億達按揭市場部主管陳溢溢介紹，從操作上講，轉按是在補齊差額后，由銀行調取房產(chǎn)證及他項權利證，在不涂銷的前提下，辦理購賣交易遞件手續(xù)。而贖契則是在還清銀行貸款余額后，由銀行出示還清款項證明，并調取房產(chǎn)證及他項權利證，在業(yè)主涂銷抵押登記后，再辦理購賣交易遞件手續(xù)。

　　從風險上講，轉按揭的風險比贖契要小。因為銀行對存在差額的轉按揭業(yè)務，在操作上一般都要求將余額存入業(yè)主供款賬戶或指定賬戶，部分銀行在差額存入之后，會對該款項進行凍結。這樣可以防范業(yè)主在銀行扣款前挪用該筆資金，進而損害購家的利益。同時，原貸款銀行在收齊差額后，調取房產(chǎn)證、他項權證及轉按協(xié)議書，給按揭公司辦理交易遞件手續(xù)。業(yè)主不能獲取銀行的還清款證明，故業(yè)主私下涂銷抵押登記的風險很小。

　　而購方出資贖契的交易，由于銀行要求業(yè)主將欠款存入業(yè)主的供款賬戶，再由銀行從供款賬戶上扣除。這樣，意味著購家出資的贖契樓款，須經(jīng)過業(yè)主供款賬戶，且在扣款前，銀行對該資金一般不予凍結。因此，如果按揭公司未能完全掌握業(yè)主的供款存折及銀行卡的話，業(yè)主有可能在銀行扣款前取走資金。此外，如果從資金存入到銀行扣款，中間的時間過長，也會存在另外一種風險：業(yè)主報失賬戶并重新獲取存折，就可能提款逃跑。

　　除此之外，贖契還有一種風險：如果銀行在扣款后，調取房產(chǎn)證并向業(yè)主方出示還清樓款證明，如果業(yè)主獲取這些證件，還可以私自涂銷卻不進行交易，屆時，購家就會出了錢，卻購不到房子。

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