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定息房貸“烏鴉變鳳凰” 超長(zhǎng)10年約定利率不變

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 574 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
“烏鴉變鳳凰”,曾被人冷落差點(diǎn)“退市”的固定利率房貸較近突然翻了身,成為客戶眼中的香餑餑。本市的部分銀行雖然還在開辦此業(yè)務(wù),但有的銀行明顯收緊了房貸尺度。

  本市某銀行工作人員介紹說,固定利率房貸一般較長(zhǎng)為10年期,也就是在10年之內(nèi)按照當(dāng)初約定的利率不會(huì)因國(guó)家調(diào)息而進(jìn)行調(diào)整。合同到期后需重新簽訂合同,新利率就要參照當(dāng)時(shí)的國(guó)家貸款基準(zhǔn)利率來確定。固定利率房貸起始時(shí)會(huì)高于浮動(dòng)利率,且一般情況下只能下浮10%,少于一般浮動(dòng)利率的15%。以前力推固定利率房貸時(shí),幾個(gè)月難得遇到一個(gè)申辦者。而隨著央行5次加息,前來申辦的人突然增多,很多銀行也開始進(jìn)行控制。

  本市光大銀行、招商銀行固定利率房貸業(yè)務(wù)目前仍可辦理,雖然銀行工作人員表示可能會(huì)收縮業(yè)務(wù)量,但現(xiàn)在還未執(zhí)行。而在本市有些銀行,只是對(duì)銀行工作人員或一些資質(zhì)較好的長(zhǎng)期客戶開放此業(yè)務(wù),普通的貸款者是很難進(jìn)行辦理的。某銀行人士介紹說,該行的普通員工一般也辦理不了,只有部門主管以及一些大客戶,如保險(xiǎn)公司、壟斷企業(yè)、事業(yè)單位的一些高管可以辦理。銀行對(duì)固定利率房貸興趣不高的主要原因,是因?yàn)檠胄械募酉⒉椒ヌ?,很多銀行把貸款發(fā)放出去后,經(jīng)過幾次加息,現(xiàn)在的利潤(rùn)已經(jīng)不多,有的甚至出現(xiàn)了虧損。央行加息越多,固定利率房貸虧的也越多。

  如果購房者在1年之前辦理的固定利率房貸,現(xiàn)在享受的利率比浮動(dòng)利率還要低一些。去年8月19日加息后,5年以上貸款利率為6.84%,按照優(yōu)惠5%計(jì)算,下浮后的利率為6.498%。央行今年5次加息后,5年以上的貸款利率為7.83%,按照下浮15%的優(yōu)惠利率計(jì)算為6.6555%。相比之下,1年前辦理固定利率房貸的利率就要比現(xiàn)在低大約0.16%。而且,不排除年底央行有再次加息的可能。固定利率房貸受到很多貸款者的追捧也就不足為奇了。

  【讀報(bào)幫助】

  固定利率房貸也稱定息房貸,是指購房者辦理的房貸與銀行另簽訂一份協(xié)議,約定利率標(biāo)準(zhǔn)。銀行在某一時(shí)段內(nèi)按約定利率計(jì)算貸款利息,約定時(shí)段內(nèi)執(zhí)行較初利率,不受央行調(diào)息影響。該方式可以為按揭購房者規(guī)避央行加息帶來的利率風(fēng)險(xiǎn)。

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