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5種提前還貸法比較哪種提前還款方式更經(jīng)濟(jì)省錢

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 582 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著利率的不斷上升，很多借款人在手頭有多余資金的情況下會(huì)考慮提前還貸，但怎樣還較省利率呢？專家建議，要節(jié)省利息，縮短期限是關(guān)鍵因素，而月供減少、不變與增加會(huì)讓利息的節(jié)省程度逐步提高。因此，房貸消費(fèi)者要根據(jù)自己的資金實(shí)力和未來(lái)收入預(yù)期較終選擇適合自己的還貸方式。

　　比如，王先生購(gòu)了一套總價(jià)70萬(wàn)元的房子，頭付50％后，貸款額為35萬(wàn)元，貸款期限20年，在其采用等額本息還款法還款6個(gè)月后，考慮提前還款。此時(shí)，他所剩貸款額為33.518萬(wàn)元，其中所還利息共1.0117萬(wàn)元。以下是分別采用5種還款方式計(jì)算出的總利息支出，借款人可以算出哪種提前還款方式更經(jīng)濟(jì)省錢。

　　種：將所剩貸款一次性還清利息總額＝提前還貸前的利息額1.0117萬(wàn)元。

　　種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限

　　提前還款10萬(wàn)元，仍保持之前的月供水平，即2470元，貸款期限則縮短為10年零6個(gè)月，提前還款后的總利息為8.1萬(wàn)元。

　　利息總額＝1.0117萬(wàn)元＋8.1萬(wàn)元＝9.1117萬(wàn)元。

　　第三種：部分提前還款，減少月供，還款期限不變

　　提前還款10萬(wàn)元，貸款期限剩余19年零6個(gè)月，月供減少為1682元，提前還款后總利息為15.8494萬(wàn)元。

　　利息總額＝1.0117萬(wàn)元＋15.8494萬(wàn)元＝16.8611萬(wàn)元。

　　第四種：部分提前還款，減少月供，縮短還款期限

　　提前還款10萬(wàn)元，月供減少為1960元，還款期限縮短為15年，提前還款后總利息為11.7804萬(wàn)元。

　　利息總額＝1.0117萬(wàn)元＋11.7804萬(wàn)元＝12.7921萬(wàn)元。

　　第五種：部分提前還款，增加月供，縮短還款期限

　　提前還款10萬(wàn)元，月供增加為2589元，還款期限縮短為10年，提前還款后總利息為7.547萬(wàn)元。

　　利息總額＝1.0117萬(wàn)元＋7.547萬(wàn)元＝8.7855萬(wàn)元。

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