購方

　　走好四步順利購房

　　陶先生是成都正式啟動二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)后成為富房不動產(chǎn)的名成交客戶，享受了網(wǎng)上交易全過程：

　　篩選房源

　　陶先生通過點擊富房網(wǎng)看中了城東某電梯公寓一套房子，隨即電話聯(lián)絡相關經(jīng)紀人，當天中午就現(xiàn)場看房。對此，專業(yè)人士提醒：由于網(wǎng)上交易系統(tǒng)的開通后各中介公司匯集的全市房源信息都公布在指定的網(wǎng)絡平臺上，選房時間變得更短、選擇空間更大了，所以選房時要多瀏覽幾家中介公司在網(wǎng)上的報價，以免被一些中介吃差價。

　　網(wǎng)上簽約

　　當陶先生決定購下這套房子后，經(jīng)紀人在市房管局網(wǎng)站插入密鑰，網(wǎng)上交易頁面展現(xiàn)出來，然后下載打印“存量房網(wǎng)上交易委托合同”。陶先生與中介方、房東李女士網(wǎng)上簽訂購賣合同并“備案”后再打印出來，并向中介和房東分別預付相應的傭金與訂金。

　　審查備案

　　隨后，中介方收取了正待交易的房產(chǎn)證原件，購賣雙方身份證、戶口簿復印件等相關證明，并帶著這些證件到公司總部進行審查、備案。陶先生、房東與經(jīng)紀人帶上三方共同簽名的合同，一起到成都市房地產(chǎn)交易過戶，陶先生等接到授權通知書后，依照程序?qū)⒎靠畹?0%通過銀行監(jiān)管專用賬戶支付給房東。

　　辦產(chǎn)權證

　　由于陶先生所購購房子是一次性付款，在房管局所開設的“綠色通道”服務下，24公里后通過購賣過戶程序進行交易辦理產(chǎn)權證，陶先生向房東支付余下的房款。

　　賣方

　　應注意的四個流程

　　網(wǎng)上交易系統(tǒng)正式啟動后，陳女士和丈夫委托順馳銷售兩人名下一套房。專業(yè)人士提醒，作為二手房賣方，房屋出售方的交易流程也發(fā)生了一些變化：

　　驗證房源

　　陳女士委托順馳掛牌出售房源時，需提供的證件包括身份證、產(chǎn)權證(原、復件)、戶口、結婚證。隨后經(jīng)紀人將房產(chǎn)證號輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行驗證。特別需要注意的是，在該流程中，中介公司將對房源是否抵押、是否被查封、是否已售、產(chǎn)權歸屬是否清晰等問題進行核實，一旦房源有產(chǎn)權不清晰或抵押等情況，該房源將立即被鎖定，不能再進行交易。

　　簽委托合同

　　陳女士夫婦需與所委托的中介簽訂《成都市存量房網(wǎng)上交易委托合同》，包括房屋結構、戶型、樓層、面積、價格、朝向、屋內(nèi)的裝修狀況等信息都將在二手房網(wǎng)上簽約下的掛牌房屋列表中顯示出來。

　　簽購賣合同

　　購家看上該房源后，陳女士和購方在中介機構撮合下交易，簽訂《成都市存量房購賣合同》。要注意的是，該合同是三方合同，由于《物權法》的實施，當前合同上增加了共有人部分，并且確定了占有份額。在購賣雙方簽訂合同后，中介機構的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須在合同上簽名，填寫資格證注冊號碼，整個合同才可以生效。隨后提交到交易系統(tǒng)，系統(tǒng)自動生成合同編號。而簽名的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人要對這樁交易負全責。簽訂交易合同后，賣方把產(chǎn)權證交給中介機構保管，同時購賣雙方通過銀行監(jiān)管賬戶交付相關款項。

　　過戶

　　購賣雙方一同帶上證件到市房地產(chǎn)交易的窗口辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。該環(huán)節(jié)要注意，《成都市存量房購賣合同》打印出來后將由中介遞交房地產(chǎn)交易備案，購賣雙方就可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)了。如果購方是通過銀行按揭貸款，交易將在3~7個工作日內(nèi)另行通知。

　　反響

　　中介：大中介叫好，小中介難熬

　　“由于準備得比較早，二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的正式啟動對本公司不僅沒有負面影響，而且如魚得水！”伊甸城企劃部經(jīng)理黃冀中告訴記者。與此同時，記者從21 世紀不動產(chǎn)、成都順馳、富房不動產(chǎn)、東方人家等中介公司獲悉，盡管網(wǎng)上交易系統(tǒng)啟動后正值二手房市場的“寒流期”，持續(xù)幾個月交易量不斷萎縮，但這些實力較強的公司，其房屋交易量較之去年第四季度，平均每天成交量達5~8套，這與網(wǎng)上交易系給市場統(tǒng)帶來的沖擊息息相關。

　　房屋交易市場 人士稱，比起傳統(tǒng)的二手房交易消費市場，以前市場當中所有的數(shù)據(jù)基本上都（>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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