您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 提醒:房產(chǎn)交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)
提醒:房產(chǎn)交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 625 次
“妙招”之一:私下交易
做法:交易雙方協(xié)商好價(jià)格后,賣方先將房屋所有權(quán)證交給購(gòu)方,購(gòu)方支付大部分房款后,賣方以交鑰匙等形式向購(gòu)方移交房產(chǎn),等賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的期限滿5年后再辦理過(guò)戶手續(xù)。
風(fēng)險(xiǎn)分析:房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門登記才能生效,僅移交房屋本身無(wú)法保障購(gòu)方的權(quán)益。賣方可以通過(guò)遺失補(bǔ)證的方式注銷原房屋所有權(quán)證,重新辦理新證后再次將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,從而達(dá)到一房?jī)少u的目的。
“妙招”之二:通過(guò)“公證”方式交易
做法:交易雙方先通過(guò)合同或公證的形式進(jìn)行交易,等賣方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的期限滿5年后再到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
風(fēng)險(xiǎn)分析:因公證具有一定的法律效力,這種做法看似合理,實(shí)則不然。房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法定憑證,所有權(quán)的轉(zhuǎn)移須經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門登記才能生效。賣方如果將房產(chǎn)作為標(biāo)的辦理抵押貸款或者一房?jī)少u,購(gòu)方將會(huì)遭受無(wú)可挽回的損失。
專家同時(shí)指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)性較大,交易雙方的違約風(fēng)險(xiǎn)極大。政策風(fēng)險(xiǎn)、房屋滅失導(dǎo)致的糾紛等,都將使得交易雙方的權(quán)益無(wú)法得到保障。
“妙招”之三:通過(guò)“與”方式交易
做法:交易雙方不辦理交易過(guò)戶登記手續(xù),而是以與的方式變相達(dá)到房產(chǎn)交易的目的。
風(fēng)險(xiǎn)分析:交易雙方簽訂的與協(xié)議屬于民事合同,根據(jù)《合同法》規(guī)定,“與的財(cái)產(chǎn)若有瑕疵,與人不承擔(dān)責(zé)任”。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量等方面的問(wèn)題,購(gòu)方的權(quán)益將得不到保障。此外,與在符合法定條件下可以被撤銷,購(gòu)方作為受人可能人財(cái)兩空。
“妙招”之四:隱瞞真實(shí)成交價(jià)
做法:交易雙方協(xié)商好價(jià)格后,在房屋購(gòu)賣合同中填寫較低的價(jià)格。
風(fēng)險(xiǎn)分析:以不實(shí)成交價(jià)格簽訂的房屋購(gòu)賣合同屬于以合法形式掩蓋非法目的。根據(jù)《合同法》規(guī)定,此種合同為無(wú)效合同,不受法律保護(hù)。同時(shí),一旦將來(lái)購(gòu)方再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),將面臨賣出價(jià)與購(gòu)入價(jià)的差額較大,相應(yīng)稅費(fèi)被拉高的問(wèn)題。此外,購(gòu)方如果堅(jiān)持以合同價(jià)為依據(jù)支付購(gòu)房款,賣方的權(quán)益將無(wú)法得到保障。
“妙招”之五:利用他人身份證騙貸
做法:交易中的一方借用他人身份證,以他人名義簽訂房屋購(gòu)賣合同后,通過(guò)辦理抵押套取銀行貸款,侵害銀行和身份證持有人的權(quán)益。
風(fēng)險(xiǎn)分析:利用他人身份證簽訂房屋購(gòu)賣合同、套取銀行貸款,屬合同詐騙,依法較高可判處無(wú)期徒刑。居民身份證被他人使用,可能成為被訴的主體,陷入糾紛訴訟之中。出租、出借、轉(zhuǎn)讓居民身份證,違反了居民身份證法,將會(huì)受到處罰。
>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞,了解更多樓盤資料,請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入
相關(guān)報(bào)道:
購(gòu)房也要看入市時(shí)機(jī) 把握購(gòu)房時(shí)機(jī)的"五大法寶"
切勿盲目“貪大” 租房“四招”教你省錢又省力
“拍腦袋”定房?jī)r(jià) 開(kāi)發(fā)商引誘購(gòu)房者上當(dāng)十三招
記者臥底樓盤售樓部 揭售樓人員惡性炒房的蓋子
識(shí)破“房托兒”下套 2007百姓從容購(gòu)房“秘笈”
到底是去購(gòu)房還是租房 購(gòu)房族與租房族年末大PK
發(fā)生在20XX年的故事 7150元!我就購(gòu)了一套房!
更多>>
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71861
- 2海南那么美哪里安家好? 65285
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64839
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57740
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57568
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56187
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50953
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50946
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50810
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50452
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 提醒:房產(chǎn)交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)
- 提醒:房產(chǎn)交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)
- 提醒:房地產(chǎn)交易五大"避稅妙招" 潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)
- 購(gòu)房子也有大學(xué)問(wèn) 房子頂層、底層關(guān)鍵看什么?
- 房產(chǎn)交易五大“避稅妙招”及風(fēng)險(xiǎn)分析
- 房產(chǎn)新政逼出避稅花招 購(gòu)二手房不要因小失大
- 花千萬(wàn)拍下房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶 解讀其背后“疑云”
- 二手房購(gòu)賣避稅出妙招 業(yè)內(nèi)忠告莫吃啞巴虧
- 樓市重拳下那些超受傷的人? 或全軍覆沒(méi)血本無(wú)歸
- 二手房交易要防避稅風(fēng)險(xiǎn) 別為小利吃大虧
- 二手房交易別為小利吃大虧
- 二手房交易別為小利吃大虧