從今年7月1日開(kāi)始，北京市民通過(guò)中介公司購(gòu)購(gòu)二手房必須進(jìn)行上網(wǎng)簽約，同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示，未公示的二手房信息將不準(zhǔn)掛牌銷(xiāo)售。這一制度的實(shí)施受到了很多讀者的關(guān)注。不少讀者來(lái)信來(lái)電詢問(wèn)網(wǎng)上簽約實(shí)施后，與以往相比究竟有哪些變化，對(duì)購(gòu)賣(mài)雙方有哪些好處，會(huì)不會(huì)讓交易變得更復(fù)雜。為此，記者采訪了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)和中介機(jī)構(gòu)的相關(guān)人士。

    ●關(guān)注之一：網(wǎng)上簽約怎么簽？

    讀者朱先生：我想購(gòu)一套二手房，聽(tīng)說(shuō)以后要網(wǎng)簽，我需要準(zhǔn)備什么東西，具體的程序又是什么呢？

    據(jù)介紹，網(wǎng)上簽約和以往購(gòu)賣(mài)雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，頭先，存量房購(gòu)賣(mài)雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容（存量房的概念相對(duì)于在建房而言，基本可以通俗理解為二手房）。隨后，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)購(gòu)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完成后由購(gòu)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；購(gòu)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房購(gòu)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房購(gòu)賣(mài)合同》，還有《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    ●關(guān)注之二：網(wǎng)上簽約有什么好處？

    讀者劉女士：以后購(gòu)賣(mài)二手房要網(wǎng)上簽約，看起來(lái)挺麻煩的，這樣做究竟有哪些好處？

    記者從北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)了解到，從新出臺(tái)的規(guī)定和上述簽約流程可以清楚地看到，中介機(jī)構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價(jià)格、房產(chǎn)戶型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及進(jìn)行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了“一房賣(mài)二主”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)。舉例來(lái)說(shuō)，以前有些購(gòu)房者在中介公司看中的房實(shí)際已經(jīng)賣(mài)出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同報(bào)價(jià)，這些情況在網(wǎng)上公示實(shí)施后就不可能發(fā)生了。

    一位從事房產(chǎn)中介的人士告訴記者，實(shí)行網(wǎng)上簽約對(duì)于購(gòu)賣(mài)雙方并不麻煩，雙方提供資料跟以前一樣。增加的環(huán)節(jié)完全由中介公司負(fù)責(zé)，消費(fèi)者不會(huì)感到任何不便。但是，網(wǎng)上簽約畢竟是對(duì)整個(gè)交易流程一個(gè)非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难a(bǔ)充，信息的錄入、公示等環(huán)節(jié)都需要時(shí)間，無(wú)形中會(huì)延長(zhǎng)了二手房交易周期。盡管如此，與略微延長(zhǎng)的交易時(shí)間相比，網(wǎng)上簽約帶來(lái)的透明性、安全性更為重要，房屋交易涉及的款項(xiàng)可不是小數(shù)目，購(gòu)賣(mài)雙方值得為此多等幾天。

    ●關(guān)注之三：不通過(guò)中介怎么購(gòu)賣(mài)二手房？

    讀者胡女士：我想賣(mài)二手房，但是我不想找中介，如果沒(méi)有中介，我的房子該如何公示，如何網(wǎng)上簽約呢？

    記者從市建委了解到，二手房購(gòu)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會(huì)和各區(qū)縣工商行政管理部門(mén)購(gòu)購(gòu)，也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)（www.bjfdc.gov.cn）下載。如果個(gè)人不通過(guò)中介公司賣(mài)房，但想通過(guò)存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。 (晨報(bào)記者 韓珂)

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