“我們提倡的理性置業(yè)，不僅僅是在消費觀念上的理性，更重要的是，消費者要提高意識，通過督促開發(fā)商備案等方式，保障自身權(quán)益?！遍L沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局副局長胡漢清就此強調(diào)。

　　4年前，長沙市民盧女士較終在購房合同上簽上自己名字的時候，怎么也沒想到，這套原本心儀的江景房會成為她心頭較深的一道傷痕。至今，尚未拿到產(chǎn)權(quán)證的她突然被告知：她的房子已經(jīng)被開發(fā)商抵押給銀行了。一直被蒙在鼓里的她，因為疏忽了購房合同的備案，令開發(fā)商有機可乘。

　　合同簽訂后30天必須備案

　　沒有備案，發(fā)生了糾紛怎么辦？簽了合同，卻在某發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)被開發(fā)商抵押給銀行，怎么辦？類似于盧女士的遭遇，在長沙并不少見。喻小姐也告訴記者，她在長沙四方坪某經(jīng)適房小區(qū)購了3年多的房子，至今房產(chǎn)證都沒有辦下來。

　　“沒有在房地產(chǎn)部門備案，即使簽訂了合同，發(fā)生了糾紛同樣得不到保障。”胡漢清說。事實上，從2005年年底起，長沙就開通了預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售信息網(wǎng)上公示系統(tǒng)。根據(jù)格式合同規(guī)定，在合同簽訂后30天內(nèi)賣方必須到房產(chǎn)局進行備案。然而，在現(xiàn)實操作中，絕大多數(shù)房產(chǎn)商沒按照30天的規(guī)定進行備案登記，不少消費者也對合同備案意識較為淡薄。

　　“現(xiàn)在有很多購房者對于購房合同備案不是很關(guān)心，但實際上，這關(guān)系到購房者的切實利益。”在胡漢清看來，備案數(shù)據(jù)是消費者在信息不對稱的現(xiàn)實語境下，較為可靠的信息獲悉渠道。對于消費者來說，不僅是信息透明化的信號，更是保障自身權(quán)益的重要依據(jù)。不及時備案，消費者的權(quán)益得不到很好保證，很難確定合同簽訂之后，是否會存在開發(fā)商暗地更名的事實。（編輯：李華冰）

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