律師解析：明洲律師事務所的劉通律師認為，相對于購房協(xié)議，認購書一般在內(nèi)容的完整性上存在問題，如除了包含定金的規(guī)定之外，沒有關于房屋單價、面積、交房時間等重要內(nèi)容的規(guī)定。并且這種合同很有可能是屬于單務合同，即只是購房者對于開發(fā)商提供一種購購擔保，后者卻并不對購房者承擔相同的擔保義務，因此簽訂認購書應慎之又慎。

　　購房協(xié)議是基于前期購房者和開發(fā)商談判而簽訂的預約合同，預約是指當事人雙方約定將來訂立一定合同的合同，將來應當訂立的合同稱為本約。相對于認購書，購房協(xié)議在內(nèi)容上比較完整，并且屬于雙務合同，即開發(fā)商和購房者都將承擔擔保義務，這種預約合同在開發(fā)商已經(jīng)辦妥立項、規(guī)劃、報建等審批手續(xù)的前提下，具有法律效力。

　　劉律師提醒，無論是簽署購房協(xié)議還是認購書，購房者都應當注意約定清楚簽訂正式的商品房購賣合同的期限，這在商品房合同無法訂立的情況下，是確定哪方當事人放棄合同的訂立權，發(fā)生違約行為的重要法律依據(jù)。如果是購房者的原因，導致合同無法簽訂則購房者將喪失定金，如果是開發(fā)商的因素導致合同無法訂立，則開發(fā)商將承擔雙倍返還定金的責任。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！