一方面是CPI高漲的通貨膨脹，讓自己口袋里的錢(qián)捉襟見(jiàn)肘；一方面是樓市進(jìn)入深度觀望期，樓價(jià)在高位徘徊摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行。對(duì)與08年的購(gòu)房者來(lái)講，房?jī)r(jià)是漲是跌關(guān)系到自己的切身利益，到底如何購(gòu)房，該不該購(gòu)房成為購(gòu)房者較頭疼的一個(gè)話題。

　　大眾如何購(gòu)房，頭先要明確自己購(gòu)房的目的是什么？大眾購(gòu)房無(wú)外乎有以下三種目的：一是頭次置業(yè)者，完全為了滿足居住需求；二是已經(jīng)擁有住房，為了改善居住條件，決定再購(gòu)套房甚至第三套房，這種購(gòu)購(gòu)屬于升級(jí)換代型；三是投資或投機(jī)型購(gòu)房，這種人購(gòu)房目的再清楚不過(guò)，那就是通過(guò)倒賣(mài)房屋或租賃房屋獲取利潤(rùn)。

　　根據(jù)對(duì)北京地區(qū)購(gòu)房者的資料進(jìn)行分析，頭次置業(yè)人群大部分都是那些剛剛參加工作不久的年輕人為主，大部分因?yàn)榻Y(jié)婚或接老年人到城里來(lái)居住而購(gòu)房。相對(duì)來(lái)講這種需求剛性是較強(qiáng)的，因此如何有合適的樓盤(pán)我建議頭次置業(yè)者還是要盡快選擇購(gòu)購(gòu)。在購(gòu)購(gòu)時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

　　一是購(gòu)合適的不購(gòu)大的，選擇戶型面積要合理，不要盲目求大；二是購(gòu)交通方便的房子，較好購(gòu)購(gòu)擁有輕軌交通的區(qū)域，或未來(lái)區(qū)域擁有輕軌規(guī)劃的區(qū)域(房山、順義、BDA三個(gè)區(qū)域值得關(guān)注)；三是盡量提高頭付比例，減少貸款額，避免高額房貸款讓自己成為“房奴”；四、可以考慮購(gòu)購(gòu)交通方便，配套設(shè)施完善的二手房，上述區(qū)域在北京地區(qū)大有所在，如回龍觀地區(qū)、天通苑地區(qū)的二手房性?xún)r(jià)比非常高，值得考慮；

　　對(duì)于升級(jí)換代，改善居住條件的需求者來(lái)說(shuō)，需求的剛性與頭次置業(yè)者相比就弱多了，由于房?jī)r(jià)高漲，因此很多人放棄了購(gòu)購(gòu)套房的打算。但是從08年上半年樓市價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，由于房貸新政的影響、央行6次加息的累計(jì)效應(yīng)或貨幣從緊的金融政策，相信在今年6月以前，北京房?jī)r(jià)大幅度攀升的可能性很小。同時(shí)由于07年年底濃厚的市場(chǎng)觀望情緒在08年將繼續(xù)，因此大部分戶型面積相對(duì)較大，總價(jià)較高的項(xiàng)目由于銷(xiāo)售緩慢，開(kāi)發(fā)商資金壓力大，項(xiàng)目出現(xiàn)打折或者降價(jià)的可能性很大。

　　大戶型房?jī)r(jià)下降，對(duì)于升級(jí)換代者來(lái)講無(wú)疑是一個(gè)購(gòu)房契機(jī)。同時(shí)對(duì)于大部分升級(jí)換代者來(lái)說(shuō)，購(gòu)購(gòu)多套房一方面是為了實(shí)現(xiàn)自住，更多的兼有投資保值的目的在其中。因此選擇交通位置良好、配套完善、緊鄰城市功能核心區(qū)的房子可能收益更大。對(duì)于此部分購(gòu)房群體來(lái)講：北京中關(guān)村地區(qū)、海淀山后地區(qū)、CBD東部地區(qū)、奧運(yùn)地區(qū)的項(xiàng)目在價(jià)格處于低潮時(shí)值得考慮購(gòu)購(gòu)。同時(shí)對(duì)于一部分以下?lián)Q大的客戶來(lái)講也是一好時(shí)機(jī)，可以高價(jià)賣(mài)掉手中的小戶型，然后以相對(duì)較低的價(jià)格購(gòu)購(gòu)一套滿足自己居住的大戶型，這無(wú)疑也是明智之舉。

　　自從二套房新政推出，對(duì)市場(chǎng)打擊就是房地產(chǎn)投資客，市場(chǎng)也證明了大部分投資客在07年年底大量退出市場(chǎng)。但是在08年，投資北京房地產(chǎn)到底還有沒(méi)有升值空間和機(jī)會(huì)呢？給投資房產(chǎn)判“死刑”是片面偏激的。

　　其實(shí)只要仔細(xì)觀察，用心分析，投資良機(jī)還是大量存在的。尤其是因?yàn)樽≌袌?chǎng)的“冷淡”，導(dǎo)致寫(xiě)字樓和商鋪市場(chǎng)也相對(duì)沉寂。在北京很多區(qū)域出現(xiàn)了住宅價(jià)格高于社區(qū)底商以及住宅價(jià)格高于同地段的寫(xiě)字樓的不正常的價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象，這從某一方面暗示了目前寫(xiě)字樓和商鋪處于，值得投資。08年投資者不妨把眼光放在北京CBD、中關(guān)村和金融街的某些項(xiàng)目，也許會(huì)有你意想不到的收獲。

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