張威是上海一位30多歲的公司白領(lǐng)，工作幾年手中有了一些積蓄，這使他也有了購房的打算。購房子可不是一件小事，他也時(shí)刻關(guān)注著房地產(chǎn)市場的變化，較近他終于做出了“下單”的決定。張威的太太在市工作，所以他們也把購房的目標(biāo)定位在了上海城區(qū)的幾個(gè)區(qū)域內(nèi)。剛開始時(shí)，張威覺得既然購房就要購新盤，這樣才比較有“感覺”，什么東西都是“新”的好啊。不過他到市場中走了一圈后卻失望地發(fā)現(xiàn)，可供他選擇的新盤實(shí)在為數(shù)不多，而且由于新盤的房型一般都比較大，所以總價(jià)也比較高。新盤的選擇余地小，怎么辦？這時(shí)一位朋友提醒他，為什么不到二手房市場去看看呢？真是一語驚醒夢中人，跑了幾家中介公司，張威終于發(fā)現(xiàn)二手房市場是一片非常廣闊的天地，這里各種房型、價(jià)格、配置可以說是應(yīng)有盡有。兩方面比較下來，張威覺得還是二手房更有選擇的空間。但是張威的太太對此卻有不同的看法，她說：“我認(rèn)為還是新盤好，新盤在房型、小區(qū)環(huán)境的設(shè)計(jì)上一般都比較有看點(diǎn)，而那些二手房很多都比較陳舊了?！边@下可真讓張威犯了難，究竟是購新房還是二手房，這讓他實(shí)在有些舉棋不定。

　　確實(shí)，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，像張威這樣的購房者并不在少數(shù)。經(jīng)常不經(jīng)意間聽到一些購房者說，現(xiàn)在的新房太貴了，其實(shí)拿這些錢購個(gè)地段好點(diǎn)的二手房也不錯(cuò)。記者的一位朋友較近就在忙著看一些二手商品房項(xiàng)目，他覺得二手商品房是現(xiàn)房，可以看得到摸得著。但是，他也和許多人一樣，還是對購新房還是二手房有些猶豫，那么如果把新房和二手房進(jìn)行比較，究竟誰會(huì)勝出呢？

　　兩種房源各有特點(diǎn)

　　其實(shí)，不管選擇新房還是選擇二手房，它已不再是簡單地選擇房型、小區(qū)環(huán)境等，更多是考慮選擇怎樣的一種生活狀態(tài)，因此在下定之前對新房、二手房各自的特點(diǎn)有個(gè)透徹的了解，并在明確自己置業(yè)目的和對未來生活的預(yù)期前提下，方能做到明白置業(yè)。

　　下面我們就地理位置、交通、購房風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理、小區(qū)居住環(huán)境等十大因素進(jìn)行對比，并逐一分析各自優(yōu)劣所在，以便購房者對新房、二手房兩種房源有全面的認(rèn)識(shí)和了解。

　　地理位置因素

　　新房：隨著市內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，如上海近期供應(yīng)量主要集中在外環(huán)線附近，北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣，因此新樓盤大都地理位置相對較遠(yuǎn)。

　　二手房：大多數(shù)二手房由于建成時(shí)間較早因此多分布于城市區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街；北京、廣州亦是如此。

　　點(diǎn)評(píng)：從地理位置因素考慮，二手房占有較大優(yōu)勢。

　　房價(jià)及戶型面積

　　新房：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來總價(jià)自然不菲。尤其是位于市區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此房源占到很大的市場份額，這也導(dǎo)致購房成本大增。

　　二手房：二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對較低，而這正是購房者所看重的地方。同時(shí)，二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對來說實(shí)惠得多。

　　點(diǎn)評(píng)：從戶型面積總價(jià)來看，二手房占上風(fēng)。

　　交通環(huán)境

　　新房：新房的交通狀況受到客觀條件的制約，如位于軌道交通沿線，交通狀況自然非常便捷，但如果沒有軌道交通，則十分不便。不過，好在北京、上海、廣州等地近期都在大力興建軌道交通，因此對于大多數(shù)新房來說，交通環(huán)境還是不錯(cuò)的，即使目前因?yàn)槿狈壍澜煌?，但能夠得到改善?p>

　　如北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣的新樓盤受惠于城鐵13號(hào)線、輕軌8通線的正常運(yùn)轉(zhuǎn)以及未來軌道交通4號(hào)線、5號(hào)線、9號(hào)線、10號(hào)線的建成通車；而上海已建成通車的軌道交通1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線、5號(hào)線，使得閔行、寶山、浦東等偏遠(yuǎn)區(qū)域交通狀況得到極大改善，而在建的軌道6號(hào)線、7號(hào)線、8號(hào)線、9號(hào)線也將讓寶山西北部、楊浦、松江等地的交通狀況得到改善。

　　二手房：分布于市內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交通與軌道交通相結(jié)合，為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。

　　點(diǎn)評(píng)：從交通環(huán)境方面看，二手房與新房所占優(yōu)勢各不同，不過總體來看，二手房稍占優(yōu)勢。

　　購房風(fēng)險(xiǎn)

　　新房：由于預(yù)售制度的存在，目前購房者所購購的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后購房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與開發(fā)商較初承諾的不相符合，不免讓人產(chǎn)生上當(dāng)受騙的感覺。

　　此外，其中的風(fēng)險(xiǎn)在于開發(fā)商無法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以為繼所致。

