但是，搞計(jì)劃經(jīng)濟(jì)那套注定是沒有出路的，屬于住房保障范疇的確實(shí)只有搞行政主義才能推行下去，除此之外的大部分市場，還是得實(shí)行市場體制，否則就如同倒退10年，回到1998年房改之前：當(dāng)官的分大房，資格老的住小房，才畢業(yè)的沒房住，房租確實(shí)特別低，但居住條件也特別差，想當(dāng)“房奴”都沒條件！

　　就目前市場態(tài)勢(shì)而言，部分熱點(diǎn)城市短期下調(diào)勢(shì)不可免，但若以中長期、全國整體來看，中國的房價(jià)還是要往上走的，而且若以10年、20年的跨度衡量，則房價(jià)年均增幅完全會(huì)超過CPI，跟GDP增同步或較之稍高，應(yīng)是大勢(shì)所趨。誠然，目前我國房地產(chǎn)業(yè)還存在許多問題，但發(fā)展規(guī)模和市場容量之巨是客觀事實(shí)，是任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家都無法否認(rèn)的———因?yàn)橛袃纱蠛诵囊蛩靥峁┝藦?qiáng)大推動(dòng)力。

核力推動(dòng)力之一：城市化進(jìn)程加快，決定了需求持續(xù)旺盛

　　根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)國家的城市化水平達(dá)到30%的臨界值時(shí)，將進(jìn)入加速發(fā)展階段，從30%到75%，英國用了200年，美國用了100年，日本用70年。我國的城市化水平1996年達(dá)到30.48%，2004年達(dá)到41.76%（2006約43%），平均每年增加1.41%，按此速度，達(dá)到75%至少還需21年。若暫按15億人口做基數(shù)，那么也即每年2115萬農(nóng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn)生活，若按《中國建設(shè)報(bào)》公布的全國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積26.11平方米計(jì)算，每年需要新增住宅5.5億方平米，但近年來新開工面積較高年份的2004年也只有4.8億平方米。

　　這些數(shù)據(jù)說明，城市化造成的房地產(chǎn)需求非常大，即使是近幾年在投資過熱而導(dǎo)致宏觀調(diào)控的情況下，供應(yīng)總量還是不能滿足總需求，加之供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理和部分城市房價(jià)過高，更是進(jìn)一步抑制了正常的購房需求。上面單論了城市化對(duì)住宅市場的影響，其實(shí)對(duì)商業(yè)用房、辦公樓市、酒店、工業(yè)用房等細(xì)分市場，以及學(xué)校、體育場館、文化設(shè)施展、醫(yī)院、圖書館等公共設(shè)施的促進(jìn)一樣巨大，具體數(shù)據(jù)不再一一詳列。

核力推動(dòng)力之二：國民經(jīng)濟(jì)和居民收入快速增長，決定購購力強(qiáng)勁

　　2005年我國GDP達(dá)到2.2億美元，由2004年的世界排名第六，躍至第四，排在美、日、德之后，實(shí)現(xiàn)了“超英”，還有待于“趕美”，但人均GDP只有1700美元（2006年達(dá)2000美元左右），世界排名仍在100名上下。經(jīng)濟(jì)總量是巨大的，發(fā)展速度是超快，人均財(cái)富也在迅速積累中，這就為我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造了良好的前提條件。

　　發(fā)達(dá)國家發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，人均GDP邁過1000美元的門檻后，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)將進(jìn)行升級(jí)，不僅汽車消費(fèi)進(jìn)入中層收入者的視野，而且住宅也成為消費(fèi)熱點(diǎn)。為什么近兩三年上海、深圳、廣州、北京的房價(jià)快速上漲仍需求旺盛？除了供應(yīng)結(jié)構(gòu)失調(diào)、投機(jī)成份較多等因素外，這些城市人均GDP已超過5000美元亦是不可忽視的重要支撐因素。在一線城市中，數(shù)量日漸龐大的中產(chǎn)家庭正經(jīng)歷著居住升級(jí)，小房換大房、公寓換別墅（或排屋等類別墅）乃大勢(shì)所趨。

　　如果按人均GDP年均增長7%計(jì)算，30年后我國的人均GDP才會(huì)接近10000美元，而目前英國和美國的人均GDP卻高達(dá)28350美和37610美元，美國1980年的人均GDP是10000美元出頭，由此也可證明，美國的經(jīng)濟(jì)水平和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)大概比我國領(lǐng)跑半個(gè)世紀(jì)。上世紀(jì)80、90年代，房地產(chǎn)業(yè)在美國是事實(shí)上的支柱產(chǎn)業(yè)，其產(chǎn)值占國民生產(chǎn)總值的10-15％，固定資產(chǎn)占美國全部固定資產(chǎn)的3/4，房地產(chǎn)投資占國民每年美國私人投資的50％以上，房地產(chǎn)股票、公債和抵押債券占全國有價(jià)證券的相當(dāng)一大部分，抵押貸款幾乎都是房地產(chǎn)抵押貸款。對(duì)比美國經(jīng)驗(yàn)，沒有理由否定我國房地產(chǎn)業(yè)的巨大發(fā)展?jié)摿Γ貙⒊掷m(xù)20年左右。

　　房價(jià)長期增漲，這是很淺顯的道理。雖然上述一堆數(shù)據(jù)很多網(wǎng)友肯定沒看完，就想開罵了，但我還是想讓中國的網(wǎng)上暴民們多了解一些事實(shí)，有空多想想如何賺錢，購房討老婆過日子是正理兒！

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