現(xiàn)今市場，有關(guān)住宅面積的說法五花八門，如銷售面積、實(shí)用面積、使用面積、建筑面積、公攤面積，這么多的概念。而在具體計算中又涉及到紛繁復(fù)雜的專業(yè)界定。在這里，就何謂建筑面積、容易誤算的地方及解決路徑略做介紹。

　　何謂建筑面積？建筑面積指房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的恒久性建筑。住宅建筑面積具體包含套內(nèi)建筑面積加公共分?jǐn)偨ㄖ娣e之和。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺面積。在購賣房屋繳稅費(fèi)時、在繳納物業(yè)費(fèi)時，均要按照建筑面積計算。

　　容易誤算的地方就是不該計算的算進(jìn)去了，建筑面積“虛胖”了，消費(fèi)者吃虧了。不算建筑面積的項(xiàng)目主要把握:1.層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿；構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池。2.特別注意飄窗不算面積、陽臺不封閉的按照一半面積算，如果是封閉的按照全部面積算。陽臺是否封閉不看現(xiàn)場，而是看規(guī)劃局蓋章的建筑規(guī)劃圖紙上是否封閉。3.公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。如房產(chǎn)商擁有產(chǎn)權(quán)的則不能作公用面積分?jǐn)偂?p>　　面積是否差錯？要查明其實(shí)并不難，一是可以到屬地房地局測繪了解；二是可以向測繪成果管理辦公室反映并要求復(fù)測。三是向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。為了避免房屋面積糾紛，在購房時就應(yīng)要求開發(fā)商出示公攤面積明細(xì)表，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積。

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