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專家答疑：自建房能否辦房產(chǎn)證？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 697 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

黃小姐：我在疊南市場(chǎng)看中了一套房子，已經(jīng)交了1萬(wàn)元定金。房子是在中介處看中的，屬于個(gè)人自建房。但簽協(xié)議的時(shí)候房主說(shuō)可以幫忙辦房產(chǎn)證和遷戶口。自建房有房產(chǎn)證嗎？本人是清遠(yuǎn)人，如果能辦房產(chǎn)證，外市戶口能遷到房子名下嗎？如果不能，交了的定金還能拿回來(lái)嗎？

　　專家答疑：黃小姐看中的房屋能否辦理過(guò)戶手續(xù)，要看該房屋所在地的土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體，這個(gè)在國(guó)土證上能夠得到體現(xiàn)。如果土地性質(zhì)是國(guó)有的，則可以自由轉(zhuǎn)讓，也可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果土地是屬于集體所有的，則不能上市交易，只能在集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

　　至于定金問(wèn)題，如果是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)定金罰則，黃小姐可以要求業(yè)主賠償雙倍定金。業(yè)主為促成交易隱瞞重要事實(shí)，自然應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而中介作為交易平臺(tái)，對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題沒有審核以致交易不能進(jìn)行，也應(yīng)該承擔(dān)部分責(zé)任。如果是由于不能辦理戶口遷移手續(xù)而導(dǎo)致交易不成功，那么黃小姐很可能無(wú)法拿到已經(jīng)交納的定金。（黃露整理）

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