在媒體工作的胡小姐由于現(xiàn)居住的房子較小，女兒快讀小學(xué)，面臨 的選擇，決定購(gòu)購(gòu)一套四室的大房來(lái)改善居住條件，順便也看看有沒(méi)有適合女兒的緊靠學(xué)校的小區(qū)?？墒?，沒(méi)想到，她在房源廣告上連找了幾套看似“性價(jià)比較高”的房子，卻都是虛假信息，不是面積夸大就是根本就不存在，可謂是浪費(fèi)心情又浪費(fèi)時(shí)間。

　　虛假信息1：

　　面積夸大，118平方米搖身一變成230平方米“豪宅”

　　實(shí)錄

　　劉先生怎么也沒(méi)想到，一套實(shí)際面積118平方米的四室二廳竟然被夸大為235平方米的豪宅。

　　劉先生是在報(bào)紙的二手房房源廣告上看到這一房源信息的：“235平方米，6樓的6樓，直面花園?！痹倏纯催@套房子的掛牌價(jià)，不過(guò)230萬(wàn)元。劉先生簡(jiǎn)直不相信自己的眼睛，按照235平方米折算，這套房子的掛牌單價(jià)不過(guò)9800元/平方米，而該小區(qū)目前的成交價(jià)為1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/平方米。

　　劉先生半信半疑地給中介致電核實(shí)這套房源的信息，中介說(shuō)，這套房是個(gè)帶閣樓的房子，底樓就有160平方米，樓上2.2米以上部分就有約70平方米，2.2米以下還有90多平方米。難道真有這樣的好事？劉先生當(dāng)即和中介約好了看房時(shí)間。

　　天晚上，劉先生按照約好的時(shí)間，等在了樓下。趁著房東還沒(méi)到，劉先生按捺不住，問(wèn)中介，這套房子的房產(chǎn)證標(biāo)注的是多少面積？中介回答說(shuō)，118平方米?！澳悴皇钦f(shuō)底樓160平方米，樓上70多平方米嗎？”面對(duì)劉先生的質(zhì)疑，中介信誓旦旦地說(shuō)，這套房子的房產(chǎn)證上面積不準(zhǔn)，由于避稅等原因少報(bào)了面積，房子的實(shí)際面積肯定有235平方米。為了讓劉先生相信，中介還說(shuō)，他去看過(guò)這套房子，的確有這么大。

　　等劉先生看到房子的“廬山真面目”時(shí)，他總算明白了這所謂的“235平方米”是怎么回事。這套房子的底樓是四室二廳，戶型還算方正，精裝修。底樓雖說(shuō)有四個(gè)房間，但由于房間開(kāi)間比較小，劉先生怎么看也不像有160平方米。而房東對(duì)于房產(chǎn)證上的面積為何“縮水”也支支吾吾故作玄虛。劉先生再看了看閣樓，面積都在2.2米以下，基本上沒(méi)法利用，只能用作儲(chǔ)藏室。

　　房東還作出一幅很爽的樣子：“現(xiàn)在都是凈到手，我們就讓你凈拿房好了。所有稅費(fèi)都由我來(lái)承擔(dān)。”雖說(shuō)臨走時(shí)房東一再表示會(huì)核實(shí)真實(shí)面積，但劉先生心里已經(jīng)沒(méi)了熱情。如果按118平方米算，單價(jià)高達(dá)近兩萬(wàn)元/平方米，一點(diǎn)也不合算。

　　點(diǎn)評(píng)

　　裕興房產(chǎn)杭州公司二片區(qū)經(jīng)理宋建紅說(shuō)，這類(lèi)虛假房源多出現(xiàn)在帶閣樓的房子里。早期的閣樓多是的，閣樓面積不計(jì)入房產(chǎn)證面積。而閣樓層高即使低于2.2米，房東總覺(jué)得白可惜，便將閣樓面積也計(jì)入總面積出售。

