目前樓市仍以期房交易為主，現(xiàn)房交易很少，期房雖然具有價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，并且隨著國(guó)家政策的不斷規(guī)范，開發(fā)商的操作已比較正規(guī)了，但由于購(gòu)購(gòu)的是“未來的”產(chǎn)品，交款時(shí)看不到具體的“實(shí)物”，到期房變現(xiàn)時(shí)仍不免有很大的“不可抗”風(fēng)險(xiǎn)，比如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等等，業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)購(gòu)期房時(shí)頭先要了解開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等信息，不要輕易相信樣板房，了解并運(yùn)用設(shè)計(jì)圖紙中的技術(shù)參數(shù)，對(duì)期房作出合理、正確的判斷。

　　圖紙參數(shù)很重要

　　選擇購(gòu)購(gòu)期房時(shí)，除了對(duì)價(jià)格、位置、小區(qū)地點(diǎn)及開發(fā)商實(shí)力進(jìn)行初步判斷外，購(gòu)房者只能依賴圖紙、模型和售樓員的描述來進(jìn)行判斷。因此，了解并運(yùn)用設(shè)計(jì)圖紙中的技術(shù)參數(shù)，有助于協(xié)助購(gòu)房者對(duì)期房作出合理、正確的判斷。

　　一般來說，對(duì)于住宅小區(qū)整體居住質(zhì)量，容積率、密度和間距系數(shù)是3個(gè)較為重要的參數(shù)。容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高；密度是指小區(qū)內(nèi)建筑地面積占總面積的百分比，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動(dòng)場(chǎng)地越大。

　　不要輕信樣板房

　　樣板房是專門設(shè)計(jì)出來用來展示的，因此其根本無法復(fù)制到自己的房子當(dāng)中，樣板房都是經(jīng)過精心設(shè)計(jì)和掩飾的，比如花費(fèi)巨資請(qǐng)知名的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)、專業(yè)施工單位鋪裝、高額的裝修造價(jià)等等，目的就是為了營(yíng)造一種“舞臺(tái)效果”。

　　樣板房“掩飾”的手法很多，隱瞞管線、改變承重墻厚度、在建材上偷梁換柱等等是比較常見的幾種方式。

　　看圖選房有竅門

　　每次進(jìn)樓盤的售樓處，都能看到各種五花八門的戶型圖。精美的樓書讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的購(gòu)房者難以體會(huì)住宅性能的優(yōu)劣。除了參觀樣板間，購(gòu)房者還要學(xué)會(huì)“紙上談兵”。那么，購(gòu)房者需要看哪幾種戶型圖？這些戶型圖應(yīng)該怎樣看呢？

　　挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖能有效反映小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素。住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會(huì)影響到住宅的使用，比如窗戶和陽臺(tái)是否互相干擾，入口是否相鄰太近等。

　　戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。

　　好戶型六大功能

　　套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。

　　公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。

　　私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。

　　動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。

　　靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書房。

　　這些分區(qū)各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。根據(jù)戶型面積不同，你的選擇也會(huì)大不相同。小戶型經(jīng)濟(jì)住宅強(qiáng)調(diào)基本生活要求，普通型住宅強(qiáng)調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應(yīng)性，豪華型住宅強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細(xì)節(jié)突出個(gè)性。

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