昨天從法院獲悉，就因?yàn)榭捶繒r(shí)草率地交了“意向金”，徐小姐白白損失了3萬(wàn)元錢(qián)。

　　徐小姐在起訴中稱(chēng)，今年3月，她看中了一處價(jià)值148萬(wàn)元的二手房。房產(chǎn)中介商對(duì)她說(shuō)：該地段房源緊俏，為防止他人搶先，你較好簽訂購(gòu)房意向書(shū)并先交3萬(wàn)元“意向金”。當(dāng)徐小姐詢(xún)問(wèn)如果不購(gòu)這套房退不退“意向金”時(shí)候，該中介商的業(yè)務(wù)員信誓旦旦地表示，如雙方談不攏，“意向金”可全額退還。

　　徐小姐遂與該中介簽訂了《委托購(gòu)購(gòu)意向書(shū)》并支付了這筆“意向金”。次日，當(dāng)她與家人一起實(shí)地看過(guò)房型后，認(rèn)為房屋的朝向不好，就向房產(chǎn)中介商要求撤消購(gòu)房委托返還“意向金”時(shí)，遭到拒絕。無(wú)奈之下，她只好聘請(qǐng)律師起訴到法院。

　　被告某房產(chǎn)中介商則辯稱(chēng)，收取“意向金”是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的一種交易習(xí)慣，“談不成”是指購(gòu)房人的條件不被賣(mài)家所接受，此種情況當(dāng)然要退還“意向金”。在自己與徐簽訂的委托購(gòu)房意向書(shū)中，明明白白寫(xiě)著“出售方同意按徐小姐購(gòu)購(gòu)總價(jià)即支付方式出售，則原意向金轉(zhuǎn)為定金”，而本案中的賣(mài)家孫某對(duì)徐小姐的購(gòu)房條件予以確認(rèn)，故“意向金”轉(zhuǎn)為“定金”合情合理。

　　法院審理后認(rèn)為，雙方所簽署的《委托購(gòu)購(gòu)意向書(shū)》屬雙方真實(shí)意愿的表示，雖然賣(mài)房人孫某未作當(dāng)場(chǎng)簽名，但房產(chǎn)中介商在當(dāng)日已將另外兩份交他作了簽字確認(rèn)，說(shuō)明孫某已接受了徐小姐對(duì)價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等的確認(rèn)。孫某接受了徐小姐提出的條件，并收取由房產(chǎn)中介商轉(zhuǎn)交的“意向金”，這筆錢(qián)的性質(zhì)即轉(zhuǎn)換為了定金。房產(chǎn)中介商收取“意向金”的行為，系代賣(mài)家孫某收取定金，且已將該款轉(zhuǎn)交給了賣(mài)家孫某。那么，本案中的原告徐小姐要求返回“意向金”的訴訟，法院判決不予支持。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒：購(gòu)房人在做決定前一定要三思而行，或者請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士來(lái)把關(guān)。在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金，而“意向金”在怎樣情況下可轉(zhuǎn)換定金，轉(zhuǎn)換為保證金，實(shí)際只是房產(chǎn)中介商的一番解釋而已，購(gòu)家應(yīng)警惕房產(chǎn)中介商的文字游戲。

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