目前樓市仍以期房交易為主，現(xiàn)房交易很少，期房雖然具有價格上的優(yōu)勢，并且隨著國家政策的不斷規(guī)范，開發(fā)商的操作已比較正規(guī)了，但由于購購的是“未來的”產品，交款時看不到具體的“實物”，到期房變現(xiàn)時仍不免有很大的“不可抗”風險，比如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設計的改變等等，業(yè)內人士提醒，購購期房時頭先要了解開發(fā)商的實力、信譽等信息，不要輕易相信樣板房，了解并運用設計圖紙中的技術參數(shù)，對期房作出合理、正確的判斷。

要懂得設計圖紙的技術參數(shù)

　　選擇購購期房時，除了對價格、位置、小區(qū)地點及開發(fā)商實力進行初步判斷外，購房者只能依賴圖紙、模型和售樓員的描述來進行判斷。因此，了解并運用設計圖紙中的技術參數(shù)，有助于協(xié)助購房者對期房作出合理、正確的判斷。

　　一般來說，對于住宅小區(qū)整體居住質量，容積率、密度和間距系數(shù)是三個較為重要的參數(shù)。容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高；密度是指小區(qū)內建筑地面積占總面積的百分比，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動場地越大。

不要輕易相信樣板房

　　樣板房是專門設計出來用來展示的，因此其根本無法復制到自己的房子當中，樣板房都是經過精心設計和掩飾的，比如花費巨資請知名的設計師設計、專業(yè)施工單位鋪裝、高額的裝修造價等等，目的就是為了營造一種“舞臺效果”。

　　樣板房“掩飾”的手法很多，隱瞞管線、改變承重墻厚度、在建材上偷梁換柱等等是比較常見的幾種方式。

看圖紙選戶型有竅門

“購房加油站”

　　每次進樓盤的售樓處，都能看到各種五花八門的戶型圖。精美的樓書讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的購房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。除了參觀樣板間，購房者還要學會“紙上談兵”。那么，購房者需要看哪幾種戶型圖？這些戶型圖應該怎樣看呢？

挑選戶型應看哪些圖？

　　挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖能有效反映小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務設施等多方面因素。住宅單元平面體現(xiàn)了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關系可能會影響到住宅的使用，比如窗戶和陽臺是否互相干擾，入口是否相鄰太近等。

　　戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經濟性能。

好戶型應具備六大功能

　　一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點可以分為動、靜兩區(qū)。

　　公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。

　　私密區(qū)：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。

　　動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。

　　靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。

　　這些分區(qū)各有明確的專門使用功能。在平面設計上，應明確處理這些功能區(qū)的關系，使之使用合理而不相互干擾。根據(jù)戶型面積不同，你的選擇也會大不相同。小戶型經濟住宅強調基本生活要求，普通型住宅強調主要功能齊全和空間的靈活適應性，豪華型住宅強調創(chuàng)造高質量的生活環(huán)境，注重細節(jié)突出個性。

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