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購不起新房就購二手 因人而異專家給出不同方案
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 640 次
張威是上海一位30多歲的公司白領,工作幾年手中有了一些積蓄,這使他也有了購房的打算。購房子可不是一件小事,他也時刻關注著房地產市場的變化,較近他終于做出了“下單”的決定。張威的太太在市工作,所以他們也把購房的目標定位在了上海城區(qū)的幾個區(qū)域內。剛開始時,張威覺得既然購房就要購新盤,這樣才比較有“感覺”,什么東西都是“新”的好啊。不過他到市場中走了一圈后卻失望地發(fā)現(xiàn),可供他選擇的新盤實在為數(shù)不多,而且由于新盤的房型一般都比較大,所以總價也比較高。新盤的選擇余地小,怎么辦?這時一位朋友提醒他,為什么不到二手房市場去看看呢?真是一語驚醒夢中人,跑了幾家中介公司,張威終于發(fā)現(xiàn)二手房市場是一片非常廣闊的天地,這里各種房型、價格、配置可以說是應有盡有。兩方面比較下來,張威覺得還是二手房更有選擇的空間。但是張威的太太對此卻有不同的看法,她說:“我認為還是新盤好,新盤在房型、小區(qū)環(huán)境的設計上一般都比較有看點,而那些二手房很多都比較陳舊了?!边@下可真讓張威犯了難,究竟是購新房還是二手房,這讓他實在有些舉棋不定。
確實,在當前的房地產市場,像張威這樣的購房者并不在少數(shù)。經常不經意間聽到一些購房者說,現(xiàn)在的新房太貴了,其實拿這些錢購個地段好點的二手房也不錯。記者的一位朋友較近就在忙著看一些二手商品房項目,他覺得二手商品房是現(xiàn)房,可以看得到摸得著。但是,他也和許多人一樣,還是對購新房還是二手房有些猶豫,那么如果把新房和二手房進行比較,究竟誰會勝出呢?
兩種房源各有特點
其實,不管選擇新房還是選擇二手房,它已不再是簡單地選擇房型、小區(qū)環(huán)境等,更多是考慮選擇怎樣的一種生活狀態(tài),因此在下定之前對新房、二手房各自的特點有個透徹的了解,并在明確自己置業(yè)目的和對未來生活的預期前提下,方能做到明白置業(yè)。
下面我們就地理位置、交通、購房風險、物業(yè)管理、小區(qū)居住環(huán)境等十大因素進行對比,并逐一分析各自優(yōu)劣所在,以便購房者對新房、二手房兩種房源有全面的認識和了解。
地理位置因素
新房:隨著市內可供開發(fā)土地的縮減,越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域,如上海近期供應量主要集中在外環(huán)線附近,北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠郊區(qū)縣,因此新樓盤大都地理位置相對較遠。
二手房:大多數(shù)二手房由于建成時間較早因此多分布于城市區(qū)或較成熟商圈內,地理位置也就自然優(yōu)越些。比如在上海,幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業(yè)街,田林新村附近的田林路,控江新村附近的控江路,是非常繁華的社區(qū)型商業(yè)街;北京、廣州亦是如此。
點評:從地理位置因素考慮,二手房占有較大優(yōu)勢。
房價及戶型面積
新房:新房普遍戶型面積較大,單價較高,如此算下來總價自然不菲。尤其是位于市區(qū)域,由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā),因此房源占到很大的市場份額,這也導致購房成本大增。
二手房:二手房戶型面積普遍偏小,但是其總價卻相對較低,而這正是購房者所看重的地方。同時,二手房的價格更為多元化,選擇面更寬,有不少建成時間并不算太長的二手房,其單價也要低于周邊的新房,相對來說實惠得多。
點評:從戶型面積總價來看,二手房占上風。
交通環(huán)境
新房:新房的交通狀況受到客觀條件的制約,如位于軌道交通沿線,交通狀況自然非常便捷,但如果沒有軌道交通,則十分不便。不過,好在北京、上海、廣州等地近期都在大力興建軌道交通,因此對于大多數(shù)新房來說,交通環(huán)境還是不錯的,即使目前因為缺乏軌道交通,但能夠得到改善。
如北京遠郊區(qū)縣的新樓盤受惠于城鐵13號線、輕軌8通線的正常運轉以及未來軌道交通4號線、5號線、9號線、10號線的建成通車;而上海已建成通車的軌道交通1號線、2號線、3號線、5號線,使得閔行、寶山、浦東等偏遠區(qū)域交通狀況得到極大改善,而在建的軌道6號線、7號線、8號線、9號線也將讓寶山西北部、楊浦、松江等地的交通狀況得到改善。
二手房:分布于市內的二手房交通環(huán)境得天獨厚,較發(fā)達的路面交通與軌道交通相結合,為人們日常出行提供了便利條件。
點評:從交通環(huán)境方面看,二手房與新房所占優(yōu)勢各不同,不過總體來看,二手房稍占優(yōu)勢。
購房風險
新房:由于預售制度的存在,目前購房者所購購的新房通常是所謂的“期房”,而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房,憑空想象未來的家,而一旦交房入住后購房者就會發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與開發(fā)商較初承諾的不相符合,不免讓人產生上當受騙的感覺。
此外,其中的風險在于開發(fā)商無法辦理大產證,從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在“爛尾”的風險,這是由于開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題,難以為繼所致。
