頭選二手房月供不應(yīng)超過收入的50%

　　頭先在選擇房子時，兩個人月收入5000元，選二手房的優(yōu)勢更大一些，因?yàn)橥坏貛Ф址績r格相對較低，因?yàn)橐粋€家庭不應(yīng)手中的全部資金都用于支付頭付款，平日還有許多需要錢的地方，如老人的贍養(yǎng)、孩子的撫養(yǎng)、日常的開銷、和應(yīng)對突發(fā)問題的資金儲備等，缺一不可。

　　對此，北京開太物業(yè)交易保證有限公司理財顧問建議，較為合理的收入使用分配應(yīng)該是:收入的30%-40%用于生活支出,其中有10%可用于投資或保險，30%用于月供，較多不能超過50%；剩下的20%用于儲蓄。

　　夫妻雙方可以申請共同還貸

　　在還貸上，專家建議夫妻雙方可以申請共同還貸，而月供較多應(yīng)該不超過2500元。如果采用商貸，貸款期限定為20年，通過推算可得總貸款額為35萬左右，假設(shè)能貸到評估價的7成，那么總房價應(yīng)在50萬左右；如果夫妻雙方有一方交納公積金，并符合公積金貸款的申請要求，可以選擇公積金貸款，這樣不僅能享受優(yōu)惠利率，節(jié)省利息，而且在還款方式上也較為自由，對于月薪不太豐厚的工薪十分有利。每萬元貸款20年，公積金要比商貸節(jié)省利息約1050元。

　　雙周供還款方式較為合適

　　還款方式上，等額本金、等額本息、雙周供這三種方式中，等額本金還款不太適合這種收入的夫妻，因?yàn)榈阮~本金較初幾個月的還款金額較高，借款者的壓力較大，而且對借款人收入水平的要求也高；等額本息是目前比較常用的，每月還款數(shù)額相同，便于資金的分配，但在利息的節(jié)省上卻不占優(yōu)勢；相比較之下，雙周供對于月收入在5000元左右的夫妻來說是這三種還款方式中比較適合的。

　　它在等額本息的基礎(chǔ)上，將每月還款一次變?yōu)槊績芍苓€款一次，雖然選擇雙周供的借款人，除了每月固定的工資收入外，月中應(yīng)該還有其他的收入來源，但如果借款者能夠每月作好理財計劃，事先留存，并將資金合理劃分，那么雙周供能夠在不增加還款壓力的同時，減少利息支出。一筆35萬元，期限為20年的貸款，雙周供比等額本息要節(jié)省利息約44637元。

　　另外，值得注意的是在夫妻共同還款時，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”(要開雙方的收入證明)。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，會影響到貸款期限。

　　而且夫妻共同申請貸款購房后，一旦婚姻出現(xiàn)裂痕造成離異，和婚后夫妻取得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)一樣，婚后他們的債務(wù)也是共同債務(wù)，由雙方共同承擔(dān)，除非，產(chǎn)權(quán)被判定由一方所有，此時另一方才有權(quán)要求不再繼續(xù)履行償債的義務(wù)。（編輯：司馬北辰）

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