　　二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購購期房相比，降低了購房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，二手房也不是完全沒有風(fēng)險(xiǎn)，二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)在于來自賣家誠信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購房者竹籃打水——一場空。

　　點(diǎn)評(píng)：期房的不可控因素太多，而二手房相對要小得多。

　　物業(yè)服務(wù)

　　新房：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。

　　二手房：在京、滬、穗三地，很多新村建于上個(gè)世紀(jì)80年代以前，小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。

　　點(diǎn)評(píng)：物業(yè)管理水平新房優(yōu)于二手房。

　　外觀和室內(nèi)布局

　　新房：所有新建樓盤外觀都具有自己獨(dú)特的個(gè)性，追求新潮；室內(nèi)布局也比較合理，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等符合現(xiàn)代人的居住理念。

　　二手房：建設(shè)年代久遠(yuǎn)的二手房主要從滿足居住功能出發(fā)，而忽略了其他的元素，因此外觀傳統(tǒng)單調(diào)，千篇一律；同時(shí)室內(nèi)布局也難以讓人滿意，如空間狹小，功能簡單等，甚至有些房間沒有窗戶，連采光都成問題。

　　點(diǎn)評(píng)：從樓體外觀、室內(nèi)布局來看，新房優(yōu)勢明顯。

　　整體商業(yè)氛圍

　　新房：在國內(nèi)，樓盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠(yuǎn)區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等并不十分成熟，有待進(jìn)一步開發(fā)與完善，對于先到者來說，等待期限一般在5年左右。

　　二手房：二手房憑借其占據(jù)城市區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。

　　點(diǎn)評(píng)：從整體商業(yè)氛圍來看，二手房配套明顯要好于新房。

　　未來發(fā)展前景

　　新房：新房的不小，這是因?yàn)殡m然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對較偏遠(yuǎn)，但是隨著軌道交通的建設(shè)開發(fā)以及市政整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)域樓盤將會(huì)逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。

　　二手房：購房講究地段，這是鐵律。二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價(jià)較低等優(yōu)勢一直是市場中的熱點(diǎn)物業(yè)。同時(shí)，由于其在租賃市場的強(qiáng)勁表現(xiàn)，其也不容小覷。

　　點(diǎn)評(píng)：新房、二手房優(yōu)勢各不相同，其未來發(fā)展前景各具優(yōu)勢。如果從保值增值角度來考量，小面積二手房更加值得關(guān)注一些。

　　建筑品質(zhì)

　　新房：目前的新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多，如擁有更好的能源系統(tǒng)，更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等，這也對環(huán)保有益，新型建筑將會(huì)減少二氧化碳的排放。當(dāng)然，這些低能源消耗也減少了房主的支出。

　　二手房：由于建成年代久遠(yuǎn)，因此在建筑節(jié)能技術(shù)方面沒有應(yīng)用。不過現(xiàn)在上海有不少老社區(qū)在進(jìn)行改造，如安裝外墻隔熱系統(tǒng)，這對改善房子的居住舒適型將會(huì)起到一定的作用。

　　點(diǎn)評(píng)：在建筑品質(zhì)方面，新房高出二手房一大截。

　　社區(qū)鄰居

　　新房：目前，很多人在購房時(shí)都比較注重周邊鄰居的素質(zhì)等軟環(huán)境元素，因此在購房時(shí)，周邊鄰居也成了一個(gè)重要的參考指標(biāo)。在購新房時(shí)，購房者無從知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。

　　二手房：購二手房時(shí)，你卻可以通過事先考察周邊都住些什么人，有利于自己選擇。

　　點(diǎn)評(píng)：一般來說，新房居民來自五湖四海，無從選擇；而老的社區(qū)居民結(jié)構(gòu)已經(jīng)穩(wěn)定，可以進(jìn)行了解。

　　因人而異做出決定

　　不管是選擇新房還是選擇二手房，專家認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)購房者各自的特點(diǎn)來進(jìn)行綜合考慮。

　　目前，京、滬、穗三地的房價(jià)均出現(xiàn)不同程度的上漲，就連上海曾經(jīng)經(jīng)歷過觀望等待的區(qū)域，目前上升通道也已經(jīng)形成，估計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)會(huì)維持上漲局面。因此在這種行情下，尤其應(yīng)該結(jié)合自身特點(diǎn)來選房，而不是受到外界因素的影響，而做出不合常規(guī)的決定。

　　新房與二手房價(jià)格方面存在一定的差距，在一般的情況下，新房價(jià)格較高，而二手房價(jià)格較低。記者通過調(diào)查了解到，在上海盧灣區(qū)內(nèi)，在售的樓盤中永業(yè)公寓二期的均價(jià)達(dá)到24000元/平方米，如果購置一套面積在140平方米左右的三房，總價(jià)接近340萬元。而在附近，有一些建成時(shí)間稍早一些的二手房，如匯龍新城、海悅花園、大同花園等樓盤，其售價(jià)則要低很多，大多在18000元左右，購置相同面積的物業(yè)，總價(jià)則只有250萬元左右。

　　專家建議購房者一定要結(jié)合目前的生活狀態(tài)以及未來的生活需求進(jìn)行準(zhǔn)確的目標(biāo)定位。下面我們根據(jù)目前各種不同類型的購房者，來進(jìn)行具體的分析。

　　單身白領(lǐng)

　　由于家庭負(fù)擔(dān)較小，因此，對于那些喜歡清凈、而且平時(shí)工作不忙的白領(lǐng)可以選擇郊區(qū)的小戶

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