照測(cè)算，人體與彩電之間的距離，應(yīng)相當(dāng)彩電屏幕寬度的六倍以上，所以客廳比較舒適的開間應(yīng)該在4.2米以上。

　　四看小區(qū)物業(yè)管理

　　西安市物業(yè)管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人曾福田曾說過，購(gòu)房只是一次短暫的購(gòu)購(gòu)行為，而居住卻是幾十年的事。杰出的物業(yè)管理不僅能創(chuàng)造良好的生活、居住環(huán)境，同時(shí)還使得物業(yè)的設(shè)備及功能等始終保持著與社會(huì)發(fā)展的同步性，延長(zhǎng)房屋的使用壽命。

　　假日國(guó)際魏先生告訴記者，現(xiàn)在，很多人已經(jīng)意識(shí)到物業(yè)管理的重要性，在購(gòu)房的時(shí)候，他們肯定會(huì)關(guān)注物業(yè)管理問題。小區(qū)的物業(yè)管理由誰(shuí)來做，管理人員是否訓(xùn)練有素，小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)到底收多少、怎么收，都是大家應(yīng)該問的問題。魏先生說，如果購(gòu)房者去現(xiàn)場(chǎng)看摟，別忘了問問物業(yè)管理，比如物業(yè)費(fèi)怎么收，采暖是不是分戶計(jì)量，停車位的使用及收費(fèi)狀況等等。

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