李某有一房產(chǎn)，現(xiàn)與大兒子李大甲及大兒媳馬某一家共同居住其中。李某自2000年以來(lái)時(shí)常神志不清，精神狀況每況愈下。2005年5月，李某被大兒媳馬某以將房屋過(guò)戶給李某孫子李小甲為由引至房屋登記機(jī)關(guān)，并以購(gòu)賣協(xié)議（賣方李某的簽名為馬某代簽，購(gòu)方的署名為馬某，馬某并未支付任何錢款給李某）的方式將房屋過(guò)戶到馬某名下?，F(xiàn)房屋拆遷，馬某以房產(chǎn)證直接領(lǐng)取了拆遷賠償款。

　　明洲律師事務(wù)所黃杰認(rèn)為，李某能否要回賠償款主要考察購(gòu)賣協(xié)議的效力。而馬某提交的購(gòu)賣協(xié)議是否有效主要應(yīng)考慮李某當(dāng)時(shí)的精神狀況和馬某代為簽名的授權(quán)情況等方面的因素。從上述案例的實(shí)際情況來(lái)看馬某所提供的購(gòu)賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。李某當(dāng)時(shí)或者神志處于不清醒狀態(tài)或者被馬某欺騙。李某去房屋登記機(jī)關(guān)是因?yàn)轳R某表示他將把房屋過(guò)戶給其孫子李小甲，但同時(shí)馬某提交給登記機(jī)構(gòu)的是購(gòu)賣協(xié)議。如果李某當(dāng)時(shí)神志清醒肯定會(huì)意識(shí)到馬某在欺騙自己；如果馬某沒(méi)有欺騙李某，則李某當(dāng)時(shí)毫無(wú)正常人的意識(shí)，應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)行為能力人，那么即使馬某代李某簽授權(quán)委托書，此授權(quán)委托書也是無(wú)效的。如果馬某欺騙李某，沒(méi)有授權(quán)委托書的購(gòu)賣協(xié)議也是無(wú)效的。購(gòu)賣協(xié)議的無(wú)效當(dāng)然導(dǎo)致馬某的過(guò)戶行為無(wú)效。

　　因此，李某可以向法院起訴馬某，要求法院認(rèn)定該房屋屬于其所有，并要求馬某歸還拆遷賠償款。在實(shí)踐當(dāng)中，李某較好采取訴前保全或訴訟保全，防止馬某將款項(xiàng)轉(zhuǎn)移。

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