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面對促銷該不該購房 三個圈內朋友近期購房故事

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 545 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
昨天下午,時代報的丁記者傳我一份清單,上面是近期新開盤的20多個樓盤。讓丁記者迷惑不解的是,上面部分樓盤的近期新推房源價格,居然比去年夏天的房價還要高,個別樓盤環(huán)比今年一月份的也高出些許,多數(shù)樓盤價格則較前幾個月呈穩(wěn)定之態(tài),幾乎沒有明顯下調的樓盤。

  這在萬科搞特價促銷、市場風傳諸多樓盤價格下跌的背景下,確實頗讓人費解。我個人的觀點是,目前上海樓市正處于非常敏感的搏弈與觀望期,確有新盤下跌,尤其是二手房下調之態(tài)比一手房市場更明顯點,但多數(shù)新盤呈穩(wěn)定之態(tài)。部分新盤逆勢上揚,往往跟具體產(chǎn)品情況有關,比如前性價比較高的樓盤,再如前期采取低價開盤策略,而且市場反應良好,再次開盤自然有所上揚,又如前期所推房源景觀較差,此次所推房源在小區(qū)中處于上佳位置(如浦東的浦發(fā)博園)。

  但從本源上講,確實有強大的需求在支持目前上海樓市,使其不至于像深圳那樣明顯下跌。而這種需求絕大部分屬于自住需求,其中又以剛性需求突出。分析需求問題,完全可以寫篇大文章,留著以后再寫吧。這篇博客我想寫點感性的東西。這是我身邊的三個朋友,而且是房地產(chǎn)業(yè)內朋友購房的故事,而且都是今年一二月份——所謂很多人不敢入市的低迷期。

  朋友是位女孩子,東方房地產(chǎn)學院碩士畢業(yè)的,實打實的科班出身,畢業(yè)后從事房地產(chǎn)市場方面的工作,一年前嫁人了。老公目前在英國工作,她徘徊于上海和英國之間。年前開始有在上海購房的念頭,屬于自住和投資兼顧的目的,現(xiàn)在暫時在上海工作,購了就可入住,以后萬一常住英國,則可以或賣或租。

  在她心目中,我也算上海灘有點名氣的房地產(chǎn)專家了,因此數(shù)月前就在MSN上鉚牢我,隔一小段時間就要問我一次:現(xiàn)在市場如何,可以入市了嗎?鑒于去年第四季度的形勢,我建議她等等看,到年后三四月份再做決斷??山Y果是,她較終也沒聽取我的意見——急吼吼地于年前便在江灣鎮(zhèn)弄了套二手房。我是購過房的人,很理解購房人的購房過程,尤其是頭次置業(yè)者:一般只要動起了購房的念頭(有購購力的情況下),大多都會在幾個月內搞定,否則會寢食難安。

  個朋友,也是東方房地產(chǎn)學院的碩士,而且跟上述那朋友還是同一屆學友,目前在我們研究院上班。他屬于典型的婚房族。畢業(yè)近兩年,打算今年結婚,和女朋友倆人積蓄不是很多,但工作和收入穩(wěn)定,錢景看漲(呵呵),而且在雙方家庭(都在外地)的支持下,還是有一定購購力的。這種完全剛性需求不太在意房價短期的波動,結婚之前要搞定房子——這是“死任務”,而且他作為專業(yè)人士,對上海房價的發(fā)展持樂觀態(tài)度。于是近期在浦東龍陽路**站周邊購了套二手房,二房近130萬。這一地段也是我極力向他推薦的,近鄰未來浦東的的軌道交通樞紐(上海另一大樞紐在虹橋),升值是必然的。

  第三位朋友,是上海灘某知名報紙的房地產(chǎn)“老記”,對房地產(chǎn)市場那是相當?shù)牧私?。他的購房目的是“婚?投資”。家在上海,目前暫未有結婚的急迫需求,但未來幾年總歸需要婚房,而且目前購房還可以增加找優(yōu)質女朋友的砝碼。

  我還是把他在MSN上跟我說的購房過程做如下摘要吧:“反其道而行之,就是大家都在看空了,我入市購。而且是迅速決定的,我看房只看了三個星期,從元旦開始看的。為此耽誤了考研和公務員的復習時間,所以我也蠻郁悶的。一開始沒想要購新的,大概看了一些二手的,選浦東單價1萬左右的房子??戳撕芏喽址?,那些房型差的,我根本不考慮;房型好的,環(huán)境又不行;我的總價又控制得比較低,不超過120萬;后來我發(fā)現(xiàn)配套和地段,對我來說并不是那么重要的,尤其是我看了下楊思,發(fā)現(xiàn)和三林相比配套沒什么優(yōu)勢,我當初是想浦發(fā)博園周邊的環(huán)境是不錯,三林的房子是作為投資兼自住的。房價漲了就賣,比老三林和楊思要好,不漲就自己住。由于售樓處沒決定何時可以領房號,就說讓我隨時等通知,一通知就要排隊結果。某天早上5點半,售樓處發(fā)短信,要我立即排隊,我叫了車。結果等我排隊,已經(jīng)是146號了,前面80號據(jù)說都給開發(fā)商內部的人拿走了。天選房,風雨交加,我父母9點就去排隊,整整排到12點都沒等到。每套房子就像是拍賣,只給購房人幾妙鐘時間選房。我父親就在倉促間選定了7樓的房子,92平米,單價12500,99折?!?p>  上述三個朋友的購房故事,是真實存在的,我想很多人身邊都會有類似朋友、類似的購房故事。正是他們堅定的購房行為,屢屢使“唱空派”的偉大預言一次次落空。這就是市場,它有自己內在的運行規(guī)律。而且,在樓市低迷期,依然有像浦發(fā)博園這樣的樓盤受人追捧。這是值得深思的。

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