二手房:二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣,所有的都擺在明處,房屋品質好壞一目了然,與購購期房相比,降低了購房者的風險。當然,二手房也不是完全沒有風險,二手房交易的風險在于來自賣家誠信方面的風險,如故意偽造證件賣出他人房產,可能導致購房者竹籃打水——一場空。
點評:期房的不可控因素太多,而二手房相對要小得多。
物業(yè)服務
新房:現(xiàn)在新房大都主打服務牌,物業(yè)配套設施相對較成熟,如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時,在聘請物業(yè)公司時,往往也會選擇那些信譽好、服務品質高的公司。
二手房:在京、滬、穗三地,很多新村建于上個世紀80年代以前,小區(qū)綠化一般,同時社區(qū)內車位缺乏,十分擁擠;物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理,管理水平乏善可陳。
點評:物業(yè)管理水平新房優(yōu)于二手房。
外觀和室內布局
新房:所有新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性,追求新潮;室內布局也比較合理,大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等符合現(xiàn)代人的居住理念。
二手房:建設年代久遠的二手房主要從滿足居住功能出發(fā),而忽略了其他的元素,因此外觀傳統(tǒng)單調,千篇一律;同時室內布局也難以讓人滿意,如空間狹小,功能簡單等,甚至有些房間沒有窗戶,連采光都成問題。
點評:從樓體外觀、室內布局來看,新房優(yōu)勢明顯。
整體商業(yè)氛圍
新房:在國內,樓盤開發(fā)在先,而商業(yè)配套在后,一般說來,尤其是建在偏遠區(qū)域的新房,其市政配套、商業(yè)設施、氛圍等并不十分成熟,有待進一步開發(fā)與完善,對于先到者來說,等待期限一般在5年左右。
二手房:二手房憑借其占據(jù)城市區(qū)的有利地勢,整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。
點評:從整體商業(yè)氛圍來看,二手房配套明顯要好于新房。
未來發(fā)展前景
新房:新房的不小,這是因為雖然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對較偏遠,但是隨著軌道交通的建設開發(fā)以及市政整體規(guī)劃進程的進一步加快,遠郊區(qū)域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球,而逐漸受到購房者追捧。
二手房:購房講究地段,這是鐵律。二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優(yōu)勢一直是市場中的熱點物業(yè)。同時,由于其在租賃市場的強勁表現(xiàn),其也不容小覷。
點評:新房、二手房優(yōu)勢各不相同,其未來發(fā)展前景各具優(yōu)勢。如果從保值增值角度來考量,小面積二手房更加值得關注一些。
建筑品質
新房:目前的新房在節(jié)能環(huán)保方面比二手房要出色得多,如擁有更好的能源系統(tǒng),更好的隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)等,這也對環(huán)保有益,新型建筑將會減少二氧化碳的排放。當然,這些低能源消耗也減少了房主的支出。
二手房:由于建成年代久遠,因此在建筑節(jié)能技術方面沒有應用。不過現(xiàn)在上海有不少老社區(qū)在進行改造,如安裝外墻隔熱系統(tǒng),這對改善房子的居住舒適型將會起到一定的作用。
點評:在建筑品質方面,新房高出二手房一大截。
社區(qū)鄰居
新房:目前,很多人在購房時都比較注重周邊鄰居的素質等軟環(huán)境元素,因此在購房時,周邊鄰居也成了一個重要的參考指標。在購新房時,購房者無從知道自己的鄰居會是什么樣的人。
二手房:購二手房時,你卻可以通過事先考察周邊都住些什么人,有利于自己選擇。
點評:一般來說,新房居民來自五湖四海,無從選擇;而老的社區(qū)居民結構已經穩(wěn)定,可以進行了解。
因人而異做出決定
不管是選擇新房還是選擇二手房,專家認為應該根據(jù)購房者各自的特點來進行綜合考慮。
目前,京、滬、穗三地的房價均出現(xiàn)不同程度的上漲,就連上海曾經經歷過觀望等待的區(qū)域,目前上升通道也已經形成,估計未來一段時間內會維持上漲局面。因此在這種行情下,尤其應該結合自身特點來選房,而不是受到外界因素的影響,而做出不合常規(guī)的決定。
新房與二手房價格方面存在一定的差距,在一般的情況下,新房價格較高,而二手房價格較低。記者通過調查了解到,在上海盧灣區(qū)內,在售的樓盤中永業(yè)公寓二期的均價達到24000元/平方米,如果購置一套面積在140平方米左右的三房,總價接近340萬元。而在附近,有一些建成時間稍早一些的二手房,如匯龍新城、海悅花園、大同花園等樓盤,其售價則要低很多,大多在18000元左右,購置相同面積的物業(yè),總價則只有250萬元左右。
專家建議購房者一定要結合目前的生活狀態(tài)以及未來的生活需求進行準確的目標定位。下面我們根據(jù)目前各種不同類型的購房者,來進行具體的分析。
單身白領
由于家庭負擔較小,因此,對于那些喜歡清凈、而且平時工作不忙的白領可以選擇郊區(qū)的小戶型新房;而那些喜歡熱鬧,經常與朋友聚會的白領,以及平時工作非常忙碌,則建議選擇市區(qū)的二手房以縮短交通時間。
已婚白領
對于已婚的白領,孩子將會成為
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