　　宋建紅提醒，對(duì)于這類(lèi)房源，房東要注意鑒別，要視具體閣樓狀況而異：有些閣樓雖說(shuō)在2.2米以下，但還是能做洗衣間、臥室等使用，房子的單價(jià)可以適當(dāng)抬高些；有些閣樓層高很低，利用率很低，就沒(méi)必要算入總價(jià)了。

　　虛假信息2：

　　低價(jià)作誘餌，有些房源根本不存在

　　實(shí)錄

　　沈小姐想在城西某小區(qū)購(gòu)購(gòu)一套135平方米以上的房子。她在網(wǎng)站上一搜，一下子拉出了近十條當(dāng)天發(fā)布的房源信息，的面積達(dá)到230多平方米，并且都附有聯(lián)系人電話。

　　可是，沈小姐連打了幾個(gè)電話過(guò)去，聯(lián)系人都是中介的經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)紀(jì)人在核實(shí)了房源信息后，不是說(shuō)這套房子已經(jīng)成交了，就是說(shuō)房東電話很忙，一直聯(lián)系不上?？吹缴蛐〗闶质涞臉幼樱?jīng)紀(jì)人就趁機(jī)向她推薦另一套房源，在附近的政苑小區(qū)或府新花園。

　　沈小姐發(fā)現(xiàn)，這些房源相對(duì)來(lái)說(shuō)掛價(jià)都較便宜，吸引人的眼球。后來(lái)，沈小姐向該小區(qū)的物業(yè)公司解到，該小區(qū)根本就沒(méi)有200平方米以上的房源，的面積也不過(guò)140平方米?？梢?jiàn)，有些房源信息根本是虛假的。

　　點(diǎn)評(píng)

　　宋建紅說(shuō)，樓市紅火時(shí)隨意編造這類(lèi)虛假房源信息比較多。特別是不規(guī)范的中介公司，像110~130平方米的“三房”和60~70平方米的“二房”都是市場(chǎng)的熱銷(xiāo)戶型，一些中介就會(huì)編造一些這樣的房源信息，性價(jià)比極高，等客戶打電話來(lái)時(shí)，他就說(shuō)房子賣(mài)掉了。然后給客戶推薦其他的房源。這類(lèi)房源起到的是吸引客戶、圈定客戶的作用。

　　虛假信息3：

　　屋頂被說(shuō)成露臺(tái)，閣樓被當(dāng)成躍層

　　實(shí)錄

　　徐小姐至今對(duì)那套號(hào)稱“70多平方米”的帶露臺(tái)躍層公寓記憶猶新：位于青藍(lán)小學(xué) 范圍內(nèi)，上世紀(jì)90年代初建造的房子，樓下是客廳、廚房、衛(wèi)生間加一臥，樓上是兩個(gè)臥室，躍層還帶露臺(tái)。

　　在網(wǎng)上一看到這條房源信息時(shí)，徐小姐就很驚訝：年代這么早的房子怎么還有躍層加露臺(tái)的設(shè)計(jì)？到了現(xiàn)場(chǎng)一看，徐小姐才恍然大悟。所謂的躍層實(shí)際就是閣樓，兩個(gè)臥室都在閣樓上，所謂的露臺(tái)就是別人的屋頂，圈了個(gè)欄桿就成了“露臺(tái)”。底樓加上臥室是有70多平方米，但廚房、衛(wèi)生間小得已不能再小了。

　　點(diǎn)評(píng)

　　宋建紅認(rèn)為，這類(lèi)房源的出現(xiàn)一方面在于房東的專(zhuān)業(yè)知識(shí)不夠，另一方面在于房東為了抬高身價(jià)，美化房源。

　　其實(shí)，中介在掛牌或介紹房源時(shí)，應(yīng)先將房源實(shí)地考察過(guò)，核實(shí)房源的所有信息，以盡可能減少虛假信息。越是在市場(chǎng)好的時(shí)侯，中介越應(yīng)該注意杜絕信息上的漏洞，這才有利于中介誠(chéng)信品牌的打造